进入2023年以来，济南主城终于迎来首次土地供应。

　　3月29日，济南对12宗土地进行挂牌出让，总面积约375亩，其中住宅用地有6宗，面积共有221亩，出让底价合计约28.96亿元。

　　本次供地量比较小，其中的亮点是：

　　唐冶片区北部迎来首次土地出让，包括1宗宅地、2宗商业商务用地；

　　老城北部继续供地，包括小清河沿线的无影山西路地块、北园大街沿线的元首针织地块；

　　CBD北侧的科技城片区迎来1宗宅地，此前中信泰富、保利已经进驻该片区；

　　另外，唐冶片区中部还有1宗商业零售地块出让，位置在飞跃大道以南、土河以西，预计为加油站用地。

　　1、唐冶4宗土地，将建加油站，北部迎来大开发！

　　在本次土地出让中，唐冶片区是重点，共有4宗土地出让。

　　其中，住宅地块位于唐明路以西、永泰街以北，地块面积2.53万㎡，地上最大容积率2.7，出让底价4.28亿元，底价楼面价约6270元/㎡。

　　商业商务地块1在上述住宅地块的南侧，也就是唐明路以西、永泰街以南：

　　商业地块2在唐冶中路以东、永泰街以南，与上述商业地块1相距不远。

　　以上3宗地块，全部在飞跃大道以北的唐冶片区北部，它们的出让意味着唐冶片区北部即将迎来大规模开发。

　　此前我们聊过，唐冶片区的规划很高大上，将建设济南国际贸易中心，包含中央国际商贸区组团、中央公园文商旅组团、高端生活配套组团、优质教育组团、医疗产业组团等。

　　除了以上3宗土地，唐冶还有1宗商业零售用地出让，它位于飞跃大道以南、土河以西，也就是能建紫郡兰园住宅地块之间。

　　从规划信息看，这里将建设加油加气站。

　　2、科技城再供地，未来价格引人关注

　　除了唐冶地块，CBD以北的科技城片区住宅地块也很受关注，这是继中信泰富、保利地块之后，该片区再次有土地出让。

　　该地块在中信泰富地块以东不远处，其南侧是一宗商业商务地块，商业地块再往南就是工业南路。

　　该宗地块面积1.34万㎡，地上容积率2.8，底价4.45亿元，底价楼面价约11880元/㎡，这是本次拟出让土地中价格最高的。

　　最近一段时间，济南东部高端住宅产品陷入短缺，很多楼盘价格大幅上涨。对工业南路以北地块，很多人期望很高，并有楼盘喊出了3万+的价格。

　　科技城片区的价格能上3万吗？我们也不知道，只是隐约感觉那附近的房价好疯狂。

　　3、老城北部继续供地，供应相对充足

　　这一两年，济南老城北部供地比较充足，在最近房价上涨中这里的房价总体平静，保持了稳定的势头。

　　现如今，济南老城北部再有土地供应。其中，无影山西路以东、田庄附近有2宗宅地出让。

　　这两宗宅地面积合计3.34万㎡，地上最大容积率都是2.7，底价合计5.4亿元左右，底价楼面价在5595元/㎡左右。

　　这里北侧紧邻小清河，东北侧距离济南动物园约1公里。不过，附近城市面貌比较一般，未来依然有较大的拆迁压力。

　　同样是济南主城北部，北园大街以北、凤凰山路以西有两宗土地出让，地块B紧邻北园大街，为商业商务用地，地块C在地块B的北侧，为住宅用地。

　　该项目住宅地块面积约3.33万㎡，地上最大容积率2.3，出让底价约5.6亿元，底价楼面价约7305元/㎡。

　　该地块距离万科繁荣里、金科博翠明湖不远，不过以上两个项目都出现一些问题，但愿它们能度过难关。

　　4、曾经的美猴王主题公园附近，1宗宅地出让

　　坐标黄河北的鹊山片区，这里也有1宗宅地拟出让，它位于二环西路北延线以东，中弘新奇世界鹊山小学以南，底价楼面价约1983元/㎡。

　　这里是鼎鼎大名的中弘鹊山项目所在地，曾规划有庞大的美猴王主体公园。但因中弘资金链断裂，美猴王主体公园也陷入停滞。

　　中弘所拿的美猴王主体公园地块已经被济南云星房地产接盘，但近年来进展缓慢，不知猴年马月才能建成。

　　另外，济南国际医学中心内有1宗商业商务用地出让，面积很小，只有1528㎡；长清文昌片区有1宗宅地出让，位置在红山路以东、中川街以北，楼面地价约1500元/㎡。

　　本次土地出让意义重大，它是济南楼市回暖以来首次土地出让。根据公告，这些土地将在下月底迎来成交，其最终成交情况将直接体现济南楼市的回暖成色，对其结果我们拭目以待。

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