济南土拍还是一如既往的平淡、甚至是惨淡。

　　2021年三批次供地中，济南土拍流拍率分别达到5.26%、28.3%、18.67%，整体热度不高，底价成交率亦较高，第二、第三批次成交地块中的底价成交率均在80%以上。

　　数月后的2022年度首轮供地，济南市场仍未摆脱这一局面。

　　5月7日，济南集中供应35宗地块，分布在历下区、历城区、槐荫区、长清区和济南高新区，总起拍价162亿元。

　　最终，35宗地块中有14宗因无人报价而流拍，流拍率达到40%，是累计四批次供地中流拍率最高的一次；顺利出让的21宗地块中，有3宗溢价成交，其余18宗均以底价成交，合计收金90.14亿元。

　　今日土拍最大的看点为高新贤文地块组合地块，里面含3宗小地块，均为纯住宅用地，合计出让面积5.12万平方米，总起拍价9.16亿元，设有最高限价10.52亿元。3宗地块位于高新区核心区域，周边有万科城、山钢新天地、龙湖天奕、仁恒奥体公园世纪等项目，属于发展成熟且去化压力较小的区域。

　　最为本轮热度最高的地块出让，吸引了包括中海、华润、保利置业、济高控股、瑞马在内的5家房企报名，经过9轮报价后，保利置业以10.02亿元拿下该地块，溢价率约9.4%，若算上部分配建面积，整体拿地楼面价约在1.4万元/平方米。

　　除此之外，其余地块均以底价成交，主要为5宗组合、18宗小地块，基本由国资背景企业拿下。

　　中建城发拿下了历城区打包出让的7宗小地块，其中4宗为商务金融用地，3宗为城镇住宅用地，成交价38亿元；历城控股竞得历城区大辛南区5宗组合底裤，均为住宅用地，成交价19.58亿元，在此之前的大辛南地块曾因捆绑商业地块组合出让而遭到流拍；站前商务区2宗打包地块则被轨交集团拿下；天桥区东沙地块由天桥金控拿下。

　　至此，济南首轮土拍惨淡收官，仅1处组合地块出现抢拍溢价现象，其余地块全部底价成交，合计收金90.14亿元。

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