济南西站片区新出让土地8宗总面积近24公顷

admin1年前 (2024-09-23)济南产业信息103

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　　济南土地市场沉寂一段时间后，再度迎来一波推地潮。8月31日，市国土资源局挂牌出让9宗国有建设用地使用权，其中8宗位于济南西站片区，总面积近24公顷，规划建筑总面积近175万平方米。

　　此次挂牌出让的9宗土地，总用地面积为31.417756公顷，其中居住用地3宗12.089756公顷，商业商务用地6宗19.328公顷。9宗土地，有8宗位于济南西站片区，主要集中在腊山河西路西侧。其中居住用地两宗4.5445公顷，商业商务用地6宗19.328公顷。

　　按照规划容积率，位于临沂路东侧、横支5号路北侧和腊山河西路西侧、横支5号路北侧的两宗居住用地，可分别开发建设居住及配套面积86495.2平方米和113462.8平方米，其中中小套型普通商品住房用地比例均要求不低于规划居住用地总面积的30%。腊山河西路西侧、横支5号路北侧地块还须配建一处室内蔬菜副食品网点。

　　位于临沂路东侧、横支6号路北侧的商业商务用地规划总建筑面积128930.4平方米，腊山河西路西侧、横支 6号路北侧商业商务地块规划总建筑面积167629平方米，临沂路东侧、威海路北侧商业商务地块规划总建筑面积167238.2平方米，腊山河西路西侧、威海路北侧商业商务地块规划总建筑面积476406平方米，腊山河西路西侧、日照路北侧商业商务地块规划总建筑面积519526.5平方米，另外单独出让地下空间面积的一宗地块同样位于腊山河西路西侧、日照路北侧，规划商业商务总建筑面积 86925平方米。6宗土地，累计规划建筑面积1546655.1平方米，在腊山河西路西侧形成一个大体量的商业商务建筑集群。另外，6宗土地中，前5宗土地规划建筑主体高度分别为120米、120米、140米、160米、160米，并与周边此前出让的其他地块建筑一起，组成一个高度均在百米以上的高楼群。腊山河西路西侧、日照路北侧出让地下空间地块还须满足中央绿轴、轨道交通建设要求。

　　另外一宗居住用地位于唐冶新区邢村立交桥东北角，面积75452.56平方米，规划建筑面积约347081.8平方米。中小套型普通商品住房用地比例均要求不低于规划居住用地总面积的30%。

　　8月31日下午，位于槐荫区济南西站片区和长清大学科技园核心区的4宗国有建设用地，全部以底价成交，总成交价157970.4万元。

　　8月2日，市国土部门挂牌出让4宗国有土地使用权，其中商业商务用地3宗，均位于济南西站片区会展中心南侧，规划总建筑面积162万余平方米，并将建设一栋高度在350米左右的超高层建筑。另外1宗为居住用地，位于长清大学科技园核心区，规划总建筑面积41万余平方米。

　　8月31日下午，4宗土地到挂牌截止时间，最后均只有1家企业报名，以底价成交。其中济南西站片区会展中心南侧3宗土地均被济南西城投资开发集团有限公司摘得，成交价分别为54648万元、60260万元和13772万元，前两宗地上楼面地价约为1150元/平方米，后一宗出让地下空间，楼面地价约1100元/平方米。位于长清大学科技园核心区的居住地块被山东高速济南投资建设有限公司以29290.4万元摘得，地上楼面地价约1018元/平方米。

　　此外，位于槐荫区高铁站房南侧、大金路西侧的一宗商业金融业用地，8月17日由山东交运房地产开发有限公司以10440万元的底价摘得，项目规划总建筑面积93951.9平方米，地上楼面地价约1385元/平方米。位于七里山西路20号的军队空余土地转让12-1地块为居住用地，面积14667平方米，规划总建筑面积86000余平方米，此前被泰安中奥投资置业有限公司摘走，成交价10586万元，地上楼面地价约1644元/平方米。

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