济南“北跨”:首次出让黄河以北建设用地

　　[提要] 5日，济南市国土资源局发布公告，挂牌出让位于天桥区大桥镇104国道以北的5块国有建设用地。济南市国土资源局出让公告显示，此次挂牌出让的5宗国有建设用地均位于天桥区大桥镇104国道以北，1宗为商业金融业用地，面积24998平方米，出让年限为40年；另外4宗为住宅用地，总面积为570780平方米，出让年限为70年。

　　本报7月5日讯(记者 喻雯) 5日，济南市国土资源局发布公告，挂牌出让位于天桥区大桥镇104国道以北的5块国有建设用地。业内人士称，这是济南市首次挂牌出让黄河以北住宅、商业用地，地产开发项目正式进入黄河以北，这也标志着“北跨”进入了实质性实施阶段。

　　济南市国土资源局出让公告显示，此次挂牌出让的5宗国有建设用地均位于天桥区大桥镇104国道以北，1宗为商业金融业用地，面积24998平方米，出让年限为40年；另外4宗为住宅用地，总面积为570780平方米，出让年限为70年。5宗土地总面积达595778平方米，按照各自容积率计算，开发完成后，可形成一个总建筑面积约1742403平方米的大型商住社区，其中商业金融业用房约144988平方米，居住面积约1597415平方米。

　　根据出让地块规划要求，商业地块主体建筑高度须控制在70米左右，日照标准、日照间距须满足有关规定要求；须配建公厕、中水等设施。住宅用地规划住宅均以高层为主，除了日照间距、日照标准以及绿地、公共服务设施、市政配套设施等共同要求外，2011-G061号地块还要求配建文化活动中心、社区卫生服务中心、街道办事处、社区服务中心、邮政所、公安派出所。

　　对此，业内人士表示，此次之前，济南市从未出让过黄河以北的商、住用地，这是首次出让黄河以北的国有建设用地，这也意味着济南“北跨”迈出了实质性步伐。随着商业地块和住宅地块的配合开发，大桥镇附近将形成一片新的商住综合社区。随着近年来多座过河大桥的兴建以及穿黄隧道的规划建设，过河交通有望不再成为制约“北跨”的关键因素，随着商住项目的“北跨”，黄河以北地产项目和居住人群将大量增加。

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