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　　原标题：「展望2022」济南这些片区将成为楼市重心⑧-党家片区

　　党家片区作为一个新兴片区走入济南楼市的版图中还要从2021年5月讲起，彼时党家智慧城的概念悄然兴起，要知道打造一个“城”不仅需要从城市规划角度着眼，更离不开房企的通力合作。

　　在济南能够被称之为“城中城”概念的社区，我们耳熟能详的有鲁能的领秀城、中海的华山珑城以及融创的文旅城等，这些社区成型后都要承担起人数至少10万+以上的居住需求。

　　想要在党家造“城”，首先要有广袤的土地，其次要有强实力的房企，而从土拍的结果来看，党家智慧城一期被中海和绿地收入囊中，党家片区也从此迈上了济南房地产市场的历史舞台。

　　根据党家智慧城一期规划，在2021年5月共有10宗地约439.5亩进行了拍卖，而10宗地也均是溢价成交。从挂牌文件来看，本次成交的10宗地需“供地后均一年内开工建设，开工后三年内建设完毕”，由此在9月份开始中海寰宇时代以及市中国岳城就开始进行宣传。

　　2021年11月12日，党家两个项目同时首开，市中国岳城10层小高毛坯均价12500元/㎡，中海寰宇时代13层小高精装均价14500元/㎡；在同月底，中海寰宇时代迎来18层小高产品的加推，精装价格回归到12500元/㎡。

　　从成交楼面价来看，这10宗地均在4500-4700元/㎡之间，虽然开发的多是低密小高层产品，但按以往的开发规格来看仍有账可算。

　　事实上，党家智能城的建设与过去的住宅项目开发模式还略有不同，就是在2021年集中招拍挂的土地中，均出现了“拿地企业要按不小于地上建筑面积10%的比例配建租赁住房”的要求。从党家智慧城一期整体的土地建设规模来看，439.5亩土地的地上总建筑面积达66.92万方，除去1.06万方的配建以外，还剩65.86万方的住宅产品，而这些中至少要有6.7万方的租赁住房。

　　在2021年集中土拍的几个地块中，党家地块入市的非常快。目前中海寰宇时代的5个地块规划已经全线出炉，每个地块都有地上车位，对于想要追求人车分流的小区来说还略有不足。根据规划，该项目共有3479套住宅产品，其中，商品住宅2715套，居住公寓65套，租赁住房共695套。中海寰宇时代整体的地上建筑面积高达35.6万方，其中每个地块都有10%左右的租赁用房。

　　具体来看，A-1地块共规划有6栋住宅，包括3栋18层小高、1栋17层小高、1栋13层小高、1栋16层租赁用房以及部分配建。该地块共有住宅432套，其中商品住宅336套，租赁住房96套。值得一提的是，地块上还分布了25个地上车位。

　　A-3地块共规划有6栋住宅，包括5栋18层小高和1栋17层租赁用房及部分配建。该地块共有577套住宅，其中商品住宅434套，居住公寓24套，租赁住房119套，此外，该地块还有46个地上车位。

　　A-4地块共规划有10栋住宅，包括6栋18层小高、2栋17层小高、1栋15层小高和1栋16层租赁用房及相关配套服务用房。该地块共有1025套住宅，其中商品住宅831套，居住公寓2套，租赁住房192套，此外，地上停车位高达112个。

　　A-5地块共规划有10栋住宅，包括5栋18层小高、1栋13层小高、3栋12层小高和1栋18层的租赁用房。该地块共有760套住宅，其中商品住宅613套，居住公寓3套，租赁住房144套，此外，还有地上停车位84个。

　　A-9地块共规划有13栋住宅，包括11栋11层的小高、1栋10层的小高和1栋12层的租赁用房。该地块共有685套住宅，其中商品住宅501套，居住公寓40套，租赁住房144套，此外，还有地上停车位54个。

　　市中国岳城项目由绿地和绿地泉摘地，后期又引入保利、金茂进行联合开发。该项目地上总建筑面积达31.3万方，且5宗地的地上容积率与中海寰宇时代的相差不大，预计该项目整体也将有3500套左右的住宅。根据规划，市中国岳城也将有至少10%的租赁住房。

　　目前，市中国岳城的5宗地分别是雅园（A-2地块）、智园（A-6地块）、仁园（A-7地块）、礼园（A-8地块）和信园（A-10地块），其中仅有3宗地（雅园一期、仁园及礼园）公示了规划。

　　具体来看，雅园一期是一栋商业配套，住宅产品规划还未公示。仁园整体规划11栋楼，包括5栋18层住宅、1栋13层住宅、1栋10层住宅、1栋17层租赁住房，3栋商业配套楼。该地块共有724套住宅，含有19户居住公寓。

　　礼园整体规划有9栋住宅，包括4栋18层小高、2栋17层小高、1栋15层、小高1栋11层小高和1栋10层小高。该地块共有704套住宅，含576套商品住宅（含21户居住公寓）和130套租赁用房。

　　从目前党家已有的两个项目来看，主要还是以住宅产品为主，相关的商业配套等地块规划还未落地。片区内预计在2022年将带来7000套左右的住宅，其中有1000余套将是租赁住房。

　　作为纽带，党家片区连接了西部各个功能组团，包括西客站片区、国际医学城、白马创智谷、长清大学城等，未来也是以科创引领、动能转换、绿色发展、产业集聚为目标。根据相关数据，党家片区中央活力区总占地约有7500亩，总建设量约500万方，目前的住宅体量也仅占了13%左右，片区内的其他配套还需要一定的时间来实现。

　　按照“一年打基础、三年见成效、五年立新城”的总体计划安排，党家片区想要到2025年基本建成现代智慧、活力宜居的新城区框架，还有很长远的路要走。2022年，有在西南区域置业需求的群体可以着重关注该片区。返回搜狐，查看更多

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