今日，济南市自然资源和规划局发布关于对《济南市国有建设用地有偿收回补偿标准（征求意见稿）》公开征求意见的公告。

　　为规范国有建设用地有偿收回补偿标准，根据济南市人民政府《关于印发济南市土地储备办法的通知》（济政发[2021]6号）第十五条规定，我局起草了《济南市国有建设用地有偿收回补偿标准（征求意见稿）》。现就征求意见稿面向社会公开征求意见，如有修改意见，请于2021年7月23日前以电子邮件形式反馈至济南市自然资源和规划局。、

　　济南市国有建设用地有偿收回补偿标准

　　头部条根据济南市人民政府《关于印发济南市土地储备办法的通知》（济政发[2021]6号）第十五条规定，制定本补偿标准，经市政府批准后实施。

　　第二条 国有建设用地有偿收回补偿方式包括：

　　第三条原用途评估收回补偿方式。 原用途评估收回补偿可按照土地原用途评估价格、建（构）筑物及附属物重置成新评估价格综合确定；也可按照房地产综合评估价格确定。

　　（一）出让土地原用途评估收回补偿可选用下列方式计算：

　　1.出让土地原用途评估收回补偿=土地原用途评估价格+建（构）筑物及附属物重置成新评估价格；

　　2.出让土地原用途评估收回补偿=房地产综合评估价格。

　　（二）划拨土地原用途评估收回补偿可选用下列方式计算：

　　1.划拨土地原用途评估收回补偿=土地原用途评估价格×60% +建（构）筑物及附属物重置成新评估价格；

　　2.划拨土地原用途评估收回补偿=房地产综合评估价格-土地原用途评估价格×40%。

　　第四条综合测算收回补偿方式。综合测算收回补偿为土地补偿与建（构）筑物及附属物重置成新评估价格之和，且土地补偿不得高于土地补偿蕞高封顶价格。即综合测算收回补偿=土地补偿+建（构）筑物及附属物重置成新评估价格，且土地补偿≤土地补偿蕞高封顶价格。土地补偿计算标准如下：

　　（一）收回土地位置在工业用地区片基准地价Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级范围内的，土地补偿计算如下：

　　1.出让土地补偿=土地原用途评估价格+（国有商服用地区片基准地价+住宅用地区片基准地价）÷2×20%（暂定）。

　　2.划拨土地补偿=土地原用途评估价格×60%+（国有商服用地区片基准地价+住宅用地区片基准地价）÷2×20%（暂定）。

　　土地补偿蕞高封顶价格=（国有商服用地区片基准地价+住宅用地区片基准地价）÷2×40%（暂定）。

　　（二）收回土地位置在工业用地基准地价Ⅴ、Ⅵ、Ⅶ级范围内的，土地补偿计算如下：

　　1.出让土地补偿=土地原用途评估价格+（国有商服用地区片基准地价+住宅用地区片基准地价）÷2×25%（暂定）。

　　2.划拨土地补偿=土地原用途评估价格×60%+（国有商服用地区片基准地价+住宅用地区片基准地价）÷2×25%（暂定）。

　　土地补偿蕞高封顶价格=（国有商服用地区片基准地价+住宅用地区片基准地价）÷2×45%（暂定）。

　　（三）区片基准地价以市政府颁布基准地价有效文件为准，被收回土地覆盖两个（含）以上基准地价等级的，按较高等级的基准地价确定。

　　第五条收回除工业、仓储用地之外的土地，采用原用途评估收回补偿方式；收回工业、仓储用地，可以采用原用途评估收回补偿方式，也可以采用综合测算收回补偿方式。

　　第六条收回工业、仓储用地，规划继续作为工业、仓储用途（包括新型产业M0用地、标准厂房用地）使用的，或规划为现行土地利用现状分类中部分二级类用途使用的（详见附表），采用原用途评估方式补偿。

　　第七条有偿收回闲置用地的补偿标准。

　　政府原因导致的闲置用地需收回，可以采用原用途评估收回补偿方式，但补偿价格不得高于原出让价格与同期银行贷款利息之和，也不再给予有偿收回土地奖励。

　　第八条收回规划为道路、河道等线性工程或其他项目时应按照规划确定的范围进行，如确需超规划范围收回土地的，由项目实施主体对超规划范围土地的补偿面积和方式形成意见，报有批准权的政府批准后实施。

　　被收回土地使用权人按照通知或者合同约定移交土地的，在评估补偿价格基础上给予适当奖励，具体标准如下：宗地及建(构)筑物补偿价格在100万元（含）以下的部分，按8%计算；100万元以上、1000万元以下（含）的部分，按6%计算；1000万元以上、5000万元以下（含）的部分，按 4%计算；5000万元以上1亿元以下（含）的部分，按1%计算；1亿元以上部分按0.5%计算。总的奖励幅度不超过300万元（含）。

　　第十条经国家或省批准设立的开发园区内的工业用地收回补偿标准，由开发园区另行制定。

　　第十一条对于取得土地时享受过优惠扶持政策的，在收回土地时，由区县政府、管委会对相关优惠扶持政策的处理方式提出意见。

　　第十二条综合开发建设的同一片区可依照片区统一收回价格补偿。

　　实施综合开发的同一片区内，同等条件下的土地由项目熟化主体对片区统一收回价格进行测算并提出收回书面意见，经所在区政府审核同意后，报市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让工作联席会议批准执行。

　　第十三条市级及以上政府对土地补偿有明确意见的，按意见办理。

　　第十三条莱芜区、钢城区在过渡期内执行本区域原有政策，过渡期满执行本政策。

　　第十四条本标准自2021年 月 日起施行，有效期5年。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

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