济南在2022年第一次土拍，凉了啊。在土拍之前，开发商是需要缴纳保证金的，保证金是截止到五月五号。交了保证金才能拍地，交不起的呢，就不能参与土拍，这次要不就是无人报名，要不就是底价成交，最大的感觉就是冬天吃冰糕，透心凉啊。

　　先说说这次土拍的情况，槐荫区医学中心的三宗地无人报名，历城区的济钢地块全军覆没，盛福地块，中建拍得一块土地。大辛庄的地，再流拍就第三次了，所以这次，历城控股出来兜底报名了，还得是老大哥，有事他是真上。再看新东站的两宗土地，轨交出来兜底，天桥区的东沙，平台天桥金控报名，所谓的平台公司报名竞拍呢，本质上，就是政府自己掏钱买的，左右右手的生意。这次土拍唯一的香饽饽，就是高新区的轻骑地块，吸引了华润，中海，济高，瑞马保利五家开发商报名，毕竟有龙湖和仁恒打烊，大家都知道这里香，总体来看，济南这次拍地。结局已经注定凉凉。

　　第一、这次拿出来的土地，本身就不是什么好地方，比如说济钢盛福医学中心这些地方，要么就是供应量巨大，开发商本身就自身难保，要么，就是太过偏僻，根本没有人买房，脑子正常的开发商啊，肯定不会傻到往里跳。

　　第二点呢，开发商还是没钱啊，尤其是民营房企，还是债台高筑，资金链呢，还是紧巴巴的，根本就没有钱去拿地。

　　第三点呢，开发商的经营战略，已经调整，开发商已经从追求规模变成了追求效益和利润，将拿地的目光转向了产业经济人口更好的城市，比如在2022年的土拍里面，能长三角的经济强市拿地，为什么要在强二线城市的济南拿地呢？以上三重因素啊，共同导致了开发商的集体躺平，济南这次土拍遇冷啊，也是意料之中的事儿，关于这次济南土拍就给大家讲到这里吧，大家可以点个关注。下一期呢，给大家讲讲在这种形式之下，济南是否会改变限购政策。

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