疫情下济南首轮土拍，全部底价成交3月11日，济南5宗土地迎来拍卖，这也是疫情爆发以来济南的首轮土拍。包含1宗商住混合+2宗商服+2宗工业用地，共306047平米（460亩），全部底价成交，总收入约9.1亿。

　　贤文片区山大坡北侧A地块，是此轮的一块商住用地，具体位置是在贤文片区大山坡北侧、舜颂路南侧、开拓路西侧，占地18782平米，容积率不算太高2.0，建筑面积37654平米，成交楼板价7853元/平米，据说由临沂重工拿地。

　　根据挂牌文件，需要引入智能制造类企业总部、引入1家连续两年位列前20强的机械类企业、不得建设商务公寓、承担凤凰路小学、幼儿园改扩建费用1500万、发展装配式住宅……

　　该地块的位置不错，西侧靠近齐鲁软件园，周围也有一些写字楼和商业配套；环境也可以，南侧靠近山体，视野比较好；东侧是高新区凤凰路小学，也就是竞得人要扩建的教育配套。目前周围在售的竞品项目有金茂府、银丰玖玺城，从拿地成本、位置和周边环境来看，该地块都具有一定的优势。

　　此外，贤文片区还有1宗商业用地成交，位于崇华路以东、新泺大街以北，占地14076平米，建筑面积约4万平米，成交楼面价约4313元/平米。据悉，该地块为山东省大数据产业基地项目，同样捆绑了不少条件：

　　另外1宗商业地块位于孙村片区，科创路北侧、春暄路西侧、科航路南侧占地66037平米，建筑面积约16.5万平米，成交楼板价1196元/平米。据悉该项目为济南中关村智造大街项目，根据挂牌文件要求：

　　2.天桥区锅炉集团地块—君逸府该项目就是2019年10月30日出让的天桥区锅炉集团地块，被力高以12.4%的溢价率、8101元/平的楼板价摘得。根据规划，案名为君逸府。地块位于天桥区济齐路西南侧、二十六中北侧，占地3.4万平米，容积率2.5，建筑面积约8.5万平米，共包含9栋15-26F住宅，共667套房源。从规划来看，项目分为2个组团，北侧3栋为1个组团，南侧6栋为一个组团，中间由规划路隔开，道路宽度在35米左右。根据拿地要求，该项目需要配建一所6 班幼托，占地面积约 0.45 公顷。该项目的一大优势是，周围几乎没有新项目在售。

　　3.绿城北全福D地块2019年8月8日，北全福改造项目A、D、E三个地块捆绑出让，其中A为住宅，D、E为商务金融用地。经过14轮竞拍，被绿城以约7亿的总价拿下，其中住宅楼板价11047元/平米，也就是绿城蘭园项目。此次公示的是D地块，位于航运路和板桥路交汇处，类似三角状，占地6812平米，地上建筑面积约8万平米，共规划了1栋建筑，其中1-2F主要为商业和室内副食品市场，包含物业办公和母婴室，3F为社区综合服务设施和警务室，4-6F为商务办公区。

　　4.银丰玖玺城B-5地块B-5地块位于凤山南路以北，凤山路以西，凤山西路以东，占地41341平米，容积率2.8，建筑面积约11.6万平米，共规划了10栋18-27F住宅。

　　5.银丰玖玺城A-1地块用地规划A-1地块位于凤凰路以东，长岭山路以北，住宅用地，面积4.73万平米，容积率2.4，建筑面积约11.4万平米。

　　6.中铁曹家馆C-1地块2019年6月6日，郭店片区曹家馆3宗地块历经29轮竞价后由中铁竞得。楼面地价5500元/㎡左右，溢价率约52%。曹家馆土地在郭店以东，孙村片区正北侧。周边没什么楼盘，也没什么配套。三宗地块为捆绑出让，此次规划公示的为社区卫生服务中心。

　　去年12月20日，万科以6.4亿的底价，拿下小鲁庄西A-1地块，楼板价4327元/平米。该地块占地约5.7万平米，容积率2.6，地上建筑面积约14.8万平米，是继金色悦城之后，万科落子天桥的第二个项目，目前产品还未公示，但还是可以期待一下的。根据当时的挂牌文件要求，竞得人须在地块X内无偿代建教育设施（24班小学及9班幼托，占地面积约3.88公顷），此次公示的便是小学规划，学校位于二环北路以北，济广高速以南小鲁庄中路西侧，占地3.03公顷，共规划了24个班。

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