经开区这两年开发用地出让的比较少，特别是三环以内区域新出让的住宅用地更是少之又少。

　　因此，目前整个经开区三环内无一个住宅项目在售。虽然地产房剑也听闻有品牌房企在三环内有开发用地储备，但目前尚未供地。

　　昨天，经开区凤城四路北侧21.673亩土地出让公告发布。虽然说该地块不大，但毕竟处于经开区、三环内、周边的配套也比较成熟，并且还紧邻公园、学校，可以打造一个小而精的项目。

　　经开区昨天发布出让公告的这块土地编号为JK3-16-18，地块位于经开区凤城四路以北、民经一路西侧，净用地面积21.673亩（住宅20.829亩，商服0.844亩），土地用途为住宅、商服,容积率不大于2.8，建筑密度不大于20％，绿地率不小于35％。

　　该地块地上总建筑面积不大于40488平方米，其中住宅建筑面积约37562平方米，配套设施约1350平方米，商业设施约1576平方米。地下建筑面积不小于13779平方米，均为地下停车库及设备用房。

　　按照土地出让文件，该地块挂牌起始价为3.12亿元，蕞高限价3.588亿元，报价达到蕞高限价后将通过摇号方式确定竞得人。

　　以起始价计算，折合地价1439.78万元/亩起，楼面地价7705.99元/㎡起。再加上无偿移交的社区服务、养老等公建配套，实际成本要更高一些。

　　从这块地的位置来看，属于经开区三环内，向东不到500米就是经开区第十一小学、经开第五中学，地块西侧紧邻的是西安急救中心、距离凤城医院与长安医院不到2000米，距离在建的地铁8号线多米就是汉城湖公园。

　　另外，该地块西侧还有朱宏路快速路。

　　从上述信息可以看出，目前该地块周边的配套已经非常成熟，并且一切所见即所得。

　　在过去一年中，整个经开区三环内仅有1宗小幅住宅用地成交，那就是去年9月份兰州众邦房地产有限公司摘得的明光路以西、凤城一路南侧23.763亩土地，容积率1.8，地价1086万元/亩，楼面地价约9049元/㎡。

　　众邦长安郡项目举行开工典礼，该项目由6栋住宅和一栋邻里中心组成，住宅户型面积141-431㎡。

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