济南国际创新设计产业园位于济南市市中区万寿路2号，该项目原为山东省新华书店储运仓库厂房（区）旧址，土地用途为仓储，土地面积约18791平方米（约28亩），容积率约0.76，地上建筑布局散乱，厂房破败，利用水平极低。

　　为落实省委省政府新旧动能转换战略部署，推动我省文化产业创新发展，在省委宣传部的领导下，由济南市市中区人民政府与山东出版集团合作，采取“政府主导、专业化运营、市场化运作”的运营模式，引入广东同天投资管理有限公司，利用原山东省新华书店储运仓库厂房（区），盘活低效用地，打造济南国际创新设计产业园。

　　（一）高标准谋划策划，焕发旧厂区生机活力

　　经过前期考察、调研，研究确定项目规划方案，整个改造分两期。一期在原有建筑基础上加以修缮，保留原有老建筑底蕴，主要打造工业设计类企业基地；二期利用空闲土地新建部分建筑，注入新的设计理念，打造“济南国际创新设计产业园互联网+仓储中心”项目；整个园区在建筑布局上形成新老建筑有机结合，焕发新的生机和活力。

　　（二）创新土地利用模式，提高土地利用效率

　　市自然资源和规划局借鉴新型产业用地标准给予研究，同意拆除部分现状建筑物进行新的建设，出具了项目规划指标，提高了容积率，并签订出让合同补充协议，协助企业补缴土地出让金，完善不动产登记手续，为项目的盘活利用提供有力的政策支持。

　　（三）多元化布局，推动园区产业聚集

　　园区通过打造交易服务平台、金融服务平台、成果转化平台、人才引进及培训服务平台、品牌推介平台等六个工业设计服务平台，创立设计服务外包基地、国家级新成果产业化基地、国家知识产权保护与转化服务基地等三个基地，建成涵盖工业设计、教育培训、生活配套、服务推广等一体的综合性试验区。

　　目前，该产业园是以工业设计为核心的创新设计产业园，是长江以北规模蕞大的工业设计企业聚集区，蕞终将打造华北地区的“设计之都”。

　　该项目将原有山东省新华书店储运仓库厂房（区）打造成“江北蕞大、省内蕞优”的创新设计产业园区，成功盘活主城区内28亩土地，并在创新、优化方案的加持下，容积率大幅提升，建筑体量得以释放，高效完成节约集约土地利用工作。

　　该项目适用于土地利用强度低、不符合城市规划功能定位和要求的存量建设用地；已建成但利用不充分或闲置的公共建筑等存量建设用地。为打造多维、立体、融合、市场化发展的创新产业生态链提供有力的政策保障，提升了土地节约集约利用水平，降低了用地成本，提高了投资回报率，实现了腾笼换鸟。

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