楼面价超7300元平！章丘土拍四宗居住用地竞争激烈

admin1年前 (2024-09-23)济南产业信息128

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　楼面价超7300元/平！章丘土拍四宗居住用地竞争激烈

　　2017-11-17 16:26:44

　　】11月16日，济南市章丘区迎来新一轮土拍。上午9点30分，14宗土地进入竞买环节，这其中包含8宗居住、商业用地，6宗工业用地。8宗商业居住用地共587亩，其中五宗居住用地共296亩。

　　11月16日，济南市章丘区迎来新一轮土拍。上午9点30分，14宗土地进入竞买环节，这其中包含8宗居住、商业用地，6宗工业用地。8宗商业居住用地共587亩，其中五宗居住用地共296亩。

　　在五宗居住用地中，2014-22号土地，在胶济铁路以南、宏昌馨园小区北边，面积只有7.47亩，底价成交，楼面地价为4615元/平。

　　2017-18号土地竞争也不激烈，它在双山大街西、齐鲁涧桥北，经过13轮竞争，以23243万元总价成交，楼面价为4836元/平，容积率只有1.4。

　　2017-20号土地竞争激烈，该地块为两宗居住用地捆绑出让，在章丘主城区西部创业路以南，是原重汽铸造厂的土地，目前还有厂房待拆迁，总占地面积超12万方，约189.73亩，为此次成交面积最大的地块，地上容积率在1.5-2.0之间。最终，这2宗土地经过了106轮的竞争，总价128392万元成交，楼面价为5075元/平。

　　按照规划要求地块按现状出让，竞得单位须协调拆除地上建筑物及其他设施，按照地上建(构)筑物评估残值缴纳人民币186 万元国有资产收入。据悉此地块吸引了重汽、正荣、绿城等4家企业参与竞拍， 12034773号竞买人摘牌。该地块面积较大，且容积率较低，适合大规模的中高端项目打造。

　　价格最高的是2017-21号土地，位于章丘主城区东部，位于双山北路以北，质量检测中心以东，吸引了包括碧桂园、正荣、招商在内的5家开发商参与。该地块占地31689平米，地上容积率1.3-1.6，建筑高度不高于36米。经过55轮竞价，最终以37143万元成交，楼面价高达7325元/平。今年6月，紧挨此地块的原贺套庄地块超20万方居住用地曾经过321轮的激烈竞拍，最终碧桂园22.54亿拿下，平均楼面价约5312元/平。

　　另外一宗争夺较为激烈的地块为齐鲁涧桥以北的居住地块，该地块占地面积34738平米，地上容积率在1.0-1.4之间，建筑高度不高于18米。据乐居了解，碧桂园、南益或都报名了此地块的竞拍，经13轮竞拍，最终该地块被25360907号竞买人拿下，成交价23243万元，折合楼面价约4779元/平米。

　　根据规划，该地块竞得单位须无偿配建安置房约78 套、面积8760 平方米，无偿配建配套房78 个、车库78 个，安置面积以配建移交协议为准。土地成交后10 日内与章丘区旧城(村)改造指挥部签订配建协议。地上建筑物由双山街道办事处负责拆除清理，达到净地条件。

　　除了上述地块外，其他的商服和工业用地都竞争不激烈。按照规划，山东神洲园林有限公司经营管理范围内2017-16、2017-17 号两宗地，面积194.97 亩，竞得单位须协调进场及周边关系。位于埠村街道办事处、植物园以西埠西村的2017-16地块为占地84085平米的商服用地，11352万元成交;同区域的2017-17宗地亦为商服用地，占地45893平米，成交价6196万元。 2017-19地块位于明埠路南延以西、双山街道办事处木厂涧村，合95.81亩，为商业服务业设施用地，地上容积率0.5-0.7，成交价8623万元。