在连绵大雨中，济南没有等来台风“烟花”，却等来了第二批集中供地。

　　7月29日，济南发布了5个土地挂牌出让公告，一口气挂出76宗地。剔除8宗工业用地，共68宗住宅+商业用地，总规模约3350亩。其中历城、天桥两区占大头，贡献了此轮供地中的大部分土地；另，历下、高新、市中、长清、先行区、莱芜也有地块出让。

　　1、历城区，供地19宗，主要分布在唐冶、大辛庄南、华山北三大区域

　　主要位于飞跃大道以南，唐冶东路以东，围子山路以西，据传言为香港衡宽高新技术产业园项目用地。住宅占150亩，容积率不高，在2.0-2.3之间。这意味着除了远洋潮起东方、保利和唐悦色、山钢锦悦华府、高铁城之外，未来唐冶还会有新的住宅项目。

　　这应该是华山北部区域拆迁改造之后的首次供地，5宗住宅占地167.2亩，容积率2.2-2.7之间。关于华山北部片区的开发，2019年就曾有“中铁建与轨交集团综合开发济南华山北片区”的公开报道，据称“中国铁建中原区域总部、中国铁建黄河投资建设有限公司、中国铁建与济南轨道牵头组建的高速磁浮研究院均落户华山北片区,打造科创、文创、康养、现代服务产业的中国铁建科技创新城。”不知道这次供地，是否代表着这上述合作开发项目的落地。

　　位于奥体中路西侧、工业北路以南，也就是万科海右府西侧一路之隔的位置。住宅占地250亩，容积率不高，1.4-2.5之间，后期显然是准备走高端路线打造低密住宅。

　　2、天桥区，供地10宗，主要分布在北湖核心区、标山、黄岗

　　这几年随着北湖片区拆迁改造完成，这一片一直是天桥供地、供货的主力。此次供出的5宗地块分布在金地湖城风华和远洋湖印都会周围，住宅占地205亩，相较这两个项目，容积率有所降低，蕞高2.8。除了这两座在售项目外，目前北湖片区还有远洋明湖风景、远洋明湖之光2座纯新盘待入市。

　　位于黄岗路以西、小清河两侧。虽然只有2宗地，但规模不小，占地约112亩，容积率2.6、2.7。这应该是黄岗片区近年在土地市场的罕见露脸。作为黄岗城中村改造项目用地，预计会捆绑一定的安置房源。

　　位于齐鲁鞋城以南，体量也是不小，占地面积超100亩，容积率2.9。此次出让的是标山二期项目B-1地块，未来该区域还有土地待入市。

　　3、历下区5宗地，包含2宗住宅，3宗商业。住宅分别位于CBD附近和盛福片区。CBD地块比较袖珍，占地只有3859平米，容积率2.4，体量1万平米左右；盛福地块位于招商滨河府北侧，容积率2.7，目前盛福片区已是红海一片，不论是谁拿下都难逃激烈的市场竞争。

　　4、高新区6宗地，包含2宗住宅，4宗商业。住宅用地1块位于天辰大街北侧、小汉峪沟西、开拓路东，也就是之前流拍的吉美乐地块；另1块位于章锦片区红星美凯龙以北，也曾流拍过。不知道这次这两宗地会不会迎来一个好的归宿。

　　5、市中区6宗地，3宗住宅，3宗商业，位置相对分散。住宅地块1宗位于南北康片区，占地108亩，紧邻上次集中土拍成交的万科组团地块；1宗位于白马山片区，三箭骏福苑东侧，体量不大只有15亩；另一宗位于陡沟街道办事处党杨路东侧，占地约44亩，为马家庄城中村改造安置地块。

　　6、槐荫3宗商业用地挂牌出让 无居住用地推出

　　7、长清区出让6宗地 集中在平安、文昌等片区

　　另，据公告信息显示，土地将分批成交，头部批次为历下、市中、槐荫、天桥的土地，共计24宗，将于8 月30日10:30进入成交确认流程；第二批次为历城区、长清区，将于8月30日11:30进入成交确认流程；高新区6宗地、先行区5宗地、莱芜9宗地将于年8月30日9:30分挂牌截止。

　　对于第二轮土拍，楼爷预估不会再跟头部次那样猛了。一是，不少地块都是大片出让，有勾地成分在；二是，7月26日财联社已发布信息，“三道红线房企”被要求拿地金额不得超过年度销售额的40%，从资金上卡死了，自然是不太敢往猛了拍的。

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