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　　原标题：济南大供地！25宗土地挂牌出让！起始楼面价蕞高达8000元/㎡！

　　9.27日，济南一口气出让了25宗国有建设用地，包含济南的多宗住宅用地、商业用地，以及莱芜的多宗商住用地，此外还有槐荫区国家健康医疗大数据北方中心项目用地、天桥区新材料产业园项目用地、济南临港开发区的工业地等。

　　工业地和莱芜的土地我们暂不关注，先看看济南挂牌的商住用地：

　　响泉路的两宗商业地，新东站附近，目前不晓得是干啥用途。

　　这次主要关注面粉厂、锅炉厂、钢化路和仁丰商业地吧；这批地，怎么说呢，一言难尽，来看下面的分析。

　　民天面粉厂地块：西侧为铁路，东侧是吉尔北苑，北侧是凯旋新城西区，南侧是映月·紫云城，二环以里的纯住宅地块；占地60940㎡，容积率2.0，计容12.18万㎡，竞买保证金25000万元，门槛不算高。

　　看到这，是不是觉得这地还可以打造一个首置首改的项目在2020年入市后跑跑量，但是，你想多了：

　　这块地没法对外出售！面粉厂地块为槐荫区棚改旧改项目安置地块，楼面地价约在6750元/㎡，还要有配建要求。

　　锅炉厂C地块：周边是重汽彩世界、山东省济南第二十六中学、锅炉厂东侧厂区、匡山琪鑫苑等，貌似16年那会看过这地，然后就没然后了。

　　该地块占地34290㎡，容积率2.5，计容8.57万㎡，竞买保证金18600万元，看似门槛也不高，周边没啥竞品，也适宜打造95-125㎡区间的走量产品，7200元左右的起始楼面价也相对合理。

　　该地块距离龙湖天琅项目约1.5公里（直线距离）

　　据了解，多家房企在上个月就开始对锅炉厂地块进行研判，9月更是新增多家房企跟进，但这宗地还有一个门槛：竞买保证金必须用外资交纳。

　　对于在天桥曾有项目（金色悦城）的VK及其他央企来说这都不是事，对于XH、ZR、ZZ、ZN等民企来说确实需要努力一把，毕竟集团的外资头寸相对紧张。

　　占地9554㎡，容积率2.5，计容2.38万㎡，起始楼面价达到了5765元/㎡，地价已排他，山钢锦绣华府的商业地块，楼面价很高，山钢底价拿了应该。

　　占地19747㎡，容积率2.4，计容4.7万㎡，楼面地价达到了8000元/㎡！

　　这是化肥厂项目的后续用地，首批用地已经出让并将于本月成交，中粮大悦城项目将落子济南：又一综合体落子新东站片区！计容54万㎡，中粮大悦城来了！

　　但这块地，貌似不是中粮拿，花落谁家且等着看吧。

　　此外，这块地还有一些要求：该项目新建住宅须全部达到绿色建筑一星级以上标准。大悦城地块也有绿建的要求。

　　都有绿建，那买旅游路金茂府不是也挺好，还有金茂精装、地源热泵、毛细管网~

　　看起来，这批地中的小可爱就是锅炉厂地块了，人见人爱，不知蕞终顺利上会拿到外资保证金的房企会有几家~

　　蕞后说一下命运多舛的大强实业地块（原万科溪望项目），昨天上午10点多还和同事说这地块没人报，然后没多久就再次撤回了，可能内部问题、规划问题等确实比较多吧。

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　　文章来源:达达的小马蹄返回搜狐，查看更多

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