【切换城市】上海：嘉定松江 闵行青浦浦东宝山金山奉贤江苏： 苏州（常熟太仓昆山吴江相城）南通宜兴镇江泰州靖江扬州扬中丹阳常州无锡南京徐州浙江： 嘉兴（嘉善平湖南湖桐乡海盐秀洲）杭州湖州（德清南浔长兴）宁波绍兴台州衢州金华温州安徽：合肥芜湖滁州马鞍山 六安淮南宣城中部： 南昌郑州洛阳新密武汉宜昌襄阳重庆成都德阳长沙株洲湘潭西安 京津冀鲁： 北京天津廊坊保定太原晋中沈阳济南济宁绵阳石家庄沧州唐山潍坊德州威海烟台青岛 珠三角： 广州东莞江门惠州肇庆中山佛山清远福建：福州漳州泉州龙岩西南：昆明南宁华北：沈阳大连海外园区：印尼泰国越南柬埔寨马来西亚新加坡墨西哥荷兰美国地产商：灯塔瓴科中南高科华夏幸福联东U谷万洋均和平谦迈高咨询热线：400-0123-021

当前位置：首页 > 济南产业信息 > 正文内容

社区招商方案5篇（精选）

admin1年前 (2024-09-23)济南产业信息59

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　为了确保事情或工作科学有序进行，常常需要提前制定一份优秀的方案，那么你知道制定标准的方案需要注意哪些问题呢？下面是小编精心推荐的社区招商方案，仅供参考，欢迎阅读！

　　蔓延开的经济低迷形式所致，自20__年来济南范围内乃至全国范围内的物流仓储行业一直处于高成本低效益的态势。但是随着济南城区的发展和不断东扩，以及二环周边同类型物流市场，因为各种原因的拆迁重建(如黄台物流市场等)。为集团济南园区市场的招商和发展提供了及其有利的外部条件。

　　分析来看，周边物流小市场(如南徐物流市场及二环周边其他小市场等)的建设和广泛入住，势必为处于物流辐射区中心位臵的我市场提供竞争力。但是高效的服务意识和优良的品牌口碑加之各部门招商人员的竞争意识让济南园区五金市场、货运市场保持了90%以上的出租率，仓储中心也有相对很高的出租率，现阶段情况下势必保持竞争意识，提高园区管理水平，规模改善硬件设施、场地规划、不断加强自身优势，保持续签率。同时随着交易大厅1、2的竣工，其周边的利用率稍低的部门仓库决定今年了济南园区市场具有更大的潜力可挖掘。 SWOT分析

　　完成年度预订经营计划，稳扎稳打夯实发展 2、招商范围

　　招商范围包括交易大厅、仓储中心、货运市场、五金市场 3、招商对象

　　①全省范围成型企业打算扩充业务，有大型仓库需求的; ②各大型商超、第三方物流。(此类客户一般因进成型市场投资太大，一般会选择新市场进入);

　　③处于拆迁计划、拆迁中的市场里的同类物流仓储业户。4、招商方法、途径 (1)任务目标确立

　　根据物流市场招商周期，每年的4月-9月招商黄金期，例如设臵相应的针对性的临时招商小组进行目标的招商突击。

　　对外宣传主要分为三个大块：网络宣传、线下宣传、主要的突击性宣传;

　　a、集团的针对性宣传介绍页面; b、各种物流专业网站发帖和必要推广;

　　c、大众性网站发帖进行宣传;如58、赶集网、手拉手等(免费) d、有偿使用百度搜索或其他引擎;

　　e、物流论坛、物流群进行灌水(免费，但注意方法避免托的嫌疑) B、线下宣传(此处只描述招商中常用和低投入高效果的宣传方式) 招商宣传不同于大众性宣传，宣传的目标是确定的，做有大型仓储需要的客商，所以建议做以下宣传

　　a、彩页直接发放宣传(事实证明，此类方简易有效); b、专业物流报纸、刊物宣传;

　　c、收集各成型市场大客户信息，进行对应的短信发送; d、班车的流动性宣传;

　　e、人口密集区可适当选择公交宣传，以弥补户外宣传的空白; f、汽车广播宣传(建议选择专业频道)

　　g、公交站牌、户外广告(此项宣传投资较大，前期不建议使用) h、小区内公示牌、电梯内宣传位(在后期的大众性宣传中可适宜使用)等等 C、突击宣传

　　此项宣传主要针对升级、拆除的物流市场。针对情况采取集中发放彩页，组织班车，专门宣传、接待团队同时给予具有“组织者”角色的商户特殊照顾。宣传费用一览表(预估)

