摘要：北园大街、小清河沿线地块的潜力正被众多投资者所看好。在刚刚结束的天桥区2007年招商暨第二批房地产项目推介会上，两大工程沿线余家境内外客商的目光。

　　蕞终，天桥区与宁波银亿房地产公司、山东诚泰置业有限公司等单位签订项目合作意向13个，其中工业项目3个，房地产项目10个，占地1500多亩，总投资150多亿元。

　　北园大街：16处地块“抱团”出击

　　据了解，按照规划，北园大街规划范围内用地根据河流、铁路、城市道路划分为4个自然区域。电建路至历山路之间：用地以居住、工业、仓储和公建用地为主；历山路至津浦铁路之间：用地以居住、工业和公建用地为主；津浦铁路至无影山路之间：用地以居住、公建为主；无影山路以西：用地以居住、工业、文教、科研、市政设施和耕地为主。

　　在此次推介会上，北园大街沿线个，用地性质主要为居住、公建。这16个地块分别是：

　　清河西地块：北园大街以北，凤凰山路以西，津浦铁路以东，标山南路以南。用地性质为居住用地，净用地面积5公顷。

　　市煤矿教育培训中心地块：东至北园信用合作社西侧，南至荷香村小区，西至联四路，北至北园大街。总用地面积1.12公顷，净用地面积1.12公顷。用地性质为公建，同时需配建书报亭、公厕等设施。

　　清河东地块：北园大街北侧，联四路以东，西泺河以西，规划路以南。其中，地块一、地块二、地块三用地性质均为公建，净用地面积分别为9.17公顷、4.47公顷、3.92公顷；地块四用地性质为居住，地块净用地面积34.84公顷。

　　边庄地块：东至水屯路，南至北园大街，西至顺河高架路，北至山东省消防总队。该地块地上企业分别为富雅地板城、金德利快餐店、济南装饰材料批发市场、济南通风机厂等和部分居民。用地性质为公建，同时需配建地下中水处理站、变电站、高压水泵站等设施，一并实施规划范围内规划道路。

　　白鹤地块：北园大街以南，胶济铁路以北，北园立交桥东南。其中，地块一为明湖中学扩建用地，地块二用地性质为居住，地块三用地性质为居住(小学)。

　　杨庄地块：北园大街以北，水屯路以东，东泺河以西。地块一、地块二、地块四用地性质为公建，净用地面积分别为1.89公顷、2.2公顷和1.07公顷；地块三用地性质为居住，净用地面积3.98公顷。

　　黄桥沃家地块：北园大街南侧，胶济铁路以北，东泺河以东，历山路以西。地块一、地块三用地性质为公建，净用地面积分别为3.4公顷、6.2公顷；地块二、地块四用地性质为居住，净用地面积分别为7.67公顷、11.47公顷。

　　山东五金市场地块：位于航运路以东，北园大街以北。该地块用地面积1.77公顷，企业需拆迁房屋面积17241.88平方米。用地性质为公共设施。

　　沃家、车北新村片区：西至枫景园，东至中药厂，南至药厂路，北至石桥居。该地块现有建筑面积3万平方米，住宅建筑面积2万平方米，占地32亩，户数93户。

　　七一路地块：东至七一路，南至北园大街，西至东泺河路，北至规划中的标山南路。总用地450亩，净用地面积360亩。该片区有沃家居委会企业10家，占地面积约115亩，拆迁建筑面积27000平方米；柳云社区用地12亩，拆迁建筑面积9000平方米。驻地单位6家，占地面积100亩，建筑面积20000平方米。居民257户，需拆迁面积80000平方米。

　　历黄路刘井庄地块：东至历黄路，南至火车道，西至白鹤庄，北至杨庄。该地块总用地51亩(地块一24.3亩，地块二26.7亩)，集体地。地上建筑物为住宅和厂房。

　　北到水屯北路，西至水屯路，东南均至现状水园小区。用地面积为50亩，土地性质为集体，用地性质为商住，现有地上建筑约40000平方米。其中住宅楼4幢，近20000平方米。

　　边庄高架路西地块：东至高架路，西至西泺河和清河社区，南至现状高层住宅，北至现状水园小区。土地性质为集体。土地面积55500平方米。现状建筑面积约93270平方米，其中住宅面积约60000平方米。

　　崔庙农贸市场地块：东至无影山西路，南至无影山中路，西至天成集团小区，北至西苑小区现状路。该地块现有20亩集体地。地上建筑物为农贸市场。

　　黄岗老年公寓地块：东至检察院在建楼，南至无影山中路，西至天建天福苑，北至西苑小区。该地块现有0.83公顷集体地。地上建筑物为黄岗老年公寓。

　　堤口庄北路西地块：东至堤口庄北路，南至省交校，西至济南锅炉厂，北至无影山中路。该地块现有0.38公顷集体地。地上建筑物为住宅。

　　根据规划，小清河及两岸地区塑造成为以休闲旅游、商业服务、生活居住为主导功能的滨河景观带，形成以“山、水、绿、城”为一体的多功能、复合型的新的城市功能区和城市经济、社会发展带。规划开发改造用地面积约2370公顷，总开发建设量约5550万平方米，其中住宅类开发建设量3110万平方米，公建类开发建设量2440万平方米。

　　自去年以来，天桥区将小清河冻结范围内的泺口、徐李、梁府、北闸子、张庄、东沙等6个片区陆续作为开发片区，与多家客商进行洽谈，部分片区已达成意向。在昨天的推介会上，张庄、东沙2个片区正式亮相，规划用途均为商住。

　　张庄片区：东临无影山北路，北临二环北路，西靠黄河东路，南临药山。总占地面积556.74亩。该地块内有2块国有地为供销社和粮店，其余均为集体土地。目前，该地块内的集体土地已经完成征地二次公告，并且已经委托有资质的单位对该地块进行了测量。

　　东沙片区：东到蓝翔路，南至粟山路，西和北分别到城市规划道路创业路和新沙北路。总用地1543.6亩。目前，该地块内集体土地已经完成征地二次公告，并且已经委托有资质的单位对该地块进行了测量。

　　工业园区：化工产业园将建铁路专用线

　　除了众多地块外，在推介会上药山科技园区的鲁能康桥发展中心、时代总部基地及济南化工产业园项目也受到了与会客商青睐。其中，济南化工产业园将建设铁路专用线。

　　据了解，济南化工产业园位于天桥区北部，308国道北侧，与主城区隔河相望。园区铁路专用线为工业企业专用线，包括区间铁路、桑梓店站、物流货场3部分，专营货运业务，近、远期货运量分别为665万吨和933万吨，线万元。目前，济南铁路局已批准园区铁路专用线的接轨方案。

　　时代总部基地项目东至蓝翔路，西至东宇大街，南至重汽集团济南考格尔专用汽车有限公司，北至山东济南蓝翔职业技能培训学校。作为总部经济在山东的唯一产业集群实践基地，该项目占地面积23.36公顷，规划楼宇273栋，总建面积：28.11万平方米。一期建筑面积10.79万平方米，共计93栋单体产业别墅。□ 记者 鞠鹏 通讯员 孙静

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