别天天追问我涨还是跌了……请好好看看伐，我劝你别为了一时半刻热度冲昏了头。

　　今天有关部门发布了2021年济南的供地计划，对下一步置业有比较大的指导意义，哪个片区竞争会比较激烈，哪个片区几乎无供应，想入手或许要等很久，这些东西，在土地供应上一目了然，依据一年三供的精神，济南把全套的家底子全搬出来了，值得你好好研究，是等待还是上车，不妨看看这篇

　　本次供地和我预想的有不小差异，比如基本断供张马屯，只供应了一块租赁用地，项目不少的盛福片区又落下了新地块……

　　与2020年的供地规模看，历城的供地规模只有去年八成，市中历下天桥槐荫均供应增加，高新基本持平，整体供地规模和往年差距不大。

　　第一，真正的学区房终于出现，按照距离远近（最终以教育部门划分为准），泺源大街地块或许五中学区房，二环东路以西地块或属甸柳学区，省水利厅宿舍地块或属五中，新房+老学区的组合值得期待，但是价格同样昂贵，而且这几块地都偏小，比较稀缺，我印象中2020年拍卖过最终流拍，不知道这次命运如何。

　　第二，泛盛福板块热上加热，沿中林路两侧，银丰、招商、阳光城、海信、金地、绿城、越秀等盘已入驻，在过去的一年里，盛福板块表现不太出众，新的地块入市势必加剧竞争，不过时间上好一些，今年10月份拍地，想见面也是2022年的事情。

　　今年2月份被终止交易的南北康地块继续土拍，对于刚需来说有福了，在过去手头紧的朋友想住市中区，只能选择融汇城。

　　但现在，有两大片区的市中地块入市，一个位于党家庄，一个位于后魏华庄（刘长山沿线），规模还是不小，结合地段，预计是刚需朋友的又一选择，4月7月纷纷入市，各位热衷于市中的刚需可以关注一波，另外，党家庄片区最新规划变成了小街区制，简单提醒下。

　　另外兴隆片区有块不小的土地入市，不晓得会不会花落华润……。

　　虽然万达来了，但西客站没有释放土地，张庄路沿线也没释放土地，五里牌坊又来地了，或许对和谐板块不是太好的消息……

　　有位于槐荫美里湖片区的土地，周边已经有世茂璀璨、地平西棠观樾、海那城、海信九麓府等盘，除了九麓府外（他其实属于天桥），都卖的较为一般，未来无疑会增加竞争。

　　其他槐荫土地提到了方特，以及南北三号路，我搜了半天，这几块土地应该属于济南国际医学科学中心板块的土地，具体位置不详，上次中建集团在济南国际医学科中心拿地，楼面价6500左右。

　　之前文章洋楼提到过，济南国际医学科学中心和西客站是两个板块……如果你想在西客站选新房，屈指可数的几个新盘，且行且珍惜吧……

　　另外，王府庄地铁上盖有住宅土地供应，妥妥的地铁概念，刚需朋友请注意，如果价格低可以入手，地铁多么方便你也知道……个人希望找个有TOD开发经验的开发商好好弄弄……

　　天桥区的土地增幅是比较多的，不少是城中村棚户区改造，万幸的是药山没天降土地，基本上把握住几条路就可以。

　　一，无影山路，田庄，黄岗均有地，这两块土地的位置配套相对全面，这一块和药山有那么点竞争关系。

　　二，北园大街，标山、国棉一厂依然有地释放，标山附近有金科澜山、万科繁荣里等盘入市，想在老城住新房的朋友又有新选择

　　三，济洛路和北湖，两个放在一起说吧，补充了一波货源，没啥特别可说的。

　　由于天桥区土地多数脱胎于老厂区老城区，部分楼盘的容积率较高，介意的朋友留意一下，个人感觉，拆迁量在这摆着，天桥区这几块的土地的销售不太成问题，唯一的问题是价格……

　　高新区的土地看起来不少，实际高新区核心的土地就寥寥2块，价格已经开始往3上奔了，不多说了，豪宅价比拼的是细节，谁的样板间更震撼选择谁呗……

　　临空继落地产业园后终于开始落地住宅了……孙村以及保税区各有土地入场，高新区相对简单，核心区看价，郊区还是看价……

　　历城区是供求均比较旺盛的区域，所谓刚需四大板块也都在历城区，所以放在最后一项来讲。

　　张马屯，不知道是不是我眼花了，仅一块租赁用地就打发了，今天有朋友问手头就40来万要不要上中建蔚蓝之城的顶楼，如果你不上大概率要等到2022年的下半年才能上张马屯，（如果绿城动了没准能选绿城，经读者提示绿城是低密，40万玩不转， 感谢）要么选择工业北南侧相对售价高的板块。

　　不过，华山（也是靠北）、新东站和工业北南侧均有土地供应，从道路描述上看分别距离中粮和远洋较近，预计售价也会看齐吧……加上工业北南侧入市的新盘，总体来说泛新东站片区地还是充足的，只是与现在比，要么地块更偏了，要么会更贵……

　　另外济钢板块有土地供应（或许也该算新东站），就写了个工业北路以北，我在想是不是围着济钢森林公园所推出的公园大宅地块……

　　在此提示两块地，一是位于黄台铁路货场的地块，距离洪楼很近，属于主城区，可以关注，一是块济南一建地块，地块不大距离南全福更近，可以关注。

　　唐冶同样一块租赁用地结束，唐冶现在标黄色的住宅用地貌似仅在飞跃大道北侧，想在唐冶养生的朋友抓点紧吧……宇宙中心不咋想和你玩了……

　　其他的，彩石有土地供应，万达文旅城最南端，过旅游路有土地供应，神武有土地供应，郭店没供应土地，新鸥鹏的广告已经出街了，选择郭店的朋友可以留意……

　　雪山没有土地供应，说实话本来我对大雪山不是那么看好，但是供地一出来不得不承认，雪山周边没啥像样的对手，唐冶没有新地块入市，对他威胁有限，堪称头号赢家，没得选有点厉害了……

　　下面是具体的地块分布，今天就不写小结了，希望对各位朋友有所帮助，看得我眼都花了……没啥事转发一波呗……

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