2月5号，在山东省济南市，发生了一件令人惊讶的事情，一套历下区的房产进行公开拍卖出售，竟然吸引来了8位购房者前来购买，8位购房者经过多次竞价后，一位购房者最终加价128万元才买到此套房产！

　　我们来了解下这套房子，这是一套济南市历下区全运村二期M居住组团锦兰园8号楼2-602号的房产，面积：152.37平米。用途：住宅 共13层 在第6层 。

　　评估公司的工作人员在实地勘察后做出了评估，给出的评估价格为484万元，本次公开拍卖设置的最低成交价格为365万元。这套房产此次公开出售，想要参与竞价的购房者需要缴纳36万元的保证金。本套房产此次的竞价周期为一天，每次加价不得少于18000元，本套房产没有优先购买权人。

　　这套济南市的房产要公开拍卖出售的消息公布后，先后共有7649人咨询此套房产的详细信息，其中有228人在咨询后比较感兴趣设置了提醒，最后有8位购房者在实地看房，经过慎重的考虑后选择了报名参与本次竞价并缴纳了保证金。在竞价周期内，这8位购房者进行了频繁的竞价，8位购房共出价56次，最终被一位购房者以493万元的总价购得此套房产，成交单价为3.23万元/㎡。

　　这套济南市的房产此次公开出售，最终成交价格不但高于起拍价128万元，而且还比评估价格高了6万元。这种情况还是比较少见的，一般情况下成交价格都会低于评估价格一些的。那么对于这套房产的最终成交价格高于评估价格，您认为是因为什么原因呢？

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