8日，记者获悉，济南市投资促进局日前公布了2018年首批对外招商项目，共281个项目、涉及13方面，包括16个地产开发、片区改造项目。这16个项目有历下大厦片区改造项目、泺文西片区改造项目、文化西路大润发片区改造项目等。这些片区将改造成啥样，一起来看看吧。

　　历下大厦片区改造项目：从幼儿园到高中全都有

　　该旧城改造项目一期位于二环东路以东、和平路东延线以北、茂岭山路以西、工业南路以南。二期位于茂岭山路以东、解放东路以北、华阳路以东、茂岭山南侧沿线地块。

　　产业发展基础或定位是：一期总用地约为892亩，可用经营性用地约为340.5亩，拟建商业建筑面积约为15万平方米，住宅建筑面积约为57万平方米，住宅平均容积率按2.8计算。同时配建一所30班小学、两所12班幼儿园。

　　二期总用地约为607亩，可用经营性用地约276亩，拟建商业建筑面积约为7万平方米，住宅建筑面积约为48万平方米。同时配建一所9班幼托、一所12班幼托、一所30班小学、一所36班初中、一所30班高中公共服务设施：预留约20亩公共服务设施用地。

　　泺文西片区改造项目：建“标志性”回迁安置区

　　该项目总建筑面积约12.5万平方米。

　　四至范围为：东至泺文路，西至南券门巷，南至省经委宿舍南墙，北至省保险大厦。

　　本项目产业定位为“城市核心，生活中心”，居民回迁安置区域为城市高档社区，为我市回迁安置的标志性社区;商业部分分为甲级5A级写字楼、超五星级酒店式公寓及大型高档品牌购物中心，形成具有独特建筑模式的商业综合体。项目分为一、二两个地块实施，地块一占地约31.35亩，规划建设用地25.5亩，用地性质为商业商务，可建面积约13.4万平方米。地块二占地面积约74.85亩，规划建设用地约67.2亩，用地性质为居住，可建面积约24.2万平方米。总建筑面积约375100平方米。

　　电影机械厂二期改造项目：建一栋高层住宅、一栋办公楼

　　项目位于历下区山大路与文化东路交汇处东北角，项目占地面积8487平方米。

　　规划建设一栋高层住宅和一栋办公楼。规划总建筑面积2.4万平方米。其中：高层住宅建筑面积13640平方米，北侧裙楼(3F)建筑面积5370平方米，南侧办公楼(5F)建筑面积5300平方米。

　　若项目按计划落实开发 历下大润发建筑将拆除

　　文化西路大润发地块改造项目规划为历山路文创商业综合体。项目位于文化西路和历山路交汇处西北角，北至山东省监狱宿舍，南至文化西路，西至舜荷苑，东至历山路。

　　8日，记者从相关部门了解到，项目由建邦集团开发，主要建设文化创意商业中心、文化创业SOHO、文创配套居住设施及文创技术服务中心，目的是以目前文化西路CCPARK文化创意港为中心，在周边延续文化创意产业，形成文创产业集群。据了解，该项目不属于政府主导的开发改造项目，而是意向性的开发改造项目，属市场行为。

　　不少市民关注的历下大润发也在项目开发改造范围之列。相关部门负责人表示，如果该改造项目能够按计划落实，历下大润发建筑将伴随着整体项目进行拆除。目前建邦集团尚在与大润发洽谈过程中。

　　原机床一厂老厂区改造项目：规划办公商住一体城市综合体

　　项目占地近340亩，建筑物面积约12万平方米。另外，职工宿舍约400户，占地40余亩。

　　目前济南机床一厂已完成改制重组，规划建设总部办公、居住、商业为一体的城市综合体项目。

　　枫叶散热器厂地块项目：建设高端商住综合体

　　项目位于阳光新路与二环南路交叉口东北角，占地面积约50余亩，含原济南枫叶散热器厂土地20余亩。

　　目前地上建筑物已基本拆迁完毕，规划建设高端商住综合体。

　　济钢片区土地熟化及开发建设项目：打造华北地区高端培训产业中心

　　该项目北至济青高铁和梁王车辆段用地边界，南至胶济铁路、工业北路，西至新东站核心区东边界，东至东绕城高速，总面积约10.49平方公里，包括商务办公、商业娱乐、居住以及配套设施等各类用地。

　　产业发展定位一是发展3R(虚拟/增强/混合现实)产业，大力发展3R上下游产业核心器件制造业务。二是发展新型培训业，设计建设全球领先的培训空间，植入最新培训课程和模式，引进培育国内顶级培训机构，预打造华北地区高端培训产业中心。三是发展科创空间，发展依托智慧供应链的新零售产业，打造高效便捷的供应链金融平台，发展智慧高效的供应链数据处理产业。四是发展智能制造解决方案产业，重点发展针对中小微制造企业智能化改造所需的成套解决方案。

