这几天，楼市讨论最多的是关于房地产税的问题。10月16日出版的第20期《求是》杂志发表重要文章《扎实推动共同富裕》。文章指出，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。这可以说是对房地产税进展非常高规格的表态了，也预示着房地产税真的是到要落地试点的时候，房地产税将进入新的阶段。

　　回过头来看济南市场，关注度最高的事件莫过于今年第三次集中供地的消息—济南召开了供地推介会。10月15日，济南市土地储备中心重点推介了50宗居住、商务用地，向到场的120余家开发企业介绍拟出让项目的基本情况。

　　政府出面推荐土地的情况在济南来说是很少听闻的，这说明济南土地市场已经大不如前了？

　　3月末的时候，济南发布了2021年住宅用地供应计划。2021年度济南市市辖区住宅用地计划供应863.53公顷，其中商品住宅用地647.27公顷。济南市本级（历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、高新区、先行区）住宅用地计划供应595.67公顷，其中商品住宅用地446.67公顷（6700亩），保障性租赁住宅用地54.33公顷，安置房用地94.67公顷。楼盘菌粗略的算了下，第一次集中供地中成交的商品住宅用地约135公顷，第二次集中供地中成交的商品住宅用地约80公顷，再加上1月份出让的土地和一些协议出让的住宅地块，今年济南市本级的商品住宅用地供应计划才完成了约二分之一。

　　再看一下去年的数据。2020年济南市本级挂牌出让住宅用地90宗，总面积3659590平米，合计5489亩，与全年计划的9349亩相比，相差3859亩。2020年济南上半年土地供应量比较少，第四季度的两次雪山片区大规模供地才把计划追了上来。尽管如此，距离年供应计划量仍有较大差距，但毕竟2020年有疫情因素的影响，所以这一成果情有可原。

　　今年受集中供地政策的影响，各个城市的土地出让情况基本上都出现了与常规出让方式下不同的局面。但可以肯定是通过集中供地，土地市场降温了。这一点，对比济南第一次集中供地的火爆场面和第二次供地的一波三折，最终无溢价的情形就可窥见端倪。

　　降温可以，但不能太冷。济南今年土拍带来了约400万方的住宅可售计容。按照2020年济南楼市一共卖出去了住宅新房8.85万套，面积1112万方来算，这些供应仅能供应4个多月消化。因此，第三次集中供地尤为重要，市场需要这些住宅用地。这也就是济南破天荒的召开供地推荐会的原因。

　　再来看房企这一边。2020年8月，俗称为“三道红线”的 房地产企业融资管理规则推出。核心在于控制房企负债规模，降低系统性风险。在“三道红线”的形势下，放慢拿地节奏，甄选优质土地，成为必然。另外，从需求的角度看，在整体楼市仍不明朗的背景下，房企对于拿地的热度明显降低，谨慎保守仍然是众多开发商选择的拿地策略。年内全国房地产市场调控政策的密集出台，也影响了房企开发投资增速的提升，进一步体现出开发商对房地产市场未来预期的相对悲观。此时的供地推介会更像是政府给房企吃的一颗定心丸。在告诉房企：我相信你，这些地可以拿，放心拿。

　　据介绍。10月下旬计划出让市本级用地115宗，共计5594.4亩。其中居住用地61宗，出让面积3093.75亩;商业项目46宗，出让面积1926.45亩;其他性质用地8宗，出让面积574.2亩。重点推介的50宗地中，历城区济钢片区、槐荫区医学科学中心和西客站片区为第三批次集中供地出让主力区域。此外，市中区大庙屯片区、天桥区北湖片区、历下区盛福片区、南山管委会仲宫片区及长清区均有住宅地块推介。

　　土地市场向来是楼市的“晴雨表”。济南市之于第三次集中供地的重视，也表现出了对于稳定楼市的信心。而接下来大批量的优质土地出让，对于2022年供货还有缺口的开发商，是重要的补货机会。关于第三次集中供地的进展，我们会持续关注！

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