2021年济南“两集中”第二批次供地挂牌来袭，7.29日，济南共挂牌出让76宗地，总出让面积251.46万平方米。将于8月30日分批迎来成交，其中，9点30分成交高新、先行区、莱芜土地；10点30开始成交历下、市中、槐荫、天桥土地；11点30分成交历城、长清区土地。

　　从挂牌情况看，76宗挂牌土地分布在市内六区、高新区和莱芜区、起步区，主要集中在东部和北部。其中，历城区的大辛庄南区、华山北片区、唐冶片区都有超百亩土地集中出让；天桥区的标山、北湖、黄岗片区也有大量土地出让；历下区盛福；高新核心区、神武板块；长清平安片区；先行区崔寨街道等区域也有住宅出让。

　　从供应宗数来看，济南天桥、历城、槐荫、市中、历下、长清等6区49宗，总占地面积133.34万㎡；莱芜9宗（1工业+1商业+7涉宅），先行区5宗（1商业+4居住），高新区13宗（7工业+2住宅+4商业）。

　　王舍人、华山北和唐冶三个区域就出让了19宗地，每个区域至少出让了5宗地。其中华山北片区是近年来首次有土地通过招拍挂出让，全部都是住宅用地。而在唐冶和王舍人片区，则都是住宅和商业用地同步出让。

　　唐冶片区：出让3宗居住和2宗商业，容积率2.0-2.3之间，位于飞跃大道以南、土河以西区域，未来飞跃大道以北将成主力开发区域。

　　王舍人片区：出让9宗地，占地250亩，容积率.4-2.5之间，临近地铁3号和2号两条地铁线和工业北路高架，同时地块西侧为黄台电厂。

　　华山北片区：出让5宗地，容积率2.2-2.7之间。位于大桥路西侧，这是华山北部区域拆迁改造之后的首次供地。

　　天桥区有10宗土地出让，北湖有7宗，黄岗有2宗，还有一宗位于标山片区。

　　北湖片区：出让7宗地，5宗住宅地块分布在金地湖城风华和远洋湖印都会周围，住宅占地205亩，容积率蕞高2.8。片区内还有大量土地未出让。

　　标山片区：出让1宗地，位于齐鲁鞋城以南，体量也是不小，占地面积超100亩，容积率2.9。此次出让的是标山二期项目B-1地块。

　　黄冈地块：出让2宗地，位于黄岗路两侧、粟山路以南、北园大街以北、属于单村改造的城中村改造项目，容积率2.6、2.7，总用地面积约1091.23亩。规划建筑面积约152万平方米，根据规划，在兴济河与小清河交界处将建三栋近百米高保障楼，已确定引进华美达酒店。

　　历下区出让的5宗地中，2宗为居住用地，总占地仅在28亩左右，一宗位于盛福片区，面积约22亩，一宗位于茂岭山片区，面积不足6亩，土地使用年限截止到2074年。

　　盛福片区：位于招商滨河府北侧，现在正是片区的大开发时期。

　　市中区6宗地块挂牌，多是小幅地块，商业占比高。

　　南北康片区：A-10地块面积较大，达到了108亩，位置上临近头部批次万科组团地块，用途也是商业商务用地。

　　王官庄片区：有2宗迷你地块挂牌，一商一住，总占地面积仅15亩左右。地块东侧是总体量约50万方的骏茂府项目。

　　另一种位于陡沟街道办事处党杨路东侧，占地约44亩，为马家庄城中村改造安置地块。

　　高新区挂牌出让13宗地，2宗为居住用地，经营性用地中商业用地占4宗，工业用地占了7宗。2宗居住用地分别是位于贤文片区的集美乐地块和章锦片区A-3地块，都是流拍后二次挂牌出让。

　　贤文片区地块：住宅地块为贤文片区天辰大街北侧、开拓路东侧地块A，容积率2.0，面积59357平方米。

　　今年的供地分三次，本次供地量不多，好地越来越少，周边供地相对还算充足。具体情况如何，8.30日共同关注。

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