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　　11月16日，济南章丘共14宗土地迎来成交，包含8宗居住、商业用地和6宗工业用地 ，其中3个居住组团地地块进入竞价环节。据较新消息显示，位于工业一路附近的原重汽铸造厂地块以128392万元价格成交，折合楼面价约5075元/平；位于双山北路以北的近贺套庄地块以37143万元的价格成交，楼面价高达7325元/平；齐鲁涧桥以北超50亩居住用地最终以23243万元价格成交，楼面价约4779元/平。此次成交的居住、商业用地合计近40万方，总成交金额超21.7亿元。

　　章丘楼面价破7000元/平 低密居住地遭争夺

　　此轮成交的土地中，4宗低容积率的居住用地进入竞价环节，其中位于工业一路以东的原重汽铸造厂地块竞价最为激烈。该地块为两宗居住用地捆绑出让，总占地面积超12万方，约189.73亩，为此次成交面积较大的地块，地上容积率在1.5-2.0之间，按照规划要求地块按现状出让，竞得单位须协调拆除地上建筑物及其他设施，按照地上建（构）筑物评估残值缴纳人民币186 万元国有资产收入。

　　据悉此地块吸引了重汽、正荣、绿城等4家企业参与竞拍，最终经过106轮竞价成交，成交价128392万元，折合楼面价5075元/平，12034773号竞买人摘牌。该地块面积较大，且容积率较低，适合大规模的中高端项目打造。

　　位于双山北路以北，质量检测中心以东的居住用地也吸引了包括碧桂园、正荣、招商在内的5家开发商参与。该地块占地31689平米，地上容积率1.3-1.6，建筑高度不高于36米。经过55轮竞价，最终以37143万元成交，楼面价高达7325元/平。今年6月，紧挨此地块的原贺套庄地块超20万方居住用地曾经过321轮的激烈竞拍，最终碧桂园22.54亿拿下，平均楼面价约5312元/平。

　　今年6月世茂7.21亿拿下原南皋埠村土地时，曾创下6415元/平的章丘新高楼面价，此次竞拍又将近两年章丘土地较高楼面价提至7000元/平以上。

　　另外一宗争夺较为激烈的地块为齐鲁涧桥以北的居住地块，该地块占地面积34738平米，地上容积率在1.0-1.4之间，建筑高度不高于18米。据乐居了解，碧桂园、南益或都报名了此地块的竞拍，经13轮竞拍，最终该地块被25360907号竞买人拿下，成交价23243万元，折合楼面价约4779元/平米。

　　根据规划，该地块竞得单位须无偿配建安置房约78 套、面积8760 平方米，无偿配建配套房78 个、车库78 个，安置面积以配建移交协议为准。土地成交后10 日内与章丘区旧城（村）改造指挥部签订配建协议。地上建筑物由双山街道办事处负责拆除清理，达到净地条件。

　　章丘一天卖地21.7亿 张马土拍大戏将启幕

　　除上述竞争较为激烈的居住用地外，其余土地均底价成交。其中位于胶济铁路以南，宏昌置业以北的2017-18地块由于面积较小且规划限制较多，仅有1位企业报名。该地块占地面积4982平米，根据规划竞得单位须无偿配建中小企业园配套建筑57954.48 平方米；无偿配建专家学术交流中心等配套建筑17232.64 平方米，土地成交10 日内与明水经济技术开发区签订协议。最终该地块以2989万元底价成交，被23808930号竞买人摘得，折合楼面价4615元/平米。

　　按照规划，山东神洲园林有限公司经营管理范围内2017-16、2017-17 号两宗地，面积194.97 亩，竞得单位须协调进场及周边关系。位于埠村街道办事处、植物园以西埠西村的2017-16地块为占地84085平米的商服用地，11352万元成交；同区域的2017-17宗地亦为商服用地，占地45893平米，成交价6196万元。

　　2017-19地块位于明埠路南延以西、双山街道办事处木厂涧村，合95.81亩，为商业服务业设施用地，地上容积率0.5-0.7，成交价8623万元。

　　章丘土拍落下帷幕后，备受关注12.1土拍即将到来，张马片区、南北康片区大批量的土地成交将成为年底土地成交市场的大戏，也将为东北部楼市进行新一轮的价格洗刷，据了解，本月或还有新增土地供应，年底土地市场将迎来繁忙阶段

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