济南今年土拍中的“高价地”接下来会逐渐入市，今天济南规划局公布了璟悦府房地产开发项目建设用地规划许可批前公示这个地块应该是济南楼市调控之后，第一个需要等到项目主体完工后才可以对外销售的项目

　　这个地块是今年8月4日土拍，当时路劲20亿拿下长岭山龙科地块，另外需要配建政府储备性安置房25500平方米！粗略估算一下，这个项目的可建商品房地块楼面价真心不低，面粉超面包，将来预计售价在3万元/平米以上！

　　更重要的是！这个项目由于土拍比较激烈，该地块溢价133.9%，按照济南新规，该项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可，这意味着，该项目至少要等到项目主体完工后才能销售。

　　据了解，这个项目路劲已经确定和雅居乐合作开发。鉴于明年的市场形势，高溢价的地块，主体建成方可销售拉长了回款周期，这个项目相当考验开发商的综合实力。

　　也许，当刘智远土拍之后，这个项目会好过一点！

　　ps：根据济南调控新规：居住用地出让溢价率达到100%以上（含）的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到150%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定居住用地出让最高限价，当竞买人报价超过最高限价时，按竞基础设施或公益设施建设进行出让。

　　今年济南东部楼市一直处于很躁动的状态，很多楼盘被一批批全款客户席卷，3成首付的刚需苦不堪言。究其原因，除了济南东部工作机会多，人口聚集之外，附近拆迁客户的存在是不能忽略的。

　　例如，今年董家10个村、郭店10个村，全部迁拆，恐怕也是释放了很多拆迁主力。

　　今天，济南规划局公布了历城区郭店街道东风新村等、董家街道东杨村等20村城中村改造规划，两个超级安置大社区出炉，位置都还不错。董家的10个村子：西方、西郭、姚家、吕家、东杨、徐家、谢家屯、西杨、赵家桥整合为一；郭店10个村子：山前村、十里堡村、王官村、耿家村锦平一、锦平二、郭东、山头、东方、东风，整合为一。

　　内参算了一下，这两个安置社区一共12个居住安置地块，5个学校地块，还有绿地地块、公交地块、社区综合服务设施地块等等，共占地950多亩，容积率都在2.48-3.07之间，各楼座都在22、23层左右。

　　随着工业北交通条件的改善，郭店董家也将成为地产开发的热土。

　　需要注意的是，地块X1规划为15班的幼托；地块X2规划为24班小学；地块X3规划为公交首末站。

　　地块G规划为公园，地块X1规划为15班幼托，地块X2规划为20班小学，地块X3规划为24班初中。

　　眼看这今天土拍的高价地一步步接近入市，市场会有怎样的反应，我们拭目以待。很多人买房都会关心楼盘将来的增值情况，能买两年翻番的，就不买三年翻番的；能买两年翻50%的，就不买两年翻30%的。

　　追求投资的回报最大化是每个人的本能。但是有一点也不能忽略：

　　房子账面升值要关心，但能否顺利变现更应该注意。济南调控新政之后，限售的政策会降低未来五年济南新房的流动性，五年之后市场如何演化，没有人知道。

　　防范风险，还需要自己清楚。无论是刚需还是投资，现在的济南已经不是闭着眼睛买房子的时代了，买的对了才有得赚。返回搜狐，查看更多

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