章丘楼面价突破7300元平买地入账217亿章丘15万+时代来临
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11月16日,济南章丘共14宗土地迎来成交,包含8宗居住、商业用地和6宗工业用地 ,其中3个居住组团地地块进入竞价环节。据较新消息显示,位于工业一路附近的原重汽铸造厂地块以128392万元价格成交,折合楼面价约5075元/平;位于双山北路以北的近贺套庄地块以37143万元的价格成交,楼面价高达7325元/平;齐鲁涧桥以北超50亩居住用地最终以23243万元价格成交,楼面价约4779元/平。此次成交的居住、商业用地合计近40万方,总成交金额超21.7亿元。
章丘楼面价破7000元/平 低密居住地遭争夺
此轮成交的土地中,4宗低容积率的居住用地进入竞价环节,其中位于工业一路以东的原重汽铸造厂地块竞价最为激烈。该地块为两宗居住用地捆绑出让,总占地面积超12万方,约189.73亩,为此次成交面积较大的地块,地上容积率在1.5-2.0之间,按照规划要求地块按现状出让,竞得单位须协调拆除地上建筑物及其他设施,按照地上建(构)筑物评估残值缴纳人民币186 万元国有资产收入。
据悉此地块吸引了重汽、正荣、绿城等4家企业参与竞拍,最终经过106轮竞价成交,成交价128392万元,折合楼面价5075元/平,12034773号竞买人摘牌。该地块面积较大,且容积率较低,适合大规模的中高端项目打造。
位于双山北路以北,质量检测中心以东的居住用地也吸引了包括碧桂园、正荣、招商在内的5家开发商参与。该地块占地31689平米,地上容积率1.3-1.6,建筑高度不高于36米。经过55轮竞价,最终以37143万元成交,楼面价高达7325元/平。今年6月,紧挨此地块的原贺套庄地块超20万方居住用地曾经过321轮的激烈竞拍,最终碧桂园22.54亿拿下,平均楼面价约5312元/平。
今年6月世茂7.21亿拿下原南皋埠村土地时,曾创下6415元/平的章丘新高楼面价,此次竞拍又将近两年章丘土地较高楼面价提至7000元/平以上。
另外一宗争夺较为激烈的地块为齐鲁涧桥以北的居住地块,该地块占地面积34738平米,地上容积率在1.0-1.4之间,建筑高度不高于18米。据乐居了解,碧桂园、南益或都报名了此地块的竞拍,经13轮竞拍,最终该地块被25360907号竞买人拿下,成交价23243万元,折合楼面价约4779元/平米。
根据规划,该地块竞得单位须无偿配建安置房约78 套、面积8760 平方米,无偿配建配套房78 个、车库78 个,安置面积以配建移交协议为准。土地成交后10 日内与章丘区旧城(村)改造指挥部签订配建协议。地上建筑物由双山街道办事处负责拆除清理,达到净地条件。
章丘一天卖地21.7亿 张马土拍大戏将启幕
除上述竞争较为激烈的居住用地外,其余土地均底价成交。其中位于胶济铁路以南,宏昌置业以北的2017-18地块由于面积较小且规划限制较多,仅有1位企业报名。该地块占地面积4982平米,根据规划竞得单位须无偿配建中小企业园配套建筑57954.48 平方米;无偿配建专家学术交流中心等配套建筑17232.64 平方米,土地成交10 日内与明水经济技术开发区签订协议。最终该地块以2989万元底价成交,被23808930号竞买人摘得,折合楼面价4615元/平米。
按照规划,山东神洲园林有限公司经营管理范围内2017-16、2017-17 号两宗地,面积194.97 亩,竞得单位须协调进场及周边关系。位于埠村街道办事处、植物园以西埠西村的2017-16地块为占地84085平米的商服用地,11352万元成交;同区域的2017-17宗地亦为商服用地,占地45893平米,成交价6196万元。
2017-19地块位于明埠路南延以西、双山街道办事处木厂涧村,合95.81亩,为商业服务业设施用地,地上容积率0.5-0.7,成交价8623万元。
章丘土拍落下帷幕后,备受关注12.1土拍即将到来,张马片区、南北康片区大批量的土地成交将成为年底土地成交市场的大戏,也将为东北部楼市进行新一轮的价格洗刷,据了解,本月或还有新增土地供应,年底土地市场将迎来繁忙阶段
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