原标题：济南版租售同权落地孙村！另一地块五年内不涨价，房价一万三四！定向销售！信息量太大

　　2018年注定是“新玩法”迭出的一年。

　　但所有的“新玩法”都只有一个目的：既要稳住楼市，防范大跌大涨和系统风险，又要多渠道，租售并举保证实现小康，居者有其屋。

　　前天，在济南楼市内参的推文《如果2018年出现这10个迹象，可能是济南楼市逆转的信号……》中，内参预测2018年越来越多的房企会进军济南长租市场，济南长租公寓可能会涌现。

　　就在昨天，济南第一块只能用来租，不允许卖的居住用地落地孙村，堪称济南版租售同权。另外一宗地，五年内不允许涨价，定向销售，房价一万三四……

　　12日，济南市高新区孙村片区4宗土地挂牌条件公布，其中一宗A-2地块是济南首次推出租售同权地块，是租购并举政策在济南的落地。

　　A-2地块共30438平方米，约45.7亩。挂牌文件称，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务的规定，土地竞得人在A-2地块内建设全部住宅商品房自持70年产权，优先租赁给驻区企业职工，户型建筑面积不大于120平方米，一次签订租赁协议不超过5年。

　　孙村出让的这四宗地是捆绑的，都位于红色方框内的大致位置，A-2因此也在红色方框内。

　　根据挂牌文件，A-2地块上建成的房子，要优先租赁给驻区企业职工。承租人须是在高新东区签订正式劳动合同的在岗职工，并要提供连续24个月以上社会保险缴费证明（或连续24个月以上个人所得税纳税证明）。

　　租房者入住后，将享受跟买房者同样的各项权利。目前已经跟教育部门沟通过，租房者子女可以入学。挂牌文件中规定了这几个地块周边都要按照建筑面积配给学校，包括多所幼托、小学等。

　　A-2地块的位置在红色方框内，周边大型企业众多

　　“按照市里要求，高新区是租购并举政策先行先试区域，所以推出了这一租赁地块。”济南市高新区国土局相关工作人员说：“我们设想，以后在孙村所供应的地块，都要加一部分租赁自持地块。”（齐鲁晚报）

　　另一宗地五年内不许涨价，定向销售

　　看到A1地块的要求，开发商的内心独白可能是这样的。

　　除了A2租赁地块外，A1地块性质也很特殊，是定向销售。

　　这个地块共63181平米，约94.8亩。挂牌文件称“土地竞得人在A-1地块内建设的全部住宅商品房，优先销售给高新东区企业职工，户型不大于140平方米，销售价格按预售时市建委备案的孙村片区控规范围内的政府指导价，且五年内不得涨价，五年后，上述商品房如有剩余房源，方可对社会销售。”

　　上述购房者须为在高新东区签订正式劳动合同的在岗职工，并提供连续24个月以上社会保险缴费证明（或个人所得税连续24个月以上纳税证明）。

　　根据齐鲁晚报的报道，济南市高新区相关工作人员表示，这个地块建成的房子，主要供应给片区普通职工。“房子建成后，价格在每平米一万三四，远低于片区均价，短期内是不允许涨价的。长期也可能出新的政策限制其交易。”

　　虽然另外两个地块是正常的居住用地，但是这四宗土地是捆绑出让，要互相统筹，因此这些土地给片区供应几百套房子之后，加上相应的配套商业，将打造一个“房住不炒”的小城区。

　　根据齐鲁晚报的报道，济南市高新区国土局相关工作人员表示“这次是5年不准涨价，后期可能有更严格的要求。”该工作人员表示。如果租赁地块和定向销售地块试点成功，未来还将在高新区全面推广。

　　很多人看了这些新闻，有的人惊喜有人忧愁。

　　周边重汽翡翠东郡和彩虹湖的业主可能要担心，在孙村等高新东区上班打算买房的朋友，可能惊喜了，二手房要降了？

　　目前，济南租赁地块和定向销售地块，处于试点阶段，短时间很难市场供需、房价产生太大影响，但会影响购房者的预期。

　　根据挂牌信息，粗略的算一下，五年内不许涨价、定向销售的A-1地块起始楼面价在6300元左右，只租不售的A-2地块，起始楼价6400元左右，其他可正常销售捆绑包的两宗地块起始楼面在7500左右。

　　再联系，上面齐鲁晚报报道的高新国土的相关工作人员的表态：

　　定向销售的地块，房子建成后，价格在每平米一万三四，远低于片区均价？低密度的一块地，要远低于片区房价，这是什么信息？现在孙村的房价是什么样的？

　　备注：天马相城是别墅，别被价格吓到

　　对于这样只租不售、定向销售的地块，国企拿地的“积极性”可能会更高一些。

　　这些地块，应该不会有高溢价，底价成交，皆大欢喜。

　　像这样的地块，不会成为济南供地的主流，他只能解决特殊片区的部分人口的住房需求，因为按照现行只租不售的政策，这种做法有不合理的地方。

　　企业竞地价是价高者得，竞地价的结果是租金一定很高，房租是不是也得价高者得？房子有限，先租给哪些人？

　　租金价格要满足企业资金回报需求，不然像万科这样的上市公司也扛不住。不可能在土地价高者得的情况下降低房租，只有国有单位才可以，等于是给租房补贴。

　　所以，你会看到这四宗地是捆绑的，只租不售、定向销售的地块捆绑可正常销售的地块，给企业一点“空间”。

　　联系上面说的，这一两年内，孙村的房价如何走，已经明朗。说到这里，内参想起在封建社会时期，有部分农民的耕牛都是需要租的。

　　封建社会已经成为历史，当一个模式玩不下去的时候，会有下一个模式，不是吗？

　　还有两年的过度时间，你们做好准备了吗？愿居者有其屋。

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