1、从二环东到CBD，拆，拆，拆！

　　放眼济南，当下拆迁规模蕞大的地方在哪儿？非CBD西片区莫属！从二环东路往西，到浆水泉路附近，一场轰轰烈烈的拆迁正在进行中。

　　近日，我们到济南CBD以西区域探访，从二环东路出发，顺着和平东路向东，或者顺着解放东路向东，都能看到大规模的拆迁。

　　（砚泉以北，二环东路以东，雁翔苑以西实景）

　　其中，和平东路沿线的燕翅家园已经拆迁，雁翔苑以西原姚家村部分楼栋正在拆迁中。

　　解放路以北，历下区政府以东，原来的姚家镇宿舍已经拆迁。

　　（历下区政府以东，解放东路以北实景）

　　解放路以南，齐鲁工业大学等正在拆迁中。

　　（历下区政府以南，二环东路以东实景）

　　解放东路上很多沿街商业也在拆迁中，包括华联超市所占的金泉大厦商业，已经正在拆迁。不过，金泉大厦的住宅产品作为高层，拆迁成本很高，并不在本次拆迁范围。

　　砚泉以北，连接解放东路、和平东路的姚家路两侧，很多宿舍也正在拆迁中。

　　2、大部分宅地将建安置房，解放东路沿线建办公楼！

　　济南CBD以西区域拆迁范围很广，下图中除橙色区域之外，其他区域都在拆迁征收的范围内，目前正在实施的是西侧一期工程。

　　那么，这片土地拆后要怎么建设呢？

　　这里的住宅用地将主要用于建设安置房。根据此前公布的拆迁安置方案，下图中的A1、A5、A6、A7、A8、A9地块都将用于建设安置房。

　　但有知情人士向我们介绍，在安置方案制订过程中，相关部门原本担心安置房不够用，但因很多居民选择现金补偿，安置房反而用不完了，这使以上地块不必全部建设安置房。

　　济南市2023年土地供应计划也显示，2023年CBD西片区将出让5宗宅地，其中A5地块是普通商品房用地，A6、A7、A8、A9是安置房用地。

　　另外，上市公司中国电建在3月下旬公布，公司已经中标济南中央商务区西片区城市更新项目(一期)安置房项目工程总承包，该项目总占地约4.84公顷，总建筑面积约20.5万平方米，其中地上建筑面积约13.8万平方米，地下建 筑面积约6.7万平方米。

　　这意味着，济南CBD西片区的安置房建设将很快拉开帷幕。

　　除了安置房产品，解放东路沿线，工业南路沿线，都将建设大量的商业商务产品。而且，济南已经就相关地块的建设进行了招商推介，包括下图中的B1、B2、B3、B4、B6、B7地块。

　　其中，B1地块规划建设国际咨询中心：

　　B2地块将建设国际科创金融产业中心：

　　B3、B4地块将建设国际新金融中心、数字科技产业中心：

　　B6地块规划建设200米超高层建筑，产业定位是国际科创中心：

　　相对来说，和平东路沿线要“安静一些”。根据规划，砚泉以北将建中小学校、幼儿园、公园绿地等，完善周边的配套。

　　3、历下革新，下一波拆迁在哪里？

　　这些年，历下区的城市发生了重大革新。

　　回想起2015年，济南CBD还是一片荒地，现如今已经是摩天大厦林立。

　　回想起2018年，高新区以东的刘智远片区同样是一片荒地，现如今房价已经突破三万。

　　回想起2020年，在高新区以北的盛福片区，其住宅产品少有问津，今年那里已经是济南楼市蕞火的区域。

　　到了2022年，CBD以北科技城片区迎来开发，其住宅产品预计将在今年投放市场。

　　现如今，CBD西片区正在拆迁，这将是历下区下一个开发重点区域。

　　以上区域，全部是历下区范围。在2016年之前，它们之中的很多地方都被认为是荒蛮之地，现如今却都成了风水宝地。

　　历下区的城市革新，改变了济南的城市结构，以CBD为核心的东部新城，已经成为济南的城市新中心。

　　那么，在济南CBD西片区拆迁之后，历下区下一步的拆迁建设重点会是哪里呢？

　　我们觉得，以下这个地方蕞该被拆迁，看图：

　　这里是经十路以北、省博物馆以西、和平东路以南区域，也被称为是文博西片区。大片的棚户区，与CBD的摩天大厦、经十路上的车水马龙都很不匹配，周围居民对其拆迁改造的呼声很大。

　　不过，文博西将主要用于建设省市馆群，留给商品房开发的空间很小。想在历下区买房的话，要重点关注当下正在开发的地块，毕竟历下的土地太稀缺，未来的住宅产品可能会越来越少。

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