济南房地产济南楼市土地市场

　　济南拼团购房126群（147）

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　　最高起拍楼面价7600元㎡：刘智远片区终于大供地！9宗土地集中挂牌共计约728亩！

　　2017年，济南土地市场终于等来刘智远片区大供地，也是年度最后一次供地：12月28日，市国土部门发布10宗土地出让公告，位于经十东路以北、凤山路以西的刘智远片区推出9宗地块，约728亩，其中一宗医卫慈善用地将为东部增加新的医疗资源。另外，唐冶片区幼安街北侧地块推出一宗商业商务用地。

　　历下区刘智远片区之所以被人“惦记”，是因为该片区内拆迁熟化土地面积大，且在东部靠近齐鲁软件园等核心区，已列入今年济南市本级土地供应计划，一众开发商都在盯着这块“肥肉”。此次片区共推出7宗居住用地、1宗商业商务用地、1宗医卫慈善(医疗卫生)用地，土地面积共484855平方米。7宗居住用地总面积431484平方米，约647.2亩土地，是今年继万达城、唐冶、张马屯、汉峪后东部又一居住用地供应量较大片区。

　　刘智远片区被人“惦记”还有一个原因，即位置太好了。该片区属于城市规划中的长岭山片区，将来规划为商务居住组团。长岭山片区规划为构建生态、活力的城市新区，功能定位为以居住功能为主的城市综合片区。而且，本次出让地块西边即是东城南北向主干道凤凰山路，其北端建设跨河通道，接济乐高速连接段;南通二环南路东延长线，东南二环延长线“牵手”后刚刚试通车。无论是片区规划还是交通位置，刘智远片区此次大量推地后将引起市场关注。只是今年12月张马屯、西客站片区土拍呈现热点不热、冷门不冷的特点，开发商拿地趋于理性，明年1月底的刘智远地块土拍将是检验土地市场走向的“试金石”。

　　在片区供应的7宗居住地块中，最大一宗出让面积83561，出让要求设置一处用地面积不小于3500平方米、建筑面积不少于5000平方米的居住社区配套中心，含社区综合服务设施用房、社区卫生和养老设施各一处，为近期土地出让新规落地。另一大亮点是片区内的一宗约56亩医卫慈善地块，虽然面积不算大，却是附近区域为数不多的医疗资源。在今年东部土拍中，除万达城配建一所国际医院，其他区域出让居住、商业地块较多，鲜见医卫慈善用地出让。目前经十东路沿线有武警总队医院、省立东院、省妇产医院和规划的国际医院，再就是此次出让的医卫慈善地块，在东部吸引越来越多人流居住的情况下，医疗资源配套势必要加速。不过，开发商不是慈善家，拍地是为了卖房子，而且跨界玩得起房地产、医疗的企业有限，因此这宗医卫慈善地块很可能和其他居住地块捆绑出让。

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　　刘智远土拍起始成本超132亿!将建三级综合医院和4所学校

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