以相互借力的模式寻求扩张，是当下不少房企的策略之一，这样的合作模式增多也导致项目权益占比走低。

　　近年来规模快速扩张的中国金茂近日披露的2018年年报显示，2018年以来成功进入济南、西安、昆明等14座城市，累计进入40城，新获取68个项目，新增土地储备2264万平方米。

　　不过与此同时，金茂拿地的权益占比有所降低。金茂的高层在业绩发布会上表示，去年金茂新增地块权益占比大概在60%左右，确实比以前小一些，主要是因为现在竞争激烈，不合作的话，拿地比较困难。

　　“金茂目前在济南的几个项目都是合作拿地的。”济南房地产一位业内人士对经济导报记者表示，这也是土地市场成本不断增加下的无奈之举。

　　未来，金茂也希望能进一步提高权益占比。金茂方面称，我们还是希望能多拿一些项目，自己占更大的权益比重，地块权益占比达到80%是我们的发展方向。

　　中国金茂的扩张步伐十分迅猛，其在2018年年报中提到，在土地获取方面，本集团在北京、上海、南京、济南等地获取多幅优质地块，土地储备得到大幅补充。

　　中国金茂是中国中化集团有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业。其称，去年全年经营业绩与盈利水平再创新高，其中签约销售额达人民币1280亿元，同比增长85%。新增土地储备2264万平方米。

　　经济导报记者注意到，中国金茂在2018年年报中提到，其在济南共有3个项目，分别是济南公园学府项目，济南金茂路劲雪山金茂逸墅、济南高新金茂墅项目，在这些项目中，金茂所占权益分别为15%、50%、33%，权益占比并不高。

　　去年7月，金茂与路劲在济南胶济铁路以南、韩仓河以东以14.09亿元拿下一宗土地，楼面地价9713元/平方米，可建楼面约14.5万平方米。金茂和路劲在雪山片区合作的这个项目案名为金茂逸墅。

　　在孙村片区，金茂则在操盘一个名为金茂墅的项目。经济导报记者此前在孙村片区百联奥特莱斯项目以西看到，塔吊林立的大工地上，多个住宅项目正在建设之中。紧邻百联奥特莱斯项目的，即是金茂墅项目。据其置业顾问介绍，该项目包括别墅、洋房等产品，项目整体建筑密度比较低，为精装产品，项目定位比较高端。

　　同时，金茂在济南东部新东站片区还落下一子——公园学府项目，位于奥体中路北沿线以东。经济导报记者注意到，从项目公司股权结构看，龙湖、碧桂园、正荣、鲁商置业、旭辉在这个项目中都占有部分权益。

　　值得一提的是，在去年7月，中国金茂与山东省商业集团有限公司战略合作签约仪式在济南举行，双方表示，在未来的战略合作中，将充分发挥各自资源优势和城市运营能力，优势互补，围绕山东省内各城市，在开发建设、产业资源等方面开展全方位、深层次合作；充分发挥在融资、招商、开发建设和持有运营方面的优势，促进项目落地；双方发挥各自专业所长，合作范围包括住宅、公建、产业地产、养老地产、旅游地产和城市运营等领域。

　　据了解，在济南刘智远片区还有一块土地，也是由金茂操盘，金茂在年报中并未提及。

　　这一刘智远片区A2地块案名金茂府，位于凤凰路以西、规划长岭山南路以北，在银丰玖玺城项目的西北侧，由银丰与金茂合作开发。

　　根据刘智远城中村改造项目A-2地块一期、二期工程许可公告牌显示，该地块总用地面积为7.29万平方米，其中地上建筑面积17.5万平方米，容积率2.4。一期共规划14栋住宅楼，二期6栋住宅楼，为17层-24层产品。

　　经济导报记者注意到，金茂府项目开发商为济南银丰鸿福置业有限公司，从开发商股权结构看，该项目并没有金茂的股份，但项目由金茂操盘。

　　近年来，济南的房地产市场也频频出现各类合作模式。经济导报记者注意到，在济南东部有不少全新楼盘都是多家房企共同开发，万科与碧桂园合作的“魅力之城”；万科、正荣合作开发的“天宸”；龙湖、金茂、碧桂园、鲁商合作的锦悦府；旭辉银盛泰、正荣、碧桂园等合作开发的“时代领誉”。

　　对于近年来兴起的这种开发商合作开发模式，济南某房地产项目负责人对经济导报记者表示，“现在土地成本比较高，开发商面临的资金压力都比较大。而开发商们联手开发，可共同分担风险。

　　在后续的发展中，这些大型房企也希望在项目中占更大比重，权益占比能逐步回升。金茂方面也表示，还是希望扩大权益占比，占比80%是未来的发展方向。

　　对于2019年，金茂方面表示，将拿出权益回款的50%用于获取土地，这是非常稳健的策略。布局的城市仍以一线和二线城市为主，目前金茂希望深耕现有城市。据透露，中国金茂2019年的销售签约额目标为1500亿元，2020年为2000亿元。

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