美里湖片区地处槐荫区西北，在厂库房租赁市场具有以下几个特点：

　　1、在房源供给端，该片区房源较为丰富且多样，能满足不同价格、不同类型的客户需求；

　　2、在区域定位上，该片区兼具生态优势、交通优势和产业优势，是济南近年打造的西部新门户；

　　3、该片区尤为适合仓储类、生产加工类、智能制造类企业入驻发展。

　　据「找找园区网产业研究院」监测，2022年下半年，济南美里湖片区厂（库）房租赁市场表现出以下特点：供方市场以轻钢、小户型房源为主，区域内不同房源价格差异较大，供需方之间价格诉求差异较大。

　　按房源类型分析：该片区对外租赁的厂库房中，轻钢厂房为主流产品，占比约76.9％；其次为砖混厂房，占比约14.3%；另有少量框架厂房及其它类型厂房，占比约8.8%。

　　按房源面积分析：该片区对外租赁的厂（库）房中，面积在1000m² 以下的小型房源，占比约58.2%，为主力产品；面积在1000m² —5000m²（含） 的中型房源，占比约37.4%；面积在5000m² 以上的大型房源，占比约4.4%，数量较为稀缺。

　　按租赁价格分析：该片区不同厂（库）房的租赁报价差异较为显著，蕞普通的砖混结构库房，租金可低至0.2元/m²/天；而较为优质的正规园区框架厂房，租金可高达1.3元/m²/天；

　　其中，租金报价低于0.5元/m²/天的房源，占比约26.4%；租金报价在0.5元/m²/天—1元/m²/天（含）的房源，占比约68.1%；租金报价高于1元/m²/天的房源，占比约5.5%，主要是稀缺的正规园区厂房。

　　按需求面积分析：该片区主流客户需求，集中在面积1000㎡以下的小型房源，占比64.5%；需求面积在1000㎡—5000㎡的，占比32.3%；需求面积大于5000㎡的客户较为稀少，占比3.2%；

　　在房源面积上，市场供给和客户需求之间较为匹配。

　　按需求价格分析：该片区主流客户需求，为租赁单价低于0.5元/m²/天的房源，占比87%；需求价格0.5元/m²/天—1元/m²/天（含）的客户，占比13%。

　　在租赁价格上，市场供给和客户需求之间存在明显的价格差异。

　　区域位置：美里湖片区，地处槐荫区西北部，片区北起黄河，南至小清河，东抵二环西路，西达京台高速，片区总用地面积约3194.69公顷；该片区是济南近年重点打造的西部新门户，通过大疏大密的土地利用方式，将生态网络与产业建设相结合，兼具产业研发、健康居住、商业商务服务等功能。

　　道路交通：片区交通便利，从建邦黄河大桥北行，可连接济南桑梓店片区；从齐鲁黄河大桥北行，可连接齐河309国道；此外还有齐河黄河大桥，连接济齐两地；

　　片区周边紧邻二环北路，二环西路 、北园高架、经十西路、济广高速、济南绕城高速等，开车10分钟便可到达济南高铁西站，交通四通八达。

　　产业定位：片区产业以智能制造、机械加工、汽车配件、物流仓储为主，拥有九阳股份有限公司、济南万邦之星汽车有限公司等明星企业；

　　此外，与该片区仅一路之隔的济南槐荫经济开发区，是槐荫强势崛起的五大主战场之一，这里新材料产业、高新技术产业、现代服务业等优势产业聚集。

　　周边配套：片区周边有海宁皮革城、奥特莱斯、西沙大市场、家家悦超市、印象济南、弘阳广场等大型生产、生活配套。

　　整体来看，美里湖片区有着优良的生态环境、发达的交通网络、丰厚的产业积淀，且拥有数量众多、档次不同的厂库房源供给，

　　更为适合仓储类、生产加工类、智能制造类企业入驻发展。

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