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半年盘点·土地篇2021年上半年济南土地成交额3762亿

admin7个月前 (09-23)济南产业信息31

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  原标题:半年盘点·土地篇2021年上半年济南土地成交额376.2亿

  2021年上半年济南全市共计314宗土地挂牌交易,共计成交土地292宗;流拍17宗,终止交易6宗;成交价格376.2亿元。

  按照土体性质分类,2021年济南市上半年城镇住宅用地共成交94宗,成交面积2944192.46平方米,成交价约为2570414万元。

  商业、住宅用地共成交5宗,成交面积为146240平方米,成交价约为214006万元;商务金融用地共成交46宗,成交面积为1203176平方米,成交价约为552437万元;其他商服用地共成交6宗,成交面积为66139平方米,成交价约为30531万元。

  工业用地共成交123宗,成交面积达5930384平方米,成交价约293572万元;仓储用地共成交5宗,成交面积为403139平方米,成交价约为16463万元

  此外,公共设施用地共成交1宗,成交面积为8666平方米,成交价格为216万元,教育用地共成交3宗,成交面积为154197平方米,成交价格为29863万元;零售用地共成交7宗,成交面积为20692.6平方米,成交价格为52293万元;科研用地共成交1宗,成交面积为25571平方米,成交价格为1241万元;旅馆用地共成交2宗,成交面积为8793平方米,成交价格为793万元。

  流拍或终止21宗地,面积为1131737.7平方米。

  章丘区供地面积居首位,市中区住宅用地成为热点区域

  章丘区成交面积61301.8㎡居全市首位,商河县成交面积为1593891㎡在第二位,历城区和高新区分别居于第三第四位。

  具体来看,历下区共成交7宗土地,成交面积为142075平方米,成交价格为314689万元。其中,城镇住宅用地成交2宗,成交面积286432.5平方米,约429.65亩;商务金融用地4宗,成交面积57252平方米,成交价格为124991万元;商业住宅用地1宗,成交面积25330平方米,成交价格为83600万元。

  市中区共成交25宗土地,成交面积为610301.8平方米,成交价809018万元。其中,城镇住宅用地成交22宗,成交面积546472.8平方米,成交价为744724万元;商务金融用地1宗,成交面积为37864平方米,成交价为61801万元;工业用地成交2宗,成交面积25965平方米,成交价为2493.16万元。

  历城区共成交29宗土地,成交面积1218491平方米,成交价格为588505万元。其中城镇住宅用地9宗,成交面积309331平方米,成交价格为426517万元;商业住宅用地4宗,成交面积为74417平方米,成交价格为36863万元;工业用地9宗,成交面积为650486平方米,成交价格为46213万元;零售用地2宗,成交面积6140平方米,成交价格为27765万元;商务金融用地5宗,成交面积178117平方米,成交价格为51150万元。

  槐荫区共成交16宗土地,成交面积559303平方米,成交价格为464515.5万元。其中,城镇住宅用地6宗,成交面积287845平方米,成交价格为341238万元;工业用地3宗,成交面积114621平方米,成交价格为17894万元;商务金融用地5宗,成交面积77274平方米,成交价格为56668.4万元;零售用地1宗,成交面积为7694平方米,成交价格为23715万元;教育用地1宗,成交面积为71903平方米,成交价格为25000万元。

  高新区共成交16宗土地,成交面积1129479平方米,成交价格为153624万元。其中,城镇住宅用地1宗,成交面积30438平方米,成交价格64872.5万元;工业用地14宗,成交面积1078520平方米,成交价格69550万元;其他商服用地1宗,成交面积20521平方米,成交价格19201.5万元。

  天桥区共成交8宗土地,成交面积370124平方米,成交价格为244710.5万元。其中,城镇住宅用地1宗,成交面积34020平方米,成交价格为34020万元;商务金融用地4宗,成交面积60782平方米,成交价格为78955.95万元;工业用地2宗,成交面积173713平方米,成交价格为8469.38万元;商务、住宅用地1宗,成交面积115565平方米,成交价格为123265.27万元。

  长清区共成交13宗土地,成交面积567077平方米,成交价格为261659.5万元。城镇住宅用地7宗,成交面积264264平方米,成交价格为207466万元,工业用地3宗,成交面积91366平方米,成交价格为6862万元;商务金融用地3宗,成交面积211447平方米,成交价格为47331.06万元。

