6月16日，济南2023年第二批拟出让商品住宅用地清单出炉，清单中含有39宗土地，面积合计149.32公顷，折合约2240亩，规划建筑面积合计达到约298.30万㎡。

　　这些土地遍布济南各区，其中有多宗土地是诱人的临山低密宅地，分布在唐冶片区、孙村片区、鲍山片区、彩石片区，相当优质。

　　寸土寸金的历下区，只有1宗宅地拟出让，位于CBD以北的科技城片区，面积为2.82公顷，规划地上建筑面积7.89万平方米，地上容积率2.8。

　　2、市中区，3宗宅地，位于二环西路以西

　　市中区有3宗宅地拟出让，位于白马山片区，具体位置在刘长山路以南、魏华西路以西，也就是二环西路以西、中博谦山项目以北区域。

　　槐荫区市立五院地块将挂牌出让，面积2.15公顷，规划地上建筑面积12.34万㎡，容积率5.74。

　　这是一宗综合性用地，包含商业商务、住宅、轨道交通设施。此前，该地块已经进行过公开招商。

　　天桥区有5宗土地拟出让，面积合计约12公顷，这也就是180亩左右。

　　其中，无影山西路东两个地块，年初曾经挂牌过，后来终止出让。

　　标山片区二期两个地块，位于小清河以南、济泺路以东，协宸熙岸项目东西两侧。

　　北园大街沿线宗地块，也就是元首针织C地块，此前也曾挂牌，后被终止。

　　5、历城区是重头，长岭山、东站、唐冶、雪山、彩石……

　　重头戏来了，历城有8宗土地规划出让，分布区域非常广泛，包含长岭山、东站、唐冶、雪山、彩石等地。

　　长岭山地块在鲍山公园以东，雪山片区地块在中建新悦城以西、菜鸟物流园以东，两个地块距离很近。

　　这其中，长岭山地块不仅背靠鲍山公园，而且容积率只有1.5，属于低密靠山宅地。

　　济南东站有4宗土地出让，1宗商贸城路南、碧桂园凤凰壹品以北，2宗在韩仓河以东、济钢原厂区附近，还有1宗土地在工业北路以南、凤凰路以西。

　　有意思的是，工业北路以南、凤凰路以西地块原本是恒大城的商业商务用地。现如今这里以住宅用地的性质出现在市场，不知道恒大城是不是也要走恒大滨河左岸的路子——将待开发的商业商务用地转为住宅用地开发。

　　唐冶片区有1宗土地，位置在远洋天著春秋以东、围子山以西，面积4.61万㎡，规划地上建面5.53万㎡。。

　　这个地块紧邻围子山，而且容积率只有1.2，低密山景房的概念，必将使得这块地大受追捧。

　　另外，彩石片区也有1宗低密地块出让，面积5.68万㎡，规划地上建面6.82万㎡，地上容积率只有1.2。

　　从公示信息看，该地块在虎山南侧。但根据规划，这里并无可出让宅地，所以其具体信息还有待进一步证实。

　　高新区孙村片区有4宗土地拟出让，全部在围子山以东、科航路以北，也就是烯谷国际中心西侧。

　　这4宗土地都临近围子山，而且密度较低，R01地块容积率1.6，R03地块容积率1.2，R04地块容积率1.6，只有R02地块容积率为2.2。

　　这意味着，围子山东麓将崛起一片低密山景房。这批山景房与唐冶片区的龙湖景粼原著隔着围子山，与前述拟出让的唐冶低密地块也相距不远。

　　另外，高新北区有4宗宅地出让，也就是原来的山东大强集团地块，它们都是容积率只有1.4的低密宅地。

　　这4宗土地虽然密度低，但是却在机场航道下方，距离机场只有3.5公里左右，而且还临近高速公路，所以整体并不算优质。

　　7、起步区、济阳、莱芜，13宗土地

　　另外，起步区、济阳区、莱芜共有13宗土地拟出让。

　　其中，起步区有3宗土地在总部经济区，属于大桥片区；1宗在崔寨片区。印象中，这应该是大桥片区首次宅地出让吧。具体情况就不聊那么多了。

　　整体上，本次拟出让的土地中，部分土地还是很优质的。科技城的土地自不必多说，那已经成为济南高端住宅的聚集区；唐冶土地、孙村土地、鲍山公园东南侧土地、彩石土地，密度低，周围环境好，应该会受到开发商的追捧。

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