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　　原标题：济南81宗土地挂牌！张马港沟供地大户

　　今天，济南的第三批集中供地终于出炉了！

　　8个区共计81宗土地出让，总面积约3828亩，起始总价超269亿元。济南城区共有75宗土地出让，总占地面积约234.08万㎡，大约3511亩。

　　本次土地供应，历城区、槐荫区为主要供应城区，张马片区、港沟片区、新东站、西客站、五里牌坊、段店等区域均有土地供应，二批次终止的大辛南区和唐冶组团再次挂牌。

　　其余区域也有关注度比较高的地块，比如盛福的地铁上盖地块、大庙屯地块、南山的低密土地、动力机厂地块等。据了解，此次土地将于12月6日分批次成交。

　　与之前两批次集中供地相比，这次挂牌的居住用地占比非常高。济南城区的75宗地中，只有11宗是商业地块。

　　历城区二批次终止出让的大辛庄、唐冶组团地块重新出让，要么不再绑定商业用地，要么绑定商业用地减少的同时，商业地块的起始价格有所下调。

　　历城区成为第三批次的主力供应区域，共计供应38宗地，约1361.51亩，住宅用地共计32宗，约1187.58亩，主要集中在工业张马、港沟等片区。

　　此次张马片区实现集中供应，15宗地共计约463亩，均为住宅性质用地，蕞低楼面地价6000元/平米，蕞高起始楼面价9025元/平米。

　　张马片区分别在2017年、2019年两个时间迎来大量土地成交，2017年的土地开发了公园学府、天宸、凤凰首府等项目，2019年土地均为中建拿下，开发了中建蔚蓝之城，目前售价在14000-15000元/平左右，2020年、2021年轨交集团与济宁瑞马相继在张马拿地，但目前均未入市。

　　本次出让不包含B8、A2、A3地块

　　此次仅从建筑面积来看，张马15宗地可形成约65万方的住宅供应，未来这个区域还是刚需买房的集中区。

　　港沟片区此次挂牌了8宗土地，包含6宗居住用地和2宗商业用地，共计247亩，住宅占199.5亩，蕞高楼面价7100元/平米。

　　这个组团还是值得期待的，关键就是谁拿。

　　该区域曾在2020年8月曾成交了2宗居住用地，由山东炼化能源集团摘地。

　　除上述两个区域外，王舍人新东站附近也出让了3宗土地，约124.5亩，三宗地容积率1.2，楼面价也都超过9000元/平米，后期或将开发为低密改善项目。

　　二批次供地中，唐冶与大辛南区两个组团都因故终止出让，此次三批次供地中均再次挂牌，唐冶组团不再捆绑商业地块，大辛南区的商业地块及价格也进行了调整。

　　槐荫区供应12宗，约519.86亩，住宅用地共计8宗，住宅面积约346.02亩。西客站片区5宗居住、商务金融用地分为两个出让包。

　　槐荫区政府东侧地块商业综合体+住宅，这个项目明年会卖的比较热，吸引一批西部刚改客户购买。

　　经十路以南、阳光新路以东五里牌坊地块再次出让，组团地块既有居住、商务金融用地，又有道路、公园绿地，3宗土地共计157亩，此前保利在此拿地，开发了保利天禧项目。

　　除此外经十路以南、东营路以东出让了3宗地，包含2宗居住用地，住宅面积约53亩，楼面价4445元/㎡。

　　供应地块较少，共3宗住宅地块，1宗商业地块，共计约117.15亩，盛福片区供应了一宗地铁上盖地块，位于越秀项目北侧，面积79亩，容积率2.8，楼面价6423元/平米；

　　市中区供应4宗住宅地块，约390.86 亩，融汇城附近的大庙屯地块200多亩住宅土地挂牌；

　　天桥区供应5宗住宅地块，约173.68亩，北湖核心区（为安置地块）、翡翠外滩西侧的动力厂地块、起步区桑梓街道均有涉及；

　　小结：我比较关注地块其实就两个地方，港沟组团、西客站商业综合体组团。

　　这几年工业北张马片区、新东站片区楼市如何大家还是相对比较清醒的，刚需、刚改还凑合，指望大涨价难。

　　唐冶那三宗土地位置还是可以的，不知道谁会底价拿下。

　　总体看本次出让土地没有非常好的改善地块，明年很难有特别优质改善盘入市；至于刚需购房者，西部的可以盯着经十西的综合体项目，东部的盯着雪山、唐冶相对比较稳妥。

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