原标题：36亿土拍:北全福和堤口路溢价!世茂润华底价摘地,绿城落子北全福!小辛庄流拍!

　　今天的济南有一场土拍万众瞩目：8月8日上午，济南土地市场22宗土地成交，成交总金额364812万元，蕞高楼面价在11000元/㎡左右，工业北路原小辛庄工业园地块流拍，北全福、堤口路地块溢价成交。

　　简单地说，两宗土地溢价成交，一宗流拍，其他底价成交，值得注意的是底价成交的土地要么被城投摘得，要么是各种条件。

　　其中城投平台摘得长清党校和国际医学中心两个安置地块，世茂拿下长清东王2地块，建大置业关联企业获得地理小镇3个地块，槐荫控股摘得西沙地块。小辛庄工业园流拍，堤口路组团地块以15590万元成交，楼面价10767元/㎡，聊城民生竞价6轮拿地，溢价率20.75%；全福组团地块以69182万元成交，住宅地块楼面价11047元/㎡，绿城竞价14轮拿地，溢价率25.24%。

　　头部，先来看看绿城拿下的北全福三宗地。

　　全福组团地块以69182万元成交，住宅地块楼面价11047元/㎡，绿城竞价14轮拿地，溢价率25.24%。

　　竞得人须配建、代建以下设施：（1）在A地块内配建1处1800平方米的社区养老服务设施、1处300平方米的社区卫生服务站。（2）在D地块内配建1处1200平方米的社区综合服务设施、1处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场。（3）在C地块内无偿代建教育设施（6班幼托，建筑面积不少于3000平方米）。

　　第二，来看看流拍的工业北小辛庄地块。

　　工业北打包推出原小辛庄工业园一商一住2宗地块，位于工业北路以南、电厂西路以东，紧挨黄台电厂，总面积约66.7亩，住宅地上蕞大容积率1.8，流拍。流拍原因，参考君认为，先天不足，后天也不足，位于黄台大烟筒环绕区域，而且还有配建捆绑，作茧自缚。

　　地块挂牌条件：竞得人须分别配建一处建筑面积不小于1400平方米社区综合服务设施、300平方米社区卫生服务站、500平方米社区养老服务设施、600平方米室内副食品市场。（2）无偿代建X地块教育设施（9班幼托，建筑面积不少于4500平方米）。

　　第三来看，山东民生斩获堤口南路地块，溢价。

　　天桥区堤口南路89号地块面积较小，约12亩，地上蕞大容积率1.8。山东民生置业来自聊城，这是其首次进驻济南。

　　土地竞得人需代建规划范围内地块B公园绿地。

　　竞得人须分别配建一处建筑面积不小于300平方米的社区综合服务设施用房、400平方米的社区养老服务设施、1000平方米的室内副食品市场。

　　之前地块，大家知道结果就好了，这里不再详述。

　　目前整体感觉可以供开发商们自由拿地的土地太少了，当然开发商们也疲沓了没钱的没钱悲观的悲观，目前的土地出让决定了未来的新房供应，一些门槛较高的土地，今天虽然成交，后期精品楼盘难出，但整体过关还是可以。

　　种瓜得瓜种豆得豆，土拍是这样，将来房子也是那样。返回搜狐，查看更多

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