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　　竞品林立、学区造假、质量堪忧……招商蛇口布局济南后续发展待检验

　　竞品林立、学区造假、质量堪忧……招商蛇口布局济南后续发展待检验

　　2023-05-10 11:47:04

　　“招商蛇口”全称为招商局蛇口工业区控股股份有限公司，是招商局集团（中央直接管理的国有重要骨干企业）旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，创立于1979年。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产重组上市。

　　作为曾经地产界标杆“招保万金”之一，招商蛇口近年来不断掉队，2019年才首次站上2000亿规模，2020年上半年受疫情影响实现1107亿签约销售，但同比增速已经跌至个位数，仅有9.41%。据10月13日最新数据披露，招商蛇口2020年1月-9月累计实现签约销售面积821.30万平方米，同比减少1.41%；累计实现签约销售金额1901.76亿元，同比增加17.36%。

　　数据显示，截至2020年上半年，招商蛇口有息负债达到1092.5亿，同时面临379亿一年内到期的非流动负债。而其手头现金仅有648亿，无法覆盖665亿短债。2020年9月，历时3个月的招商蛇口引战平安资管计划，最终以告吹收场。招商蛇口与中国平安披露的交易终止原因是“由于目前资本市场环境的变化”，市场认为主要是招商蛇口近期股价表现一直下行。业内认为，平安和招商蛇口的“分手”，和招商蛇口股价下滑关系密切，从更深层次来看，还是由于招商蛇口的业绩基本面不佳。“牵手”平安失败之后，债务压顶的招商蛇口将开展新的筹资活动。

　　纵观其在济南的发展，2017年入驻济南的“央企”招商蛇口，拓疆六年来所开发的项目并不多，目前仅有位于CBD片区的招商公园1872和长清招商·雍和府，之后再无拿地的消息。

　　招商公园1872：竞品林立销售压力较大精装特价房降价逾50万元

　　2017年，平安在济南CBD区域共拿下11宗土地，由龙湖、万科、仁恒、招商蛇口分别操盘，目前均处于在售状态。此外，CBD片区还有华润、绿地、复星等众多项目处于热销期。招商公园1872项目于2018年11月开盘首推，据济南住宅与房地产信息网数据显示，目前一期7栋楼仍有42套房源可售;二期15栋楼可售房源达489套。

　　记者在探盘中了解到，目前7#号楼等楼座正有特价房源在售，以一套135㎡左右的房源为例，原售价在31000元/㎡左右，优惠后一口价单价仅需26000元/㎡左右，总房款相差近60万。据置业顾问介绍，特价房源主要是位于2、3楼的居住公寓，对后续采光会有一定影响。正常房源售价在31000元/㎡左右。

　　据自媒体报道，招商公园1872中间组团大量房源存在采光不足的问题。据悉，由于标准不同，济南城市新区大寒日日照时间不足2小时的房源为居住公寓，但招商公园1872所在的CBD片区属于城市旧区，居住公寓产品采光将低于1小时。

　　招商雍和府：高位站岗长清区曾被曝墙面大面积裂缝、学区虚假宣传等问题

　　2017年，长清两宗地受到8家房企争抢，最终经215轮激烈竞价，两地块被招商蛇口地产竞得。这是招商蛇口第一次公开在济南土地市场拿地，该批地块最高楼面价5836元/㎡，创长清楼面价新高，溢价率165%。

　　据悉，项目于2019年6月15日首次开盘，开盘售价在10000元/平米起。2020年据济南住宅与房地产信息网站显示，首开一年多来，雍和府项目仍有近千套房源待销售。

　　据媒体报道，招商雍和府曾先后被曝墙面大面积裂缝、学区虚假宣传等问题——交房一个月后，客厅、餐厅、三个卧室出现大面积裂缝，裂缝从房屋顶部到底部，质量堪忧；学区宣传被质疑虚假，业主家庭或将面临学区调剂；业主担忧楼号变更将影响落户及贷款；大彦街环山路施工造成业主出行不便......

　　目前，招商雍和府在售多层、小高层产品，销售主力为130㎡以上的大户型，均价约为10500元/㎡，与2019年首开时的售价相比，几乎没有变化。

　　有业内人士坦言，招商蛇口对于大多数济南人来说可能有些陌生，尽管驻济六年，但在认知度、美誉度等方面，购房者们对其认可度并不高。产品质量和品牌口碑是试金石，对于招商蛇口来说，无论是“精品豪宅项目”招商公园1872，还是“低密墅区项目”招商雍和府，能否形成较强的品牌影响力与口碑认可。后续发展仍待市场检验。（来源：大众网）

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