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　　《全福铁路货场地块改造项目房屋征收补偿方案》

　　东至南全福二区西墙、西至铁路货场西墙

　　近日，历城区组织相关部门对《全福铁路货场地块改造项目房屋征收补偿方案》进行论证，现征求公众意见。该片区居民选择产权调换（房屋安置）的实行回迁安置，对档选房。安置房源为框架结构的高层住宅，房屋总计208套。

　　根据补偿方案，拟房屋征收范围为：东至南全福二区西墙，西至铁路货场西墙，南至规划路，北至南全福大街，其中国有土地上住宅房屋征收涉及北园大街42号（1号楼、2号楼），北园大街44号（1号楼、2号楼、3号楼）。根据调查摸底情况，拟房屋征收红线万平方米。拟签约时限为30天。

　　征收补偿分货币补偿和产权调换两种

　　被征收的住宅房屋，补偿价值按照其所处区位新建普通商品住宅市场价格，结合被征收房屋建筑结构、层次、朝向、新旧程度和装饰装修情况等因素评估确定。

　　被征收人按照征收补偿方案规定的范围和标准选择的安置房屋，其公用分摊面积部分超出被征收房屋公用分摊面积部分的价款由房屋征收部门承担。被征收人超出征收补偿方案规定的范围和标准选择的房屋，其超出的套内建筑面积及其相对应公用分摊面积的价款按产权调换房屋评估价格计算，由被征收人承担。

　　征收按政府规定租金标准出租的公有住宅房屋，按下列方式予以补偿：

　　1、产权明晰的公有非成套住宅房屋（含无不动产证但有直管公房租赁证的），公有房屋承租人符合房改购房条件的，可在征收冻结通告发布之日30日内向房屋产权单位申请房改。房改后，原公有房屋承租人作为被征收人享受相关补偿。

　　2、公有房屋承租人具备房改购房资格条件的，房屋征收部门应当对其实行货币补偿或者房屋安置。选择货币补偿且被征收房屋为公有非成套住宅房屋（平房和简易楼房）的，对未在规定时间内向房屋产权单位申请房改的公有房屋承租人，其货币补偿金额为该住宅房屋补偿价值的百分之九十，对被征收人，货币补偿金额为百分之十。

　　被征收房屋为楼房的，不再进行房改。对公有房屋承租人的货币补偿金额为该住宅房屋补偿价值的百分之八十五，对被征收人，货币补偿金额为百分之十五。

　　选择房屋安置的，公有房屋承租人应当与房屋征收部门结清其货币补偿金额与安置房屋价值之间差价，结清差价后，安置房屋产权归承租人所有。

　　实行货币补偿或者房屋安置后，公有房屋承租人不再享受房改购房资格。

　　3、公有房屋承租人不具备房改购房资格条件的，房屋征收部门对被征收人实行产权调换，原租赁关系不变。

　　该片区居民选择产权调换（房屋安置）的实行回迁安置，对档选房。安置房源为框架结构的高层住宅，房屋总计208套。

　　根据前期安置房设计征询被征收人或符合房改购房条件的公有房屋承租人意见情况，多数被征收人或符合房改购房条件的公有房屋承租人意向跨档选房选择C户型。

　　被征收人或符合房改购房资格的公有房屋承租人选择产权调换（房屋安置），有跨档选房需求的，由本人提出跨档选房书面申请，根据房源情况，可进行跨档选房。被征收人或符合房改购房资格的公有房屋承租人跨档选房的，其超出的套内建筑面积及其相对应公用分摊面积的价款按产权调换房屋评估价格计算，由被征收人或符合房改购房资格的公有房屋承租人承担。

　　搬迁过渡方式为房屋征收部门发放临时安置费，被征收人自行寻找过渡用房。

　　过渡期限为：选择产权调换（房屋安置）的，过渡期限拟定为30个月，逾期的自逾期之月起临时安置费增加一倍支付（临时安置费每月不足1500元的，逾期临时安置费按照1500元加上被征收房屋建筑面积对应的临时安置费予以支付）。

　　公告还规定了搬迁费、临时安置费等费用补偿标准。

　　搬迁费：按被征收房屋建筑面积计算，住宅房屋每平方米30元；总额不足2000元的，按2000元计发。因房屋征收部门提供的产权调换房屋为在建房屋，被征收人需二次搬迁的，房屋征收部门按上述标准支付二次搬迁费。

　　临时安置费：过渡期限内每月按被征收住宅房屋建筑面积每平方米30元计算；每月总额不足1500元的，按1500元计发。选择货币补偿的，一次性给予6个月临时安置费。

　　房屋装修补偿：由评估机构根据装修档次和成新评估确定，按评估价格进行补偿。被征收人或符合房改购房条件的公有房屋承租人在征收决定公告发布后，可向评估机构申请装修部分的评估；自行拆除的，不予评估和补偿。

　　征收住宅房屋，被征收人或者公有房屋承租人在征收补偿方案规定的签约期限起始之日（以征收决定公告时间为准）起20日内签订征收补偿协议并交验空房的（以交验空房时间计），给予3万元搬迁奖励费和提前搬迁奖励费；超出20日但不超出25日内签订征收补偿协议并交验空房的（以交验空房时间计），给予2万元搬迁奖励费和提前搬迁奖励费；超出25日但不超出签约期限签订征收补偿协议并交验空房的（以交验空房时间计），给予1万元搬迁奖励费。逾期签约的不予奖励。

　　住宅房屋选择货币补偿方式的，在征收补偿方案规定的签约期限（以征收决定公告时间为准）内签订货币补偿协议并搬迁的，按其被征收房屋补偿价值的15%给予货币补偿奖励；超出该项目签约期限签订货币补偿协议并搬迁的，按其被征收房屋补偿价值的2%给予货币补偿奖励。

　　此外，房屋征收部门对被征收人或符合房改购房资格的公有房屋承租人按照选房配档表规定的范围和标准选择房屋的，增加的公用分摊面积予以免交差价款。安置房按普通商品房标准装修的，自安置房交房之日当月起，房屋征收部门可按照每月临时安置费的标准，发放3个月临时安置补助。

　　征求意见期限自2021年4月9日至2021年5月9日。在征求意见期限内，拟征收范围内公众请持本人身份证明和房屋权属证明，以书面形式将意见和建议提交至房屋征收现场办公室或发送电子邮件至房屋征收现场办公室地址位于全福铁路货场地块旧城改造项目指挥部（黄台铁路货场院内）。

　　济南日报新媒体编辑：姜菲菲返回搜狐，查看更多

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