　　①进场优惠政策、鼓励性政策(对业务)、刺激性政策(对组织性质的商户)的制定和实施;

　　②招商团队的培训：礼仪、谈判技巧、咨询规范的制定; ③流畅的物业、安全管理支持。

　　1、招商人员应快速、准确地掌握信息并保持信息的积累和刷新。如：其他市场拆迁信息等;

　　2、招商中利用现有的关系网络和人际关系进行招商可以达到事半功倍的效果;

　　3、招商人员应该尽可能的了解商家选择仓库的条件和偏好，紧紧把握潜在的要求，和商户保持良好的关系;制作规范的招商手册，对招商人员进行礼仪、谈判技巧、咨询规范的必要培训，此项非常重要，是进行下一步招商成功的先决条件;

　　4、市场外墙、冠名牌、指示牌、条幅进行合理利用;招商部形象、工作证、便签、言谈举止、纸杯、手提袋等等的必要流畅设计; 8、市场为主体积极促进各装修公司、厂家、经营商户之间的合作; 9、树立服务意识，尽可能的提高物业和安全的服务质量和管理水平; 10、招商中坚持平等互利、信用相容的原则，缓和细腻处理和商户的各类冲突;

　　11、以市场营销为主把客户的扩展发展服务放在首位，以大型商超为龙头带动整个市场;

　　总之我们要取得竞争优势，树立良好的形象，以专业的市场运营模式、优厚的经营条件，赢得市场的口碑，才能赢得更多客户，达到双方共赢的目的。

　　1.20__年12月31日前加盟的代理商首次进货额6.8万，享受5折成为公司代理商，并且每年享受10万元期权，再次进货一次性不低于6.8万元享受3折优惠。低于6.8万元不少于2万元的只享受5折，不进行累计。

　　2.20__年1月1日起加盟的代理商首次进货额13.6万元享受五折，成为公司代理商，并且每年享受10万元期权，再次进货不低于13.6万元。以后逐年倍增，至公司上市前半年增加到68万元。

　　3.代理商协助公司发货，享受5%的物流补贴。

　　4.代理商自加盟次年开始每年不少于第一次的进货额。如不能完成，代理商可自行转让代理权限，也可由公司另行安排转让，并补偿现金1万元。取消经销商第二年及以后的期权权利。

　　1.代理商可以在本地区设立分销代理

　　2.代理商本地区消费会员采取累进消费

　　3.本地消费会员按公司要求填写申请表

　　4. 20__年12月31日前，消费会员一次消费额达13600元，每年享有2万期权。消费会员一次消费额达6800元，每年享有1万元期权。

　　1.在各大养生馆、美容院建立馆中馆、店中店

　　2.召开顾客终端会，以“送美丽、送健康”为主题的养生煮粥会

　　3.与当地的妇联、各个单位工会进行联合开展别开生面的煮粥联谊会，从而扩大各大美容院顾客群体。

　　4.开展糖尿病及心脑血管疾病患者跟踪测试服务

　　5.对肥胖者及亚健康人群进行膳食结构调整测试服务

　　1.某区(县)有人口50万人，假设有500人以每人每周消费1斤燕麦米计则该代理商每周的营业额为500×1斤×68元=34000元。按3折成本计，则每周的经营利润为23800元。

　　2.每月按4周计，则每月经营利润为95200元。

　　3.每年52周计算，则年经营利润为114.24万元。

　　为了进一步创新发展理念，提高服务效能，优化投资环境，促进全县经济又好又快地发展，特制定本方案。

　　紧紧围绕率先突破发展目标，以“创新发展理念、提高服务效能、优化投资环境、狠抓工作落实”为主题，以加强作风建设、提高服务质量为主线，以机制优化、管理创新为动力，以严格问责、绩效考核为手段，以县内企业、投资者和群众满意为标准，切实增强服务意识，提高服务效率，为推动经济社会突破发展做出积极贡献。

