914土拍济南土地市场揽金超76亿中海槐荫天桥双落子

admin1年前 (2024-09-23)济南产业信息116

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　9月14日，济南金九土拍，土地市场仅住宅+商业地块揽金超76亿。多次流拍的原压力容器厂项目地块和井家沟地块底价成交，槐荫区和谐商圈原济南第二制药厂项目地块A竞价36轮溢价率28.42%，天桥区东沙地块和河套庄地块也都溢价成交。和楼市冷冷清清气氛不同，土地市场熙熙攘攘。

　　位于槐荫区南辛庄中街以东、南辛庄中街南巷以北、南辛庄东街以西的原济南第二制药厂项目地块A，土地面积34046平方米，成交总价81325万元，竞价36轮，溢价率28.42%，成交楼面价11943元/平方米。多家房企出价竞拍，最终被中海地产拿下。该地块所在的槐荫和谐商圈，片区内聚集了老大哥阳光100，还有已入市的远洋万和府，跃跃欲试的绿城诚园、城投静悦府，还有保利和新城的项目，片区内竞争可谓白热化。根据挂牌文件要求，中海需要在此提供25户约2370平方米安置房，由济南市投资控股集团以8199元/平方米的价格回购。需无偿代建一所占地面积0.36公顷的6班制幼儿园。

　　天桥东沙片区三宗住宅用地捆绑出让，同样被中海拿下。这三宗地位于天桥区新沙北路以南，东宇大街两侧，土地面积61964平方米，成交总价89772万，竞价8轮，溢价率21.31%，成交楼面价5216-5777元/平方米。根据挂牌文件要求，中海需无偿代建东沙片区X3地块用地面积约2.86公顷的18班中学，X4地块用地面积约1.04公顷15班幼托。而且为提升天桥区教育水平，中海需配合天桥区政府引入优质教育资源，且与北师大基础教育水平相当，服务期限原则上不低于6年，相关费用由中海承担。

　　天桥区河套庄项目地块二位于明湖西路北侧，生产路路西侧，土地面积7207平方米，竞价5轮，溢价率7.79%，成交楼面价6115元/平方米。被三庆地产子公司拿下。

　　槐荫区医科大学附近三宗地此次参与土拍，医科大学西北角A-1地块、A-2地块、B地块土地面积215631平方米，成交总价296787.5万元，住宅地块楼面价6245-6500元/平方米，商业地块楼面价1339元/平方米。按照挂牌文件要求，中建需要在此建设1.1万方政府回购房，还需要建设不少于3万平方米商业产业用房，并负责商业产业引入与运营。在教育资源方面，竞得方需无偿代建两处12班幼托，占地面积约1.68公顷，无偿代建一处54班制九年一贯制学校，占地约5.7公顷。

　　多次流拍的市中区白马山地块终于成交，一宗住宅用地两宗商业用地，被市中控股拿下，成交总价107269万元，溢价率0，住宅楼面价6300元/平方米，商业地块楼面价1812-2071元/平方米。

　　位于市中区南北康片区省道103线以西的大涧沟村民安置D4、D5、D6地块捆绑出让，被中交地产底价拿下，住宅楼面价5505-5530元/平方米。这里是大涧沟综合整治项目安置房二期，项目建设的住宅、商业及地下建筑全部房源由市中区指定单位市中控股回购。此次土拍还有一宗工业用地溢价成交，该宗地块位于历下区凤山路以西，凤凰南路以北，土地面积37477平方米，竞价45轮，成交总价81325万。