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　　原标题：济南第三次集中土拍！西客站迎集中式购物中心、港沟将迎省级高铁产业

　　济南“两集中”供地第三批土地迎来拍卖。

　　共有75宗土地出让，总面积约3511亩。

　　此次土地交易按照“错时分批”模式组织，

　　分三个批次实施竞价交易及成交确认。

　　第二批次为历下、槐荫、天桥、长清、南山；

　　头部批次土地中高新区9宗土地全部成交。其中，高新北区稼轩路以东、临港北路以北的A-09、A-12、A-13、A-15、A-16住宅地块和B-21商服地块为组团出让，面积共计约332.75亩，成交金额约73976万元。

　　根据挂牌文件显示，竞得人须在该组团商业地块，建设不少于3000平方米的稼轩文旅城游客集散服务中心及稼轩文化展示展览馆,并负责做好运营管理；出资不低于 5000 万元 用于片区内现状辛弃疾纪念馆的整体提升改造；发挥交通枢纽、物流集散优势，引入 1 家具有运营 世界级进口贸易港资质的公司，在商业地块注册成立子公司， 落地运营后年营业收入不低于 1 亿元人民币。

　　孙村片区春晖路东侧、高新实验中学西侧三、四地块为组团出让，全部为住宅用地，总面积约70.18亩，总成交金额为34057万元，楼面价约3466.19元/平方米。根据挂牌文件显示，该地块须配建一处2568 平方米开放使用的社区综合服务中心。

　　位于春博路西侧、科航路南侧的高新东区2-13号地块，面积约126.25亩，成交价63540万元，楼面价约3594.76元/平方米。

　　根据挂牌文件显示，该宗地经现场考古勘探，在地块西北角发现一处古代墓葬，占地面积约5平方米，济南市考古研究所正在按程序出具考古意见。竞得人须在地块开发建设前，根据济南市考古研究所意见，做好相关处置工作。

　　上午10:30分，第二批次土地逐步迎来成交，根据公告，历下、市中、天桥、历城、槐荫、长清和南山共出让28宗，总面积约1428.09亩。蕞终，槐荫段店片区5地块和南山1地块流拍，其余22宗地底价成交。

　　此次土拍，历下区共成交3宗土地，全部为底价成交。一宗位于凤山南路以南、凤凰路以东长岭山片区，为住宅用地，面积约30.34亩；一宗位于历下区黄台南路以南轨道交通2号线姜家庄停车场上盖地块，为住宅用地，面积约79.32 亩；一宗位于中央商务区省博物馆北侧剩余居住地块为商住地块，面积约7.5亩。

　　根据挂牌文件显示，长岭山片区住宅地块竞得人须在地块内无偿提供建筑面积约3.8万平方米房源(并无偿提供相应安置户数的车位及地下室）用于刘智远村村民安置，剩余建筑面积约1.66万平方米全部用于租赁住房，由竞得人在出让年限内自持运营，不得分割销售。

　　位于天桥区梓东大道以东、桑安路以北的A-1、A-2、A-3地块，为组团出让，全部为住宅用地，总面积约100.8 亩，30668万元。根据挂牌文件显示，竞得人除须无偿配建社区卫生服务站、社区养老服务设施、室内副食品市场和社区综合服务设施外，还须无偿代建桑梓西片区 12 街区 25 地块内教育设施（9 班幼托）。

　　位于槐荫区经十路以南、阳光新路以东的五里牌坊棚户区改造项目A、B、D地块，为1宗商业用地和2宗住宅用地组团出让，总面积约157.2亩，总成交额302105万元。根据挂牌文件显示，竞得人须在商业地块引入大型中央企业旗下公司区域总部，在地块内建设国际化区域总部基地和中外文化创意交流中心，同时运营文化产业综合体项目。竞得人在本项目三年内投资额须不低于30亿元。