　　我局优化投资环境建设的工作目标是：“一个满意、两个到位、三个加强、四个成效”。一个满意，即让企业、投资者和群众满意;两个到位，即思想认识到位、工作落实到位;三个加强，即服务意识、工作创新、协调配合得到加强;四个成效，即在提高办事效率、服务水平方面取得明显成效;在服务企业、方便群众方面取得明显成效;在招商引资和项目工作方面取得明显成效;在解决组织纪律性、工作责任心、工作精神状态等表现方面取得明显成效。努力营造“人人都是投资环境”，人人讲服务、处处抓效能、事事创一流的浓厚氛围，确保全县招商引资、项目建设工作取得新突破、实现新跨越。

　　成立县招商局(项目办)优化投资环境工作领导小组，由局长李仲山同志任组长，副局长刘忠献同志任副组长。领导小组下设办公室，张永发、栗时沛二同志负责日常办工。

　　(一)充分认识提高服务效能、优化投资环境的极端重要性和紧迫性。结合工作实际，认真学习县委马书记在全县领导干部解放思想动员大会和皇甫健书记在县纪委十三届三次全委会上的重要讲话精神，进一步统一思想，深化认识，切实增强干部遵章守纪的自觉性和转变作风、提升效能、优化环境的责任感、使命感。

　　(二)深入开展“创新发展理念、提高服务效能、优化投资环境、狠抓工作落实”主题教育活动。引导机关干部职工牢固树立投资环境是生产力、投资环境是竞争力，投资者至上、企业家功高的观念，竭尽所能、真心实意为企业服务。通过开展教育活动，在全局形成务实创新、奋发工作，齐心协力推动突破发展的良好氛围。

　　(三)做好建章立制工作。修订完善机关效能建设八项制度即首问负责制、服务承诺制、限时办结制、失职追究制、效能投诉制、绩效考评制、政务公开制、行政执法责任制第长效规章制度，为投资者提供热情周到的服务工作。

　　(四)开展“六查、六看”活动。查岗位责任，看工作的标准和要求到不到位;查服务承诺，看工作的效率和质量高不高;查业务知识，看工作的能力强不强;查目标任务，看工作做得实不实;查团结协作，看工作推诿、应付差事的现象有没有;查纪律作风，看遵规守纪、勤奋工作的意识好不好。

　　(五)设立县招商局优化投资环境投诉电话和意见箱，及时处理相关建议与投诉，做到事事有结果，件件有着落。落实县招商局工作效能问责制，对严重影响服务效能建设的人和事按有关纪律规定严肃处理。

　　白酒企业招商活动和其他消费品既有相同点，又有不同点。长期以来，很多白酒企业依靠每年春秋两季的糖酒交易会组织招商活动。随着糖酒会的没落，更多的白酒企业把招商作为品牌战略、营销战略的有机组成部分来实施。通过报刊媒体、白酒专业杂志和电视媒体，以及区域新闻发布会、新产品、新品牌推广会来达到立体招商的目的。从白酒企业招商活动的战略角度来分析，招商活动的开展一般遵循以下程序。

　　第一步，招商计划的制订。招商计划包含了招商组织框架、岗位职责的确定，招商目标，招商区域的确定，招商方式的选择，招商策略的运用，招商资金的使用，招商的期限，招商广告的制作和发布，招商对象的考察内容，招商实施步骤，招商培训，招商与市场导入的衔接等内容。

　　1、招商的组织框架和岗位职责的确定。针对全国性白酒品牌招商，白酒企业应配备以下几方面人才：

　　招商经理1人，必须熟悉白酒市场，熟悉白酒终端运作和经销商管理，有实际操作经验(尤其要擅长招商运作)，懂企划，善管理，具出色谈判技巧和人格魅力。

　　片区招商经理若干，分别负责企业招商片区的工作：大区经理应具备一定的招商运作经验，了解所在片区市场的竞争情况和风土人情，长于说服、鼓励性的谈判，具团队合作精神、服从意识和大局观念。

