济南西客站片区推19块地今年土地出让规模蕞大

admin2年前 (2024-09-23)济南产业信息56

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　2013年08月27日 11:09

　　项目地址：济南市旅游路与凤凰路（凤新路）交汇南行800米

　　售楼电线日,济南再现推地高潮,济南市国土部门一次性推出19块土地,总面积达1240多亩,全部位于西客站片区。这是今年以来济南市出让土地规模蕞大的一次。

　　本次出让的19块土地中,5块为商业商务用地,14块为居住用地。19块土地的位置集中,主要位于清源路、德州路、腊山河东路、东营路、青岛路、潍坊路、淄博路、威海路、兴福寺路等路段,将来极有可能同时连片开发。

　　其中,两块商业金融业用地位于槐荫区清源路南侧、腊山河东侧,一块商业用地位于横支2号路南侧、腊山河东路西侧,3块土地均规划建筑高度不大于18米,每百平方米建筑面积须配建不少于1个停车位,同时须配建中水、公厕等设施。

　　另外两块商业用地位于槐荫区威海路北侧、淄博路东侧和威海路北侧、东营路东侧,规划建筑高度在120米左右,每百平方米建筑面积须配建不少于0.6个停车位。

　　其余14块土地均为居住用地,总面积为688646平方米,要求停车率不小于80%,规划住宅为高层。其中3块土地须配建室内副食品市场,3块土地须设置向公众开放使用的公用绿地。

　　从出让公告看,这19块土地总面积高达827326平方米,约1241亩,其中居住用地686646平方米,约1030亩,商业商务用地约211亩。

　　根据各块土地的容积率,业内人士计算得出,建成后至少可以形成不少于184万平方米的住宅供应和51万平方米的商业金融业面积,该区域总建成面积将达到234万平方米以上。

　　相关阅读：集中供应土地利于稳定房价

　　一次性推出1240多亩地,对于如此大规模,济南市国土部门有关人士表示,这是根据济南今年供地计划推出的。除此之外,近期西客站片区还将有大规模的土地推出计划,涉及到住宅和商业。未来西客站片区将成为土地供应的主力。

　　根据公开的出让计划,2013年以来,济南市共在西客站片区推出35宗土地,目前已投16宗土地全部成交。从拿地企业来看,西客站片区已聚集恒大、绿地、金科等一线房企,未来此片区也将成为各大房企竞争的热点。从目前西客站成交土地价格来看,住宅每亩成交价格在三四百万元,住宅均价近7000元/平方米。

　　记者了解到,近期济南土地供应频频发力。此次19块地推出,距离上次10块土地推出仅隔了一天的时间。土地供应充足,对未来商品房供应及房价产生怎样的影响?

　　对此,业内人士分析,今年集中出让的土地将在明年下半年集中供应。从济南的房产开发水平来看,每年的商品房成交在四五百万平米,而19块土地面积建成后的总面积,将会占到成交量的一半。西客站片区将成为市场供应的主力,土地供应量充足,是商品房供应的基础,这样一来,供需关系将得到有利的缓解,也将对稳定济南总体房价起到积极的作用。

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