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　　本期《看见》聚焦济南“两集中”土地新政下的首批供地，为市中区发展带来的重大发展机遇。

　　4月23日，济南迎来“两集中”土地新政下的首批供地，共挂牌出让83宗地，总面积268.4公顷，约合4026亩，将于5月24日上午迎来成交，而市中区则成为此次挂牌的最大的“供应商”，同时也是济南“中优、西兴”战略桥头堡，此次挂牌将为两大战略实施提供坚实的土地资源保障。

　　4月23日挂牌出让的83宗挂牌土地分布在市内六区、高新区和莱芜区、钢城区，总出让面积2683878.9平方米，约4026亩。

　　根据区域分布看，市内六区和高新区是主力，出让面积达到3458亩，新东站、神武、张马、郭店、盛福、贤文、南北康、国际医学科学中心等城区热点区域均有出让。

　　而此次挂牌的最大的“供应商”无疑是市中区，共有23宗土地出让，面积达到876.5亩，除1宗商业用地外，其余均为住宅用地，并包括两种安置用地，且分布较为平均，这也意味着市中区片区开发、城市更新即将再次提速，引领城区发展升级。

　　业内人士分析，此次供地是“两集中”土地新政落地后济南首批出让土地，将直接影响部分房企在济南的布局情况及济南今年区域供应情况。

　　市中区此次出让的土地主要集中在南部新城和西南部片区，其中南北康片区共有5宗土地出让，1宗商业捆绑4宗住宅用地，总面积167亩。根据土地面积和容积率看，该区域将建一个或多个大型住宅区，首创·富恒（山东）数字创新产业中心项目也已确定落地该区域。

　　作为城区南大门，南北康片区始终是市中区重点开发区域。近年来随着城市更新的推进，基础设施不断完善，北二路、北三路、东一路等干道正同时施工，市中区人民医院新院区也已确定落户南北康片区，占地约7.12公顷，方便市民就医。经五路小学、胜利大街小学以及省实验中学等多座名校也已争相进驻。

　　建设大型生活聚集区，商业配套必不可少。2020年，济南第二座印象城入驻南北康B6综合体项目，商业体量5.5万平方米。根据规划，B6综合体项目将建设3栋写字楼、2栋公寓和1个购物中心，其中包括栋276m的超高层商务地标建筑，建成后将成为南城第一高，重点吸引500强企业、上市公司、独角兽等大中小型企业入驻。

　　南北康片区同样是市中区“南美”战略的关键区域，南部的玉符河、涝坡峪、渴马峪将建设两大生态康养示范区，最终打造“望得见山、看得见水、留得住乡愁”的生态保护屏障和特色康养圣地。

　　2015年，市中区就提出建设南北康生态社区，目前片区房源供应量偏少，此次4宗住宅用地同时出让，或将引起开发商争夺，该区域即将迎来新发展。

　　党家片区打造10.3平方公里智慧城构筑全市“西兴”战略和济泰一体化发展桥头堡

　　位于二环西路西侧、京岚线南侧的党家片区，是“西兴”战略的重要支点，片区共划分为6个街区，规划打造成济南西部“绿色发展的典范区，宜居宜业的和谐地”。此次挂牌，该片区共有10宗居住土地出让，总面积约440亩，地上最大容积率在1.8-2.7之间。

　　在2020年8月13日举行的“济南全力打造‘五个济南’ 加快建设黄河流域中心城市”系列新闻发布会上，济南市市中区委副书记、区长翟立波介绍，市中区将重点打造总占地10.3平方公里、规划建设体量540万平方米，产学研用一体化的党家片区“智慧城”，构筑全市“西兴”战略和济泰一体化发展桥头堡。

　　记者了解到，通过市中区积极协调，目前党家片区重点项目——中国重汽小镇概念性规划及城市设计已编制完成，项目东至南北三号路、党家片区边界，西至京沪铁路线和玉符河，总用地面积约16.6平方公里，将以中国重汽集团济南卡车股份有限公司和山东山水集团有限公司为核心企业，打造生态产业小镇、宜居创新小镇、高端总部小镇。

　　在今年的济南市两会上，翟立波表示，“围绕‘西兴’战略，今年市中区将依托白马山、党家、陡沟三大片区，以重汽卡车、西门子变压器等龙头企业为带动，加快布局党家‘智慧城’、白马‘创智谷’等重点项目。通过实施产城融合、城乡融合‘双轮驱动’，重点抓好项目拆迁和产业导入，着力打造智能制造产业新高地，推动西部片区加速实现腾飞崛起。”

　　土地出让不但为城市基础设施建设筹集资金，同时为企业落地提供土地资源，改善投资环境。截止目前，市中区已完成兴隆公园、济南市妇幼保健院新院区、搬倒井幼儿园等8个项目的划拨供地工作，供地面积约719亩，为项目落地扫平障碍。

　　据了解，2021年市中区将继续聚焦十六里河、兴隆、党家、陡沟、白马、七贤等片区，以供地为导向，全力推进马庄城中村改造、山凹安置基地、南北康07街区、北康保障地块、党家片区智慧城、白马展示中心、岳而经营性用地、兴隆二期、双龙经营性用地等16个项目的供地工作，出让面积约2000亩。

　　同时围绕“中优”战略，市中区将不断优化城市风貌和业态，提升城市功能品质，进一步彰显商埠特色，逐步将老城区打造成为商埠风貌核心区，以及都市优质业态集聚区，重点推进古城片区的趵突泉西扩项目，大千佛山片区的金鸡岭—蚰蜒山山体公园建设项目，以及老商埠片区的“一园五坊”三个重点片区的改造提升工作。

　　加快工业项目落地，市中区将全力推进新增工业用地不低于30%“工业要素”的出让目标。推进城市建设和产业发展，打造“西兴南美中优”战略市中标杆。

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