  章丘区共成交61宗土地,成交面积2528938平方米,成交价格为472417万元。其中,城镇住宅用地11宗,成交面积684078平方米,成交价格为338445万元;工业用地29宗,成交面积1306955平方米,成交价格为55109万元;商务金融用地13宗,成交面积289682平方米,成交价格为71789万元;其他商服用地1宗,成交面积484平方米,成交价格44万元;旅馆用地2宗,成交面积为8793平方米,成交价格为793万元;仓储用地2宗,成交面积为143350平方米,成交价格6273万元。

  济阳区共成交33宗土地,成交面积717859平方米,成交价格95525万元。其中,城镇住宅用地20宗,成交面积232517.26平方米,成交价格68191万元;工业用地6宗,成交面积648684.67平方米,成交价格12457万元;零售用地3宗,成交面积5930.6平方米,成交价格696万元;教育用地1宗,成交面积71605平方米,成交价格4218万元;公共设施用地1宗,成交面积8666平方米,成交价格216万元;商务金融用地2宗,成交面积50455.67平方米,成交价格9747万元。

  莱芜区共成交9宗土地,成交面积为301461平方米,成交价格162460万元。其中,城镇住宅用地6宗,成交面积227105.7平方米,成交价格150500万元;工业用地2宗,成交面积62740平方米,成交价格2810万元;其他商服用地1宗,成交面积11616平方米,成交价格9150万元。

  钢城区共成交3宗土地,成交面积为198349平方米,成交价格45603万元。其中,城镇住宅用地1宗,成交面积99978平方米,成交价格27000万元;工业用地2宗,成交面积98371平方米,成交价格3790万元。

  莱芜高新区共成交6宗土地,成交面积为273681平方米,成交价格8539万元。全部是工业用地。

  先行区共成交5宗土地,成交面积为168637平方米,成交价格33110万元。其中,城镇住宅用地1宗,成交面积17903平方米,成交价格10770万元;商务金融用地3宗,成交面积50822平方米,成交价格17090万元;仓储用地1宗,成交面积99912平方米,成交价格5250万元。

  平阴县共成交21宗土地,成交面积为531522平方米,成交价格45603万元。其中,城镇住宅用地5宗,成交面积83430平方米,成交价格24970万元;工业用地12宗,成交面积412798平方米,成交价格18753万元;其他商服用地2宗,成交面积20106平方米,成交价格1045万元;教育用地1宗,成交面积10689平方米,成交价格645万元;仓储用地1宗,成交面积4499平方米,成交价格190万元。

  商河县共成交40宗土地,成交面积1593891平方米,成交价格为76661万元。其中,城镇住宅用地2宗,成交面积81273平方米,成交价格25602万元;工业用地32宗,成交面积1292483平方米,成交价格40632万元;商务金融用地2宗,成交面积24846平方米,成交价格3192万元;其他商服用地1宗,成交面积13412平方米,成交价格1091万元;科研用地1宗,成交面积25571平方米,成交价格1241万元;仓储用地1宗,成交面积155378平方米,成交价格4786万元;零售用地1宗,成交面积928平方米,成交价格117万元。

  2021年上半年济南“两集中”供地

  2021年全国重要22城市中首次实行“两集中”供地,济南上半年土拍主要集中在5月24日, 114宗土地全部于当天交易,其中有6宗地块流拍,总收金281.84亿元。114宗土地含73宗居住用地、4宗商住用地、27宗商务金融用地、5宗商服用地、2宗旅馆用地、1宗教育用地、1宗零售用地及1宗仓储用地。

  济南市中区南北康片区07街区地块竞争蕞为激烈,经过143轮竞价蕞终由万科以363699万元拍下;溢价率高达64.41%。其中南北康片区07街区经营性用地C-1地块,用地性质为城镇居住用地,楼面价高达13473.31元/平方米;成为上半年楼面价蕞高的地块。

  市中区、章丘区或将成为明年住宅供应主力

  济南两集中土拍多家房企参与交易,其中中海拿下5宗共住宅用地,面积158332㎡居济南主城区拿地面积首位。

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