厂房招商模式借鉴：6万平米的园区厂房引来29家签约企业

admin2年前 (2024-09-23)济南产业信息190

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　　厂房出租 • 产业园区招商 • 企业选址平台

　　发布时间：2016-05-03

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　　位于济南经济开发区核心位置的联东u谷长清国际企业港举行企业进驻仪式,

　　首期刚刚建好的6万平方米厂房就引来了29家签约企业。

　　“尽管这29家企业到年底可为地方贡献税收2000万元,平均每亩税收强度达25万元。但可能很少有人知道,这29家企业没有一家是政府是招来的。”长清区区长张洪武介绍说。

　　“联东u谷项目是长清区实现经济发展方式转型的成功之作。”长清区委书记王京文告诉记者,“招商引资和项目建设依然是地方政府主攻方向,但在方式上,变传统的土地和政策招商为平台招商,变政府直接招商为企业操盘、政府服务,合力做活产业园运营文章,从而实现政府、企业、园区三方共赢。”

　　从园区开发、厂房建设到招商引企,全程操盘的是一家总部位于北京的民营企业联东投资集团。按照规划,作为济南经济开发区内的一个产业园区,联东u谷长清国际企业港规划建筑面积约200万平米,预计总投资近200亿元。未来将以电子信息、生物医药、高端装备制造、新能源材料为主导产业,着力打造聚合生产制造、研发设计基地、中试成果转化基地、企业总部、产品展示中心和生产性服务业的产业综合体。

　　专业的园区招商模式对进驻企业来说,蕞大的好处是改变了办企业先建工厂的传统模式,直接进驻后还可将大量的精力、资金用在科技研发和市场开拓上。生产激光焊接精密仪器的济南金强激光公司主打国外市场,大量的国外订单急需企业扩张产能。“原来企业在历城区,如果再像原来那样征地、建厂房、购设备等等,两三年下来,占压大量资金不说,还会白白丧失市场的好时机。而现在联东u谷就有现成的厂房可进驻,马上就可以按订单投入生产,何乐而不为?”企业负责人侯秀金说。

　　“作为投资方来说,蕞大的招商优势就在于优势依托自身丰富的信息资源和服务政府、帮助企业成长的成熟模式,为进驻企业提供包括形象宣传、成本采购、市场拓展、员工招聘、金融咨询等一系列服务。”据联东u谷山东区域总经理李志刚介绍,一方面,联东u谷已在北京、上海、天津等30座城市规划开发超过60个园区,进驻企业5000余家,形成全国性的规模和布局；另一方面,已逐渐形成了以市场为主导,以产业园区为载体,以入园企业为增长点的涵盖产业发展全过程的产业园运营链条。

　　专业招商的另一大好处就是提高了进园门槛,有污染或占地多产出少的企业在头部轮筛选中就被排除在外。记者看到,首批进驻联东u谷长清国际企业港的29家企业,主要集中在电子信息、生物医药、新材料等科技含量高、能耗少的高精尖行业,接近一半的签约企业承诺每年达到100万以上的税收,还可为本地增加上千个就业岗位,极大的丰富了济南经济开发区的就业结构。而且与传统的企业自主建设厂区不同的是,园区还预设了市场化的退出机制,使园区具备税收持续产出和产业自动升级功能,从而实现企业的优胜劣汰和园区的良性运转。

　　“对地方党委政府来说,主要精力就可以放在营造环境、做好服务、搞好监管上,有时冲到头部线反而是一种职能错位。”王京文表示,通过民营主体来营造招商平台,还可通过合理规划实现园区土地的集约化开发和高使用率、高产出率,使产业聚集更加合理,有利于形成产业链条,园区食堂、公寓、大型商超等生活配套和物流中心、金融服务平台等公共配套更加完善,产城融合更加科学,更符合创新、共享、绿色的可持续发展之路。

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