即使在周末,齐鲁七贤文化城也有近半数业主关门不营业,文化城内,四处可见“出租、转让”的广告。这个占地160亩、号称投资过亿元的大型文化城究竟怎么啦?它是应转换经营内容,还是要调整经营方式?记者日前进行了深入调查。

　　■资料链接 英雄山文化市场创业初期也很惨淡 业户陆续迁走一多半

　　二十世纪八十年代初,英雄山下的树林空地,每天清早几个和星期日的全天,都会有一些古玩字画、陶瓷雕刻工艺品及花鸟虫鱼猫狗龟兔、小百货商品等交易。发展到八十年代后期,英雄山早市的影响力,就已经在的相关范围内名列前茅了,经营品种应有尽有,热闹程度称得上人山人海,被称作是的马路交易市场。时代在前进,马路市场的弊端也暴露无遗,市政府紧急叫停,取缔了“早市”。

　　1992年4月,市中区政府等部门联合招商,市果品公司利用原有仓库开办了图书市场。开业时,只有用废旧仓库隔出的29间平房,2间办公室、27家业户。市场创办之初,可谓经营惨淡,十几家业户由于支撑不住很快迁走。为招揽业户,培育市场,市场管理部门放宽政策,灵活运作,采取在经营图书的房间之外设立固定柜台、柜台之外再设周末地摊、摊位费只收2元等办法,聚集人气,搞活市场,很快跨越了惨淡经营阶段。依靠自身积累和业户集资,到1995年盖起了百间平房。1999年建起了楼房,2002年楼房重新整修一新。经过十几年的改扩建,形成了现在经营面积3.5万平方米的英雄山综合文化市场。

　　不满足单纯卖药 药王楼建起了古玩城

　　济南,一直是一个庙会历史悠久,文化底蕴深厚的城市。明清时期,由趵突泉畔的药王庙而聚集的药材庙会已在享有盛名,直到上世纪50年代这里还是“香火不断”并成为济南的一道重要景观。2009年,济南在宏济堂文化广场建起了药王楼,打造“江北药城”,重现当年济南作为“三大药市”的情景。运行一段时间后,药王楼已不满足于单纯药材博览与交易,而是在玩起了古玩。

　　去年3月20日,济南药王楼古玩城正式开集。字画、瓷器、古铜币、玉器古玩大集吸引了不少前来淘宝的古玩爱好者和看热闹的市民。

　　济南古玩城招商办主任马义娟介绍,目前济南古玩城的建筑面积共4万余平方米,分为南区和北区,现有商户800余户,主要经营古玩、书画、玉器、珠宝。

　　齐鲁七贤文化城管理方正面回应 市场里按摩店理发店都有 这些乱象是该治治了

　　对于业主反映的问题,齐鲁七贤文化城总经理赵书才说,“业主们说的这些情况,我们自己非常了解。”赵书才告诉记者,三年前投资1亿元的齐鲁七贤文化城开始招商,经营到现在出现了一些乱象,这些都提醒市场管理方:应该对市场进行提升规范了。

　　坚持营业、商品货真价实的业主 在文化城里只能占到1/3

　　三年前,济南市南部有了家大型综合文化市场齐鲁七贤文化城,“批租约是从2009年7月5日到2012年7月6日,目前市场里90%的业主都是当时签订的合同。”赵书才向记者介绍,“文化城店铺的格局是统一的,都是上下两层,一共有60平方米和90平方米两种户型。蕞初60平方米的交6000元、90平方米的交9000元合同履行金,等到租约到期后,只要没有违反合同中的规定,比如说违规用水用电、私搭乱建、占用公共空间等,这些钱将全部返还业主。年市场免收房租,第二年只收房租的一半。”

　　赵书才坦言,现在市场里分区混乱,有些业户随意“出租、转租”,管理方早就知道,也很头疼。

　　“我们掌握的情况是,现在市场里有1/3的业主是按照明确划分的区域进来、仔细履行合同标准的。”赵书才介绍,市场里有1/3的业主,蕞开始就没明确的目标,一看有个市场挺好,比租个住房还便宜,就先住进来再说。“也就是半开门,往店铺里摆几个柜台,放上点货物,似乎是在营业,其实掌柜的早就干别的去了。蕞后那1/3的业主,在招商的时候一看挺便宜,开始寻思这能挣点钱,租上十几套然后再往外转租,这些店铺就是那些长期不开门、不干活的。”赵书才说,坚持营业、卖的东西比较货真价实的业主,在目前只能占到市场的三分之一。

　　部分业主私下随意转租 导致按摩店理发店都进了市场

　　“经营头三年,市场肯定要乱,这种乱象完全在我们的计划之内,也符合文化市场的发展规律。”赵书才说,七贤文化城是他们养了三年的孩子,“作为市场来讲,三年内搞的大型活动不下二十次,在四月底五月初,还有一次民俗活动。”提到这里人气不足的现状,赵书才说这要求他们尽快对文化城进行提升,“市里也要求我们尽快提升、规范、优化。开始我们自己也制定了五年计划,现在离计划实现还有两年。下一步就是对业户进行梳理。”

　　赵书才说,现在各处贴着“转租”的广告,一些按摩店、理发店都开进了市场,“这些不是从市场方租出去,都是私下从业户手里转租的。”赵书才说,虽然说市场不允许店铺私下转让,但一直没有集中清理过,今后他们将严格对经营业户进行把关,“那些不规范经营的业主,我们坚决不跟他们签约了。”

　　严格进行区域划分,把古玩、字画、紫砂经营都规整到一起,是齐鲁七贤文化城接下来的规划,“打算建古玩一条街、紫砂一条街,把同类的东西集中在一起。”赵书才说,文化城接下来的定位依然是以奇石、观赏石为龙头,今后想入住文化城的商品,必须通过严格的鉴定,“比如说一把紫砂壶,必须经过我们专家的鉴定是真品之后才能进入,我们不能把市场建着建着,就建成了一个卖假货的地方。”

　　下一步要打造观赏石博物馆 以避开和英雄山、药王楼的竞争

　　齐鲁七贤文化城董事长原洪泉告诉记者,七贤文化城已经用近两年的时间建起了一个会馆,“这是以商务会所为形式的、各个片区精品石分片管理的会馆。”记者在文化城里见到了这座会馆,它还有另一个名字叫做“观赏石博物馆”。

　　记者在会馆里看到,文化城已经征集到不少展品,西北的石头集中放在一起展览,东北出产的石头也集中在一个片区。“建立这座会所的初衷,意在打造石友交流展示的平台,我们通过调查研究发现,国内有很多爱好石头收藏的石友,但始终没有一个展示交流的基地,也没有集中流通的场所,我们这个博物馆就可以征集石友的观赏石,让它们放在这儿进行展示,有一些只作为收藏,有一部分可以互相买卖。”原洪泉说,走高端路线,打造精品市场是他们的目标。

　　“为何选择在这个地方建立主打观赏石的文化市场,是因为省内现在还没有一个综合的观赏石基地,另一个是济南市现在有两大文化市场,英雄山文化市场和药王楼,选择经营奇石,可以避开和它们两家的竞争。”针对一些业主提出的文化城“门脸”不显眼的问题,董事长原洪泉告诉记者,他们打算把靠近国道的前排建筑物全部拆掉、建一个更大的牌坊,“已经在预订制作了,只是拆迁需要时间。”(注:文中业主均为化名)

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　　第1页：齐鲁七贤文化城运营3年 只有石头生意还算红火

　　第2页：英雄山文化市场创业初期也很惨淡

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