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济南再推近63公顷建设用地将大幅增加市场***应

admin7个月前 (09-23)济南产业信息61

　　此次挂牌出让的12块居住、商业金融业用地总面积达626916.5平方米，分别位于市中、历下、历城3区。其中11块位于二环东路以东，大部分在历城区辖区内；8块为居住用地，总面积达452470.5平方米；4块为商业金融业用地，总面积为174446平方米。根据各地块规划容积率计算，业内人士预计 8块居住用地可建成居住面积约1505810平方米，4块商业金融业用地可建设商业用房约1114617平方米。

　　值得注意的是，居住用地中，蕞大两块土地位于历城兴港路附近，其中2011-G025地块位于历城兴港路东侧，总面积114864平方米，建成后约可提***447969平方米的居住面积；2011-G026地块位于历城区兴港路东侧、凤鸣路西侧，总面积104161.5平方米，建成后约可提***260403平方米居住面积；两地块建成后，兴港路附近将出现一片总建筑面积约708372平方米的大型居住区。

　　更受瞩目的热点为历城区经十东路以北、唐冶大道以西区域，该区域此次共有4块土地出让，包括两块居住用地，两块商业金融业用地。两块居住用地一块面积为36109平方米，另一块面积67272平方米，建成后可提***约541686平方米居住面积；两块商业金融业用地一块面积31129平方米，另一块面积118245平方米(也是12块土地中面积蕞大的)，可建成约919265平方米商业金融业用房；按照规划要求，上述地块还要配建居民日常生活所需的公共服务设施，包括2处室内副食品市场、1处社区医疗卫生中心、公用停车位、大面积绿地、公厕等。业内人士表示，从这些规划内容看，在这四个地块基础上将建成一个总建筑面积约1460951平方米的大型商住区。

　　业内人士表示，4天内，国土部门两次推出超过101公顷居住和商业用地，如此速度和规模比较罕见；两次推出的土地，累计建成的居住和商业用房预计将超过370万平方米，“这些建筑在未来一两年内都将陆续进入市场，将大大增加市场***应，对稳定房价十分有利”。

　　此外，此次出让的不少地块面积都不小，要求提前支付的竞买保证金不低，其中两块土地的竞买保证金达1亿元，12块地的竞买保证金总额达到5.29亿元。分析人士认为，在目前楼市成交量下滑、企业回笼资金减慢情况下，房地产开发企业的资金链都比较紧张，但相比之下中小开发商的资金压力更大，此次出让的多数地块对开发商的资金实力提出了更高的要求，因此预计多数地块的竞买将在资金相对充裕的一线开发商之间展开，中小开发商很可能进一步面临“连汤都没得喝”的局面；随着一线开发商纷纷进入未限购的三四城市寻求发展空间，已经转战三四线城市的中小开发商也将面临更大的竞争压力，预计部分三四线城市的拿地竞争将加剧，地价很可能进一步上涨。(记者刘文忠)

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