今天给大家带来济南置业指南·市中区的第二篇，走进王官庄、七贤片区。第一篇请看：乱花渐欲迷人眼，市中买房怎么选（九曲+柏石峪片区）？

　　这两个片区的项目，或许在济南市场上的声音并不大。但每个项目都在缔造着自己的传奇，先说七贤片区，这里有一个在售项目：绿地国际城，由绿地泉开发。

　　在这个大盘在售地块进入清盘期的阶段，我们先来追溯一下这个独占文庄片区的项目。

　　先来看一则15年的新闻，当时绿地国际城用一口价5688元来卖房！

　　随后是2016年，绿地国际城签约胜利大街小学，项目销售走上了快车道：

　　在区域内实现深耕的绿地泉于2016年10月31日通过131%的溢价继续获取了文庄片区两块土地，楼面价均在9400元以上。当时那次土拍的其他地块诞生了济南土拍史上的单价地王和总价地王。

　　但毕竟一把收获了33.5万方的新增土储，这让绿地泉在文庄片区过的美滋滋。在2019年，绿地国际城项目也成功问鼎南城第一，实际销售额在26亿以上（网签相对滞后，数据含员工自购等等）。

　　目前项目在售百花、佳荷名都，樱花名都基本没房子。去年项目价格一度达到了高层17000元左右，现在的清盘价格为15000-16000元，佳荷的特价房还有13999元的。

　　结合目前的现房+学区优势，项目在清盘期（据了解剩余房源在百套左右）还是值得入手的。在西客站拆迁的时期，也有大量的城市更新受益者来绿地国际城置业。

　　项目和南北康比就是没轨交，大商业配套没起来，生活氛围还是有的。

　　最后提示一下，项目所在片区在2020年也有供地计划，其中教育用地和住宅用地一起出让，一些配套设施也计划2020年进行建设，区域未来发展还是可期的。

　　总得来说，在学区成熟、配套不断完善的情况下，希望这个片区能越来越好。如果在市中区考虑学区置业，那么绿地国际城项目可以说是市中区新房项目中的上等之选（比经五路肯定是好的）。

　　说完了绿地国际城，我们再来说说去年拿地并开盘的王官庄片区机床一厂兄弟组合：中骏天誉和世茂璀璨时代。

　　和绿地国际城不同，机床一厂地块是一个正经的城市综合体项目，2019年由中骏摘牌并和世茂合作。溢价率达到90.14%,19年的溢价率之王，项目总计容建面达到了42万方，其中住宅21.9万方，中骏负责D地块开发，世茂负责方信和C地块。

　　首先来看下中骏天誉，规划了8F洋房、18F中高、21-26F高层。洋房是精装，高层是毛坯，已经销售。

　　先说下方案吧，其实在这个片区，8F和11F洋房不会有啥溢价差距，而且8F洋房还是三面宽紧凑四房.......当然了，紧凑四房是没毛病的，做研究的同行还是要好好参与下方案、总图设计。18F就3栋，其他都是21-26F高层了。

　　中骏天誉共计1248户，高层为100、110产品，800多套；18F是120产品，洋房是130产品，224套。

　　项目的洋房在去年12月下旬率先推出，精装22000左右。高层在17000元左右，毛坯。

　　需要提示一下，项目高层8#是3T6户，公摊23.88%。

　　从网签情况看，项目销售情况并不理想。或许和签约学校问题有关，如果能正式释放，可能会促进销售。但目前只是从案场听到过要签约某市中区知名学校，并未公示。

　　如果说项目短期内无法搞定学区问题，那显然还是绿地国际城和南北康项目更胜一筹。

　　下面来说下世茂璀璨时代，项目的方信地块是主城区稀缺的低密用地。

　　方信地块最稀缺的就是它的容积率，1.4，难能可贵。产品端，世茂则是打造了4F低密度住宅和11F四面宽洋房产品。

　　目前项目取证4栋低密度住宅，来看网签情况：

　　但根据调研了解，项目48套低密产品所剩无几，除了正常销售之外还有一些抵给了合作方。

　　目前项目在推广11F洋房产品的户型，为130㎡四房。同样是130左右的四房........据悉该产品价格在21000左右。

　　单看方信地块偏改善的定位，可能受学区问题的影响会小一些，但C地块还是要解决这个问题。

　　综合来说，学区是机床一片区俩项目的X因素。另外在价格端，绿地国际城16000现房学区高层，南北康片区万科18F125四面宽精装20500+，且南北康还有轨交、商业配套优势，机床一项目，任重道远。

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