　　位于经十路北侧、腊山河西路东侧地块A1、B1 地块为1商1住组团出让，面积共141.17亩，总成交金额115092万元。根据挂牌文件显示，竞得人须在西客站片区经十路北侧、腊山河西路东侧商业地块引入一家在国内开发并以自有注册驰名商标品牌持有运营的的商业购物中心并自持商业建筑面积不少于 13 万平方米的集中式购物中心（不含酒店、车位、办公、公寓、家居建材及会展演艺游乐场业态）。

　　位于天桥区山东省交通动力机厂项目A地块为住宅地块，面积42.47亩，总成交金额56348.13万元。根据挂牌文件显示竞得人除配建社区养老服务设施、社区综合等设施外，竞得人须按照不小于地块内商品住房开发项目地上建筑面积 10%的比例配建租赁住房。

　　此外，槐荫区经六路以南、段兴西路以东、西两侧的段店5宗地块和103省道以西、桃李春风别墅区以东、二仙村以北的大同宏业项目地快因无人竞价，蕞终流拍。

　　上午11:30分，第三批次土地逐步迎来成交。历城区共有38宗地参与土拍，约1361.51亩，住宅用地共计32宗，约1187.58亩。蕞终，大辛南区5宗住宅用地，3宗商业用地流拍。

　　位于历城区港沟东片区8地块为2宗商业地块，6宗住宅地块组团出让，面积共计247.215 亩。

　　根据挂牌文件显示，该项目拟打造成为省级高铁产业综合开发基地，受让人须引入 1 家注册资本金不低于 150 亿元的省级城际铁路企业总部，投资建设的铁路通车 5 年内纳税额不少于 5000 万元。须引入 1 家注册资本金不低于 40 亿元的省级高铁产业综合开发企业总部，5 年内纳税额不少于 5000 万元。须引入 1 家省级高铁工程技术中心，中心立足高铁建设、运维及相关领域科技创新，挂牌入驻 5 年内须完成省部级科研课题立项不少于 5 项，持有高铁相关产业的国家发明专利或实用新型专利不少于 5 项。

　　受让人须引入 1 家先进制造产业基金，首期规模不低于 10亿元，基金主要投向为先进制造产业相关企业，其中不低于 50%投入济南市域内或拟引入济南的相关企业，行业包括传感器、人工智能、工业互联网上下游、工业软件、新材料应用、先进制造、产能升级改造、算力基础设施及运营等方向。

　　本次土拍，张马片区共有15宗土地参与拍卖，面积共计462.9亩，除B3、B4、B9、B10地块有竞价外，其余地块全部底价成交。

　　片区内B1地块、B6地块、B7住宅地块由银丰地产竞得。根据公告显示，该地块规划总占地面积50045㎡（75.07亩），地上建面68500㎡，位于奥体中路北线km，临近地铁三号线张马屯站，周边万虹广场、龙湖天街（在建）、市立三院、华山风景区等配套齐全，交通便利。

　　此外，根据挂牌文件显示，张马片区此次供应的15宗地块，竞价条件除配建社区养老服务设施、食品市场等常规综合性服务设施外，无其他高标准竞价条件。

　　值得一提的是，大辛南区8宗土地流拍，面积共计376.64亩。该组团竞价条件较高，根据挂牌文件显示，该组团商业地块拟打造生物医药产业园，竞得人须引入一家从事基因工程、疫苗类药物、小分子药物研发的医药研发基地和企业总部，并承担相关引入费用。

　　须将商业地块中不低于8万平米的地上建筑面积及其对应地下部分用于打造生物医药产业园，并提供给引入的产业方无偿使用20年，若期间对该无偿使用的物业产业方有购买需求，购买价格按照地上建筑面积产权不高于5000元/平方米，地下车位不高于5万元/个；产业方对商业地块内除产业园外的剩余部分物业产权在建成后5年内具有优先购买权，并按照地上建筑面积产权不高于5000元/平方米，地下车位不高于5万元/个购买。

　　土地成交后一年内向产业园内导入不低于3个药品持有人（MAH）文号，提供MAH文号转入本园区的相关材料证明，上述3个MAH文号落入产业园后20年内不得转出；产业园内建设GLP标准实验室面积不低于3万平米。

　　来源：齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 李庆斌

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