2023年第二批拟出让商品住宅用地项目清单，

　　拟出让住宅用地总面积约2239.8亩

　　因为雪山片区剩余地块A-4是近年来少见的低容积率地块，地上最大容积率只有1.2，又逢济南改善产品热销，再加上地块面积不大，最高限价也不过2.556亿元，拿地门槛较低，所以吸引了很多房企的关注。

　　从6月14日下午至6月16日9点20分，在报价阶段就有十余位竞买人竞相出价，由于加价幅度每轮100万元，因此，在正式开拍前已报价35轮，达到了25560万元的最高限价。

　　9点半，正式开拍即“熔断”。在“限地价竞建筑品质”阶段，竞买人比的是手速，背后则是对该地块的渴求。

　　第一轮，35秒内11位竞买人同时竞“商品住宅建筑二星级绿色建筑比例不低于百分之五十”;

　　第二轮，16秒内11位竞买人同时竞“商品住宅建筑满足二星级绿色建筑要求”;

　　进入第三轮，尽管有一位竞买人退出，饶是如此，3秒钟内10位竞买人继续拼手速，1秒内有6位买家同时出手;

　　到了第四轮，2秒钟内10位竞买人出手，1秒内有7位买家同时出手，可想而知竞争多么激烈。

　　最终“先下手为强”的华润以最高限价25560万元、全部商品住宅绿建三星标准拍得，楼面价8250元/平方米，溢价率10%。

　　记者注意到，本次土拍之所以激烈，除了门槛低的因素，与触发最高限价后竞拍规则调整、溢价率降低有关。此前，济南土拍在“熔断”后按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让，按照9项顺序竞建筑品质和建设进度，最高为建筑单体封顶后办理商品住宅预售许可手续;今年以来，在“熔断”后土拍改为实施“限地价竞建筑品质”规则，按照4项顺序竞建筑品质，最高为商品住宅建筑满足三星级绿色建筑要求。两相比较之下，开发企业不用封顶就能预售，最高限价的溢价率由15%降到了10%，对降低开发成本很有吸引力。

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　　值得注意的是，5月底至今，济南小批次密集供应住宅用地，先后有南北康、济钢、医学中心、两河区、徐寨、段店、泺口、西客站、济南东站等片区，总出让面积1140余亩。

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