　　北全福汽车城地块项目：住宅、商业全都有

　　地块东至北全福小区西区，西至山东五金市场，南至北园大街，北至航运路，国有土地总占地面积约104亩，地上建筑物约8万平方米，全部为非住宅。

　　该地块规划为商住两用，其中南侧沿北园大街的部分为商业地块，占地21亩，规划建设10万平方米的商业，含商业综合体和公寓;住宅部分占地64亩。

　　目前，该项目摸底工作已完成，下一步将进行土地房产测绘评估，后期将由历城区投融资中心对该地块进行熟化及规划策划。

　　东风街道地块项目：商业、住宅分别占40%、60%

　　该地块项目分3部分——七里河路西项目：规划建设用地67.2亩，面积约为20万平方米，商业和住宅分别占40%和60%。项目东至七里河路，西至窑头大沟，北至化纤路，南至外运宿舍，投资额度为25亿元。

　　辛甸工业园项目：规划建设用地140亩，面积约为42万平方米，商业和住宅分别占40%和60%。项目东至中央粮库西墙，西至辛甸工业园，北至胶济铁路，南至祝舜路，投资额度为50亿元。

　　化纤小区项目：规划建设用地200亩，面积约为60万平方米，商业和住宅分别占40%和60%。该项目东至化纤医院，西至执法局宿舍，北至祝甸防震公司南墙，南至花园路。

　　在2018年地产开发、片区改造招商项目中，有新项目，也有历山宾馆旧城改造项目、上新街片区、民生大街东片区等“老面孔”出现，这些项目中有的曾数次冻结，有的曾数次被列为招商引资项目。

　　据以往相关报道，历山宾馆旧改项目曾于2014年、2015年、2016年分别冻结。2017年8月8日，解放路社区居委会张贴通知称，历山宾馆项目进入摸底调查阶段，项目指挥部将派遣工作小组于2017年8月9日-12日入户进行调查摸底。

　　此外，记者采访获悉，民生大街东片区改造项目2012年曾被列为招商引资项目。在2017年全市招商引资暨产业转型发展工作大会上，上新街片区、民生大街东片区曾被列为招商引资项目。前建邦集团尚在与大润发洽谈过程中。

　　高新区激光产业园：吸引200家激光类高端项目

　　此次推介的智能制造与高端装备项目有35个，涉及智能装备城激光产业园、节能与新能源汽车产业基地、山东国际激光产业园项目、航空航天金属增材制造项目等。

　　2017年，济南报业集团旗下济南日报、济南时报、爱济南新闻客户端推出的“产业之光——济南激光产业调查”系列报道，引发社会各界强烈关注。济南市投资促进局以及高新、天桥、市中、济阳、长清、章丘、平阴、商河等地政府部门，联系济南报业集团或产业联盟，表达希望产业园入住意愿。

　　事情有了新进展。根据市投资促进局公布的招商引资项目，高新区要建设激光产业园。该产业园规划用地约1200亩，计划分三期建设，一期用地200亩，作为激光产业园的生产基地，解决邦德激光等企业的扩产需要，计划2018年上半年开工;二期用地600亩，划分为商业总部区、研发区和产业区;三期用地400亩，作为预留用地，2018年启动征地。

　　激光产业园将依托高新区及济南市激光产业现有优势，通过外引内联集聚激光类高端项目200家，培育涉及激光晶体、激光元器件、激光医疗等高端应用行业企业，形成可研发生产基础材料、核心部件、系统集成、成套设备的完整产业链，建成国内一流的激光产业集聚地，逐步打造高新区千亿级激光产业集群，助推全市新旧动能转换。

　　除了该产业园外，易采产业园区运营管理有限公司还将建设山东国际激光产业园项目。该产业园将建立国内首家网上交易与园区相结合的O2O网上交易平台，着力打造山东省乃至国内同行业市场中建筑功能合理、商务功能齐全、市场配套完善、国际化、现代化、品牌化的激光产业园。

　　西部新城体育小镇项目：产、旅、城一体的特色小镇

　　此次推介281个项目中，医疗康养方面的项目有9个，包括济南国际医学科学中心医学城康养中心项目、平阴县氡温泉项目、济南西部新城体育小镇项目、长清三甲医院建设项目、五峰山产业新城项目、商河县温泉健康园等。

　　济南西部新城体育小镇项目位于长清区文昌街道，东至经十西路，西至峰山路以东，北至王府东街、丹桂路，南至金牛街，建设以“运动健康”为主，打造产旅城一体的“一核五区”体育特色小镇，“一核五区”即体育休闲核，体育产业集聚区、体育休闲商业集聚区、体育科技体验区、健康养老生活区、体育健康生活区。片区拟引进开发商投资建设以“运动健康”为主体，打造产、旅、城一体的体育特色小镇。

　　上新街片区改造项目 民生大街东片区改造项目 原机床一厂老厂区改造项目 枫叶散热器厂地块项目

　　历下大厦片区改造项目 长岭山片区国际数智科创城历山宾馆旧城改造项目 电影机械厂二期改造项目 文化西路大润发片区改造项目 泺文西片区改造项目

　　北全福汽车城地块招商项目 原小辛居工业园地块招商项目 菜鸟西侧工业地块招商项目 历城区东风街道地块招商项目 济钢片区土地熟化及开发建设项目

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