济南一小区16年未办成房产证原来是开发公司欠了土地出让金

admin1年前 (2024-09-23)济南产业信息38

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　　“从买房子到现在，一直没有房产证，孩子都变成小大人了。”近日，济南市天桥区文苑花园的业主向山东商报·速豹新闻网记者反映了自家房子16年未办成房产证的烦心事。2005年该小区业主与济南市槐荫房屋建设综合开发总公司签订购房合同，对方承诺365个工作日之内办好房产证，却一直未兑现。记者多方走访了解到，该项目建设单位由于拖欠土地出让金一直未能为住户办理房产证。目前该开发公司工作人员表示，相关材料已提交，事情正在推进中。

　　2005年，王先生花费21万余元全款买下位于天桥区济齐路14-10号文苑花园的一套三居室，16年过去了，仍没有拿到房产证。近日，他为了自家房子的事情愁眉不展。

　　“开发公司承诺365个工作日之内业主可以拿到房产证，但是都这么多年了，我们整个小区因为这件事不知道问过多少次了，始终没能解决。”山东商报·速豹新闻网记者在该小区见到了王先生，根据他提供的购房合同，其中关于产权登记的约定中，要求“甲方应在小区商品房交付使用后365个工作日内，将办理产权登记需有甲方提供的资料报产权登记机关备案”。此外，该小区内至今没有集中供暖。

　　山东商报·速豹新闻网记者了解到，该小区有一部分业主分期买房，交了首付以后，由于开发公司没缴纳土地出让金，手续不齐，没有将贷款办理下来。业主孔女士首付交了15万，她表示，“现在我们也不敢把剩下的钱交给开发公司，因为他们不守信用。只要能给我们办房产证，该交款我们都积极配合交上。”

　　据天眼查数据显示，济南市槐荫房屋建设综合开发总公司举办单位为济南市槐荫区住房和城乡建设局，当前的法定代表人为付立才，经费来源为自收自支，记者注意到，该公司目前状态为：证书已过期。此外，据天桥区住建局历史与遗留办公室提供的资料显示，文苑花园项目形成时间为2005年1月10日，属于第三类住宅项目，共计4幢单体，222户居民。

　　“我们从房子盖好以后就要求开发公司给我们办理房产证，但是后来才知道，他们欠下了土地出让金。”74岁的业主谢女士告诉记者。

　　据了解，济南市槐荫区房屋建设综合开发总公司共需要缴纳三百二十万土地出让金，但是只交了一百四十万，剩下的一百八十万一直没有缴纳，16年的时间过去了，由于长期拖欠产生大额滞纳金，如今已经有一千多万了。“现在关键问题是开发公司要把拖欠的土地出让金和配套费交齐，这样我们就能拿到房产证了。”程峰是业主们选出来的业主代表，为了房产证的事已经在各部门之间奔波多次。

　　山东商报·速豹新闻网记者注意到，文苑花园距八里桥地铁口1.1公里，周围房价在一万四千元到一万六千元左右。王先生透露，房产中介告诉他，如果没有房产证，房子只能按照每平方米8000元左右出售。

　　几经波折，记者联系到济南市槐荫房屋建设综合开发总公司相关负责人赵辉，2005年他来到该公司任职，目前负责协调此事。赵辉回应，“当时土地没过户，手续不完善，现在我们手续已经合法了。因为一些原因，当时有部分土地出让金没交，现在产生了滞纳金，累计到了一千多万。目前，已经将相关材料递交到天桥区住建局历史与遗留办公室，等待反馈回来意见再看。”赵辉承诺，他们会积极想办法给住户办理房产证，但是希望相关部门能够减免一部分费用，如果不能减免，就要考虑资金问题怎么解决，在资金到位的情况下，年内能够解决此事。

　　8月24日上午，记者来到天桥区住建局，历史与遗留办公室主任杨俊亮负责此事，他回应，“目前该项目已经在济南市历史遗留办公室走审批核算流程。”记者了解到，此前该项目曾走过一次审批核算流程，测算出的各类规费达一千二百多万元，济南市槐荫房屋建设综合开发总公司一直未缴纳，“多次催缴，建设单位不配合就退卷了。”

　　据了解，审批核算流程主要包括土地部门进行审查、住建部门进行审查及区遗留办综合审查，而该小区审查结果为土地无纠纷、无查封抵押，根据现状勘测图，该建筑不出地界，符合办理房产证的要求，只要建筑单位缴纳了办证规费，便可办理房产证。据杨俊亮介绍，文苑花园存在的问题是建设单位未办理规划、施工、竣工等建设手续导致无法办理房产证，该社区居民多次组织上访要求办理房产证，但由于开发建设单位无力承担办证规费，造成项目无法申报。

　　“历史遗留问题收取的费用是需要入国库的，属于补缴各类规费。”杨俊亮回应，对于建设单位所述希望减免部分费用的要求，他们没有权利进行减免。“根据新的指导意见，建设单位缴纳的费用可能会少，但实际也不会有太多差价。”杨俊亮透露，是建设单位即济南市槐荫房屋建设综合开发总公司提出申请要重新申报，如果建设单位愿意，也可以直接按照以前出的测算价格交钱办理房产证，这样就不用重新审批了。据了解，此次济南市槐荫房屋建设综合开发总公司同意积极推进项目申报，也向济南市遗留办写了缴费办证承诺书。