济南房地产济南楼市土地市场

　　济南拼团购房141群（221）

　　零：这个楼盘周边环境设施怎么样?

　　牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？

　　大头：也可以直接咨询置业管家。

　　吃了么：什么时候大家一起去看看啊。

　　孙村首宗租赁地块并非网传中烟所拿，龙湖再成蕞大赢家！

　　2月2日，济南市首宗租售同权地块迎来竞拍，位于高新区孙村片区的这宗地块，与其他三宗住宅地块捆绑出让，蕞终被龙湖地产以底价摘得，成交价为24.8亿元。该地块上开发的商品房须自持70年，优先租赁给驻区企业职工。

　　2月2日9点30分，高新区孙村片区4宗住宅用地挂牌截止，进入网上竞买环节。这四宗住宅用地都位于科创路以南、科新路以北、春暄路以东，中烟地块的南侧，共323亩。其中两宗土地性质特殊，A2地块是济南头部宗租赁地块，A1地块性质为定向销售。

　　该地块蕞终以底价成交，成交价为24.8亿元。据悉，拿地企业为龙湖地产。从成交价来看，这四宗地块的楼面价约在每平6300-7560元之间，价格并不是很高。

　　根据挂牌文件，竞买人财务状况有严格限制，需竞买人注册资金在10亿元以上，净资产20亿元以上，资产负债率不得高于40%。由于地块性质特殊，竞买人条件严苛，因此该地块只有一个竞买人报价。

　　记者经过多方核实，确认拿地的企业为龙湖地产，而不是网传的中烟。龙湖地产相关工作人员透露，两个地块做普通商品房出售，另外两个地块定向出租和销售给高新东区职工。

　　“这四个地块性质特殊，因此对开企业的实力要求较高，特别是在成本管控和深度开发方面，都需要有强大的实力。”该人士表示。而龙湖地产在济南对开发力度和信心都比较足，“这也是龙湖地产在济南多元化开发和布局的战略要求。”该人士表示。而在租购并举新政的影响下，龙湖方面表示，此次拿地也是顺应政策变化的要求。

　　作为济南头部宗租售同权地块，A2地块约45.7亩。挂牌文件称，土地竞得人在A-2地块内建设全部住宅商品房自持70年产权，优先租赁给驻区企业职工，户型建筑面积不大于120平方米，一次签订租赁协议不超过五年。

　　而租房者的条件也有明确要求，须为在高新东区签订正式劳动合同的在岗职工，并提供连续24个月以上社会保险缴费证明(或个人所得税连续24个月以上纳税证明)。

　　而更为重要的是，未来在这里租房的员工，可以享受与购房者相同的权利。特别是备受关注的教育权。高新区国土局相关工作人员曾在采访中表示，相关部门目前已经跟教育部门沟通过了，租房者子女也可以入学。

　　A1地块为定向销售地块，共94.8亩，建设的商品房要优先销售给高新东区企业职工，户型不大于140平方米，销售价格按预售时市建委备案的孙村片区控规范围内的政府指导价，且五年内不得涨价，五年后，上述商品房如有剩余房源，方可对社会销售。

　　据悉，这两宗特殊性质的地块，是租售同权新政在济南的试点。未来，高新区还将提供更多的类似地块。不过首宗地块并没有吸引太多开发企业。合富辉煌山东分公司副总经理许传明认为，传统开发企业对资金周转率要求很高，而租赁住宅并不是传统的靠销售周转的模式，对传统开发企业吸引力较小。

　　“这宗地块的出让，开启了新时代。未来预计还会逐步增多。但是能不能在土地出让里占到相对主流的位置还有待观察。”许传明说。

　　在许传明看来，这宗土地的出让，探索意义大一些。“对开发企业的开发模式、资金回笼模式、客户选择界定审核、相关主管部门的配套政策、租金如何定价、租房金融政策等等，都将做前期项目的探索破冰。”许传明说。

　　“未来租赁地块要成为常态，需要前期项目的磨合和修正，这让大家拭目以待。”许传明说。

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