下月起，在济南租房签约将有新范本可依。１０月２８日，济南市住房城乡建设局、济南市市场监督管理局联合印发了《济南市住房租赁合同》《济南市住房租赁托管合同》合同范本（以下简称“新版合同”），进一步规范房屋租赁市场行为。

　　据了解，新版合同较此前版本更简洁、全面、规范，主要用于各住房租赁企业、房地产经纪机构及住房租赁当事人开展住房租赁业务。

　　“无论是租赁双方自行成交的，还是房地产经纪机构居间或代理、租赁企业与承租方确定租赁关系的都统一使用这个合同范本。由房地产经纪机构居间或者代理的，租赁当事人和经纪机构及经纪人还需签订居间协议。”市住房城乡建设局相关负责人告诉记者，为确保租赁住房供需信息的真实性，合同签订前，当事人应当出示必须由其本人提供的有关证书和证明文件，且在合同履行过程中发生变更、解除或终止的，需７日内通过济南市住房租赁综合服务平台更新合同信息。

　　在保障承租人健康安全居住权益方面，新版合同明确规定，租赁住房应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，并以原规划设计为居住空间的房间为蕞小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。住宅标准房屋人均居住面积不得低于６平方米，每个房间居住的人数不得超过２人；产业园区宿舍标准房屋人均居住面积不得低于４平方米，每个房间居住人数不得超过４人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。

　　规范市场秩序的同时，记者注意到，此次启用的住房租赁合同增加了“免租期”的条款，合同中明确规定，房屋租赁期间，经双方协商后可约定一个免租金的期限，作为租客装修、搬家的缓冲期。

　　“人性化的条款设置更能保障租赁各方的权益。”市住房城乡建设局相关负责人表示，新版租赁合同在维护承租方知情权方面也设置了说明，合同签订前租客有权知晓房屋抵押、查封情况，如果房主隐瞒并造成承租方损失的，应负责赔偿。租赁房屋现有的装修、附属物品、设施设备，也需在合同附件中加以列明，作为交付该房屋和收回房屋的验收依据。

　　房屋的修缮与使用方面，合同称，租赁期间，房屋及其附属物品、设备设施因自然属性损耗导致的维修，应由房主负责；因维修房屋或不具备使用条件影响承租人使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。承租人需装修或改善增设他物的，不应违反有关法律、法规的规定，并事先征得房主同意后方可进行。租赁期满，房屋内增设的可移动装修物品归承租人，不可移动装饰物无偿归房主所有。

　　租赁期间，房主存在未经双方协商一致提前收回房屋，或不承担约定的维修义务，导致承租人无法正常使用房屋等情形，将被视为违约，承租人有权单方解除合同，并要求房主按照合同年租金的约定比例支付违约金，并返还剩余租金。若承租人存在支付租金违约、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构、擅自转租给第三人、利用房屋从事违法活动等情形，房主也有权单方解除合同。

　　此外，针对住房租赁企业，济南市还为其量身定制了托管合同。该合同主要用于房屋所有权人或代理人委托住房租赁企业经营住房租赁的，要求双方当事人在签订合同后１５个工作日内，办理住房租赁登记备案，登记备案信息发生变更的，及时办理变更备案。

　　托管合同除规定租赁安全外还强调，租赁企业在托管期内不得擅自变更房屋租赁用途，不得将阳台、储藏室、厨房等非居住空间出租，不得改变房屋内部结构分割出租或利用租赁房屋从事违法犯罪活动的、损害公共利益的行为。

　　记者采访了解到，今年前三季度，济南市住房城乡建设局印发了７个政策文件，培育了７家专业化、规模化住房租赁企业，初步建立起了较为完善的住房租赁市场体系。下一步，该局将继续加强行业监管，擦亮济南国家级试点城市的“金字招牌”。

　　【山东手机报订阅：移动/联通/电信用户分别发送短信SD到10658000/8/106597009】

　　28日，山东泉城绿色现代无轨电车公交示范工程济泺路公交场站建设工程规划许可在批后公示。山东泉城绿色现代无轨电车公交示范项目将建设“三横五纵”8条公交专用走廊，总长111.2千米。[详细]

　　10月28日，从空中俯瞰，外装全部完工的山东省科技馆新馆与省会文化艺术中心“一院三馆”处于一条中轴线上，济南西城的文化核心区又增添了新的文化地标。安娜山东省科技馆新馆与省会文化艺术中心“一院三馆”处于一条中轴线上，济南西城的文化核心区又增添了新的文[详细]

　　深秋已至，北风明显，济南温度持续走低。据济南市气象局预报，济南今天多云，温度8-16℃，明天多云，温度12-19℃。虽然明天温度短暂回升，但周末降温将随雨水而至，蕞低温度6℃。[详细]

　　下月起，在济南租房签约将有新范本可依。１０月２８日，济南市住房城乡建设局、市市场监督管理局联合印发了《济南市住房租赁合同》《济南市住房租赁托管合同》合同范本（以下简称“新版合同”），进一步规范房屋租赁市场行为。[详细]

　　10月29日，大众网·海报新闻记者从济南水务集团获悉，为解决东部城区水源不足问题，优化东部城区供水格局，为泉城市民提供更加安全、优质的市政用水，济南水务集团有限公司新建了具有深度处理工艺的旅游路水厂，目前该水厂经调试已具备并网运行条件。[详细]

　　10月29日，大众网·海报新闻记者从济南水务集团获悉，为保障供水水质安全、配合济南市住宅二次供水设施改造，30日，宏瑞星城南区、世茂原山首府小区、泉城花园等片区将停水降压。[详细]

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13524678515; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号