三部门支持住房租赁市场发展税收优惠政策

　　26日从财政部了解到，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部日前联合发布公告，明确了进一步支持住房租赁市场发展的税收优惠政策。

　　日前召开的国务院常务会议确定，从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。

　　此次发布的公告对上述部署进行了明确和落实。根据公告，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。

　　济南楼盘销售认筹户数不得超过准售房源1.5倍

　　26日，济南市住房和城乡建设局发布《关于进一步明确新建商品房销售管理有关问题的通知》要求严格规范新建商品房认筹（购）行为，开发企业应在10日内一次性公开全部准售房源，认筹的户数不得超过准售房源（住宅项目不包括储藏室）的1.5倍。带装修商品房交付样板房自集中交付之日起1个月内不得拆除、出售。交付标准样板房确需拆除的，应提前向公证机构申请保全证据公证。

　　2025年济南将建成人才管理改革试验区

　　近日，市委办公厅、市政府办公厅印发了《关于建设济南人才管理改革试验区的实施意见》。根据这一实施意见，济南将依托新旧动能转换起步区和自由贸易试验区济南片区，建设济南人才管理改革试验区。随着这一实施意见的印发，济南人才管理改革试验区的发展目标也已出炉：到2025年，试验区创建工作取得显著成效，人才发展重点领域和关键环节改革实现重要突破，开放创新的人才发展体制机制基本建立，人才服务水平全面提升，打造一支与经济社会发展相匹配的、富有活力的人才队伍，建成带动全市、辐射全省、服务沿黄的人才管理改革试验区。

　　7.29第二轮供地开启 济南挂牌出让76宗地！

　　2021年济南“两集中”第二批次供地挂牌来袭，7.29日，济南共挂牌出让76宗地，总出让面积251.46万平方米。将于8月30日分批迎来成交，其中，9点30分成交高新、先行区、莱芜土地；10点30开始成交历下、市中、槐荫、天桥土地；11点30分成交历城、长清区土地。

　　从挂牌情况看，76宗挂牌土地分布在市内六区、高新区和莱芜区、起步区，主要集中在东部和北部。其中，历城区的大辛庄南区、华山北片区、唐冶片区都有超百亩土地集中出让；天桥区的标山、北湖、黄岗片区也有大量土地出让；历下区盛福；高新核心区、神武板块；长清平安片区；先行区崔寨街道等区域也有住宅出让。

　　从供应宗数来看，济南天桥、历城、槐荫、市中、历下、长清等6区49宗，总占地面积133.34万㎡；莱芜9宗（1工业+1商业+7涉宅），先行区5宗（1商业+4居住），高新区13宗（7工业+2住宅+4商业）。

　　土地供应：7.29日，济南共挂牌出让76宗地，济南天桥、历城、槐荫、市中、历下、长清等6区49宗，总占地面积133.34万㎡；莱芜9宗（1工业+1商业+7涉宅），先行区5宗（1商业+4居住），高新区13宗（7工业+2住宅+4商业）。

　　上周（2021年7月26日-2021年8月1日）济南商品房成交3917套，日均成交559套，比上周增加15套，环比增加0.04%。住宅网签2128套，比上周减少282套，环比下跌11.7%。

　　此外，储藏室成交959套，商业用房成交123套，车库成交379套，办公成交251套，公寓成交13套，其他成交60套，厂房成交2套。

　　由上图看出，上周成交量起伏较大，上周成交最高值为7月30日，成交量为765套，最低值为8月1日，成交量仅为323套。

　　上周4个项目开盘 13个项目加推

　　国家进一步支持住房租赁市场发展的税收优惠政策。从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。

　　上周，济南商品房网签面积34.27万平方米，房源3917套，其中住宅网签面积27.63万平方米，房源2128套；2021年济南“两集中”第二批次供地挂牌来袭，7.29日，济南共挂牌出让76宗地，分布在市内六区、高新区和莱芜区、起步区，主要集中在东部和北部；上周17个项目开盘加推。

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