年底来临，济南楼市虽然不怎么景气，多数房企持续以价换量，以期尽快回笼资金。房地产市场上，各家楼盘房价都维持在万元左右，再难也在坚挺！

　　然而，济南的土地市场却热度不减，一周的时间，已经连续三次密集出让土地。继10月30日、11月3日供地之后，11月6日，济南又迎来11宗土地挂牌出让，总占地54.6万平米。

　　10月份雪山片区大量供应土地，历城区占据了济南土地市场的主角。本轮供地，依然是历城区唱主角，在11宗土地中，唐冶片区供地蕞多，有6宗土地出让，包括4宗商务用地，2宗住宅用地。其他土地位于北湖片区、王舍人片区和长清文昌片区。

　　据业内人士透露，唐冶片区此次出让的6宗地，属于浪潮产业园二期地块，预计浪潮拿地的可能性较大，后期拿地后估计也是合作开发。挂牌要求显示，两宗住宅用地的容积率为2.4，预计将打造小高层产品为主。

　　据悉，浪潮产业园一期地块，拿地后浪潮与远洋合作开发了海潮汇和远洋天著春秋两个项目，二期地块拿地后和谁开发，我们拭目以待。

　　唐冶片区属于济南楼市中比较老的片区了，土地资源也越来越少。但是，从目前的情况看，唐冶片区住宅的去化速度相对较慢，需要拿地开发企业做好考量。

　　王舍人片区此次出让的地块，均为住宅用地，位于济钢片区北部、济南东站东部，位置较偏僻，大约在梁王小区南侧位置。

　　王舍人片区竞争压力还是非常大的，旁边有济钢片区、张马片区，都是去年至今新房的供应大区，区域内项目太多了，开发商云集，这几个片区，低价刚需路线才是生存之道。

　　今年北湖片区的土地供应还可以，引入了几家不错的开发商深耕，片区发展也在前置，未来该区域的前景在济南北部还是可以的。

　　北湖片区有2宗土地出让，一宗是北湖核心区西侧地块A，面积11.56万平米，容积率3.4，据悉为安置房用地。另外一宗位于联四路以西、汽车厂路以北的地块面积2.8246万平米，容积率2.7，预计以刚需高层产品为主。

　　长清文昌片区供应一宗住宅用地，容积率2，面积3.8708万平米，该地块周边有银丰公馆项目，配套、位置还不错，地块周边有明珠广场、恒大商业街等，距离世茂广场不足1公里。长清市场近两年供地以底价成交为主，市场平平，拿地企业热情度不高。

　　今年下半年，特别是四季度以来，济南土地市场的供应有点密集，一周时间内共有3次大规模的土地供应，总供地面积近2160亩，届时将有一大批新项目入市，可供购房者选择的也多了。预计明年上半年依然是买家市场。

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