　　区域业务经理若干，主要职责是协助代理商开发市场，完成销售。业务经理需人品正直，勤恳敬业，具备较佳的沟通和组织管理能力，并能长期驻外。

　　行政助理若干，主要职责是帮助一线招商人员作好内务(资料物品、来电来函、来人洽谈、信息收集等)和会务组织等工作。

　　其它服务人员如文案、平面设计、接线及接待人员视情况而定。

　　针对每个企业的规模和招商策略所启动的市场范围确定各类人才的数量，在进行好人才的框架后，进行招聘工作。一般来说，由于对招商经理和大区招商经理的要求较高，而这两个岗位的人才至关重要，招聘应该选择在全国范围内(尤其是企业位于人才资源不足的内地城市，更应该广纳贤才)，其他人员则可在本地招聘选拔。

　　2、招商团队的培训。通过培训是团队了解企业的现状、产品，了解招商策略和操作步骤，同时也是进行磨合的过程。针对招商的培训主要有以下几个方面：

　　企业及产品知识，以使团队成员对企业的现状有清楚的认识。

　　沟通技巧(如接听电话、接待语言、洽谈技巧、仪表举止等)，以培养团队成员的职业感。

　　招商专业知识(招商流程、谈判技巧、接听电话、注意事项等)

　　招商要旨(招商策略说明及合同解读等)

　　培训的过程实际上是对整体招商的预演和虚拟运营，对于实际的招商工作实施意义重大。同时，通过培训可以团结队伍、鼓舞士气，这些无疑对于企业也是受益良深。

　　招商资金应为专项资金，专门用在招商活动中。

　　招商资金设计招商团队费用，招商广告费用，招商考察费用以及招商评估费用等项目。

　　招商费用是白酒企业营销费用的重要组成部分，必须有充足的预算和科学的使用。

　　招商策略一般可以分为整体招商、区域招商、媒体招商、内部招商。每一个企业应该依据品牌的实际情况和企业的实力，市场竞争情况来制订适合自己的招商策略;

　　整体招商适合于名牌产品，相对来说，整体招商的面比较广，资金投入也比较大，企业营销管理、广告管理、物流管理是一个很大的考验，但是收益也比较明显。对于整体招商，不具备实力的白酒企业最好不要轻易涉足;

　　区域招商比较适合于中小型白酒企业，新开发白酒品牌。在对目标市场进行充分的考察，对竞争对手进行充分的了解之后，利用样板市场的成功来进行区域招商活动;

　　媒体招商、内部招商是组合在整体招商和区域招商之中的招商策略。

　　招商广告可以是白酒品牌广告，也可以专门制作招商篇，侧重于介绍企业形象;

　　招商广告的发布必须在样板市场或者选择热点栏目、黄金时段进行提示性发布;如果配合专题片，最好安排在非黄金时段;

　　招商广告必须组合不同的传播媒体，以求信息传播的最大化;

　　在招商广告发布期间，最好能够及时告知目标客户，提示他们及时收看有关招商宣传;

　　招商广告可以适当配合当地热点新闻或者热点事件，以吸引最多的客户参与;

　　考察应招者的网络实力，经营理念和资金实力;

　　考察应招者的销售队伍以及以往经营业绩，经营记录;

　　考察应招者对品牌的态度，对新品牌的经营观点以及是否和企业的品牌战略、营销战略相吻合;

　　考察应招者的物流能力，服务能力;

　　综合比较某市场几个应招者的经营指数，选择最适合企业的应招者为意向经销商;

　　招商时机对于白酒企业来说，一般是在3月份至6月份，过了淡季阶段，白酒开始进入网络布点和铺货阶段，招商工作的开展便失去了意义;

　　在样板市场的周边，可以在进行市场开拓的同时进行招商工作。这种招商主要是依靠样板市场的影响力来拉动、吸引周边的应招者;

　　招商中，应招者对企业、对品牌产生兴趣后，企业一般必须依照以下程序来处理：

　　1、初次信息的处理(来函、来电)，作好登记、记录工作，了解应招者的基本情况，依据应招者所在的市场情况作出信息回复，表明继续联系、跟踪、相互考察的必要;

　　2、二次信息处理(二次来函、复电、咨询、商洽)，全面了解应招者的经营理念，经营实力，试探性了解应招者的市场运作方式，作出二次信息回复(信息升级→有选择发送实质性资料)。不适合企业或者品牌的，工作到此为止，发送致谢函;适合企业或者品牌的，发送实质性资料;

　　3、招商总部零星接单(上门洽谈、考察、签定意向合作协议)

