因为，本月24日，济南西将迎来近些年从未有的土地大拍卖！其中，住宅用地面积合计达到871亩，地上建筑面积高达122万㎡！

　　虽然本次住宅地块大都比较偏，超出了很多人对济南西的认知范围，以至于有人说它们简直“出圈”了。

　　但对于刚需租来说，有更多供货总比没有强。而且，这些全新的供货可能带来一些房价较低的产品，1万元左右的房价回归西部也不是梦！

　　1、16宗宅地出让，将建设万套左右住宅

　　本月24日，济南迎来土地拍卖。在这次拍卖中，济南西部将罕见地承担“主角”。

　　我们统计了一下，济南西部这次有18宗土地出让，其中住宅用地是16宗，各地块大致情况如下：

　　特别指出，我们统计的土地仅仅是槐荫、市中区的土地，未包括长清的土地。实际上，这次长清出让的土地体量也很大，我们改天再聊。

　　济南西部如此大规模的土地供应是很少见的。我们算了一下，这些住宅用地地上建筑面积合计有约122万㎡（不包括停车、储藏等建筑面积），预计其总房源可达到1万套左右。这样大规模的供地可谓振奋人心，济南西部上次如此大规模的土地供应，还是在西客站开发初期。

　　2、主要位置，党家庄、王府庄、济齐路南

　　市中区和槐荫区这次出让的土地主要分为三部分：

　　头部部分，市中区党家庄片区共有10宗土地，分两批出让，面积合计439亩，占了一半左右。

　　这批土地的大致位置在二环西高架蕞南头的西北侧：

　　第二部分，王府庄车辆段上盖项目，包括4个地块，共有358亩，其中住宅是334亩，也是一个大项目。

　　它们的位置在王府庄地铁站北侧，其中地块A占了大部分，它位于地铁车辆段的正上侧。

　　值得注意的是，地块A的地上容积率为2.4，但仅有1.4是用于建设住宅，其他是停车场、储藏室等产品。

　　第三部分，国际医学中心范围内，济齐路以南三宗地块，面积合计98亩。

　　这三宗土地济齐路以南、西绕城高速以西，距离方特约800米左右。

　　值得一提的是，本次出让土地都没有捆绑太高的条件。

　　其中，党家庄土地要求，根据党家片区智慧城项目规划及发展方向，竞得人需配合市中区政府做好党家片区开发工作，并在土地成交后与市中区政府签订相关协议。而且，这批土地还要按照10%的比例配建租赁住房。

　　王府庄的土地，地块A面积比较大，除了须配建社区综合服务设施、社区养老服务设施、室内副食品市场、社区卫生服务站外，还须无偿代建地块C公园绿地(用地面积约1.38公顷），地块X的幼儿园。

　　而且，王府庄地块、济齐路以南地块，全部是分开出让，在一定程度上降低了门槛，更有利于促进成交。

　　3、位置虽然一般，依然是刚需福音

　　坦白地说，济南西部本次出让的地块位置整体一般。它们都不属于楼市热点区域，而且周边处于开发初期，配套差，居住环境很不成熟。

　　但对于刚需来说，“能买得起”才是首要考虑的因素。如果这些土地能实现成交，济南西部的楼盘供应将大大增加，对于刚需族来说是一大利好。

　　而且，这几个地块也都有自己独特优势。

　　王府庄地块，距离王府庄地铁站只有几百米，而王府庄站是1号线号线的换乘站。

　　能在地铁站口买房，即使远一些，但对于刚需族来说已经是很好的了。

　　党家地块，虽然周边还比较荒凉，但这里毕竟属于市中区。

　　市中区近年来新建社区的配套学校都做得很不错，如果这里的教育配套能搞上去，用较低的价格买一套拥有市中区教育配套的住宅，也是刚需可以考虑的。

　　济齐路以南地块，周边也是比较荒凉，但周围产业值得期待。

　　目前，国际医学中心范围内已经有一些重大项目落地，如山东肿瘤医院质子中心，精准医学产业创新中心、树兰医院等。其中，山东肿瘤医院质子中心已经在近期投用。

　　（已经投用的山东肿瘤医院质子中心）

　　这些项目如果能像预期中发挥作用，将大大改变西部产业薄弱的窘况，也将带来众多买房需求。

　　当然，对于刚需族来说蕞重要的是价格。

　　从本次土地出让的低价看，党家地块的底价楼面价都为4000多元，王府庄地块的楼面价约5000元，济齐路地块楼面6000多元。如果这些土地都以底价成交，在前两个项目中，参照其土地成本和周边二手房的价格，我们可能会看到1万元左右的产品，那对刚需族来说将是大大的福音。

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