　　4、招商会议的筹划、准备(全国性会议、区域性会议)

　　5、发出会议邀请(曾经问询者、熟悉者及看报来电者)

　　在招商全程处理方案中，初次信息处理十分关键。应招者依据广告找上门来，企业应当以热情和和客户沟通，传递必要的企业资料和品牌资料。对于第一次接触中十分急迫的客户，企业必须认真分析，区别对待。这样的客户一种可能是大户，一中可能是竞争对手或者是骗子，企业必须加以防范。二次信息沟通必须在招商团队详细研究市场资料、客户资料后进行，确认发送实质性的信息和合作意向。考察和洽谈是必不可少的，实地考察以及高层之间的洽谈对于签约的成功率有着巨大的作用。招商会议的举办是招商全程的高潮，是企业、品牌的盛事，应该认真对待。对于已经签约或者即将签约的客户，招商会议既是交流的场所，也是企业营销的动员大会。

　　在招商中，面对面的沟通方式仍是最直观有效的方式。因此，在与应招者谈判之前，一些细节的准备十分重要，如招商办公场所的布置、人员的工作状态、对来访者的接待，这些都直接影响洽谈的结果。在沟通的过程中，应该向来访者潜移默化的传递以下几点信息。

　　展示企业的实力，招商团队的素质和管理能力，展示品牌形象。与强者合作才能更强，加盟者希望企业的力量雄厚，解除后顾之忧。招商企业应该将企业长远发展的雄心壮志告诉企业，为应招者描绘美好的发展前景和远大的利润空间。

　　表明企业对市场的了解，对占领市场，打击竞争品牌的决心。坚定的信念和强有力的推广策略将使加盟商感受到企业推广项目的决心，用数字、图表说明企业的力度是最好的方法。

　　用规范的权利和义务来表明企业的信誉。一味的夸大其辞根本无法联合有实力的经销商，态度真诚、有理有据，最大限度的为应招者考虑是双方共同发展的基础。

　　充分研究市场，研究竞争对手，充分展示企业的市场营销方案。详细、可行的营销方法对于经销商有极大的吸引力。给经销商一个品牌，还要给经销商一个完整的执行方案。

　　保证经销商丰厚的利润。归根结底，成功的推广应该有丰厚的利润，企业的留给加盟者的利益应该十分可观。

　　第三步，企业对意向客户的营销服务。企业帮助加盟者进行拓展使加盟者更加全力以赴，专心于经营企业的品牌，建立区域市场的终端网络。因此，对于加盟者的服务是企业营销战略的一部分。通过招商会议，应该让应招者全面地了解企业的计划和步骤，并配合详细的资料进行培训式的讲解，以使应招者了解并认同企业的理念，认同企业的市场营销方案，真正打动加盟者。也可以利用一段时间，对经销商进行全面的培训，在培训中强化企业文化，品牌文化的认同，强化营销计划的实施，为经销商提供充足的管理手段和管理信心。

　　第四步，签约时，对原则的把握十分重要。因为涉及加盟者的第一笔保证金或货款的到位问题，企业不能因为部分实力经销商的要求而随意降低门槛或给予优厚条件。注重整体结果和坚持适合大多数加盟者的条件，否则将留下难解的后遗症。与应招者签定合同，收取货款和保证金，则全面招商工作告以段落，后续零星的招商工作开展可以抽取部分力量，而工作的中心转移到产品的全面推广阶段。

　　欢迎各商家合作: 个性策划、给您带来不一样的盛典视野。

　　一：举办地点：__酒店.人员限制(500人)

　　二：举办时间：20__年元月19日晚15点---22点

　　三：招商条件：冠名单位: 5万元、送会员证5本。协办单位：2万元、送会员证2本。

　　3：现场视频宣传、条幅宣传、产品展示。

　　4：冠名单位领导讲线__大型活动的宣传。

　　5:俱乐部直属群和各分会群、微信、官方公众平台定期宣传。

　　6:每个商家可以报一个节目在晚会上表演，作为商家舞台形象展示。

　　7:俱乐部20__年针对冠名和协办商家组织定制一场专项活动。

　　1：享受俱乐部官方公众平台定期宣传。

　　2:现场条幅宣传、现场视频循环播出。

　　3：享有参加广电与俱乐部20__各项大型活动的宣传。