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　　2021年济南最后一批集中供地今日（12月6日）开拍，参与地块共81宗，总面积约3828亩，其中历城区38宗、槐荫区13宗、高新区9宗、莱芜区6宗、天桥区5宗、市中区4宗、历下区3宗、长清区2宗、南山区1宗。

　　第一批次：高新区、莱芜区，9:30结束挂牌期进入延时竞价及成交确认流程，共计15宗地块。

　　第二批次：历下区、市中区、槐荫区、天桥区、长清区、南山区，10:30结束挂牌期进入延时竞价及成交确认流程，共计28宗地块。

　　第三批次：历城区，11:30结束挂牌期进入延时竞价及成交确认流程，共计38宗地块。

　　14宗流拍，4宗溢价，其余均为底价成交，成交总额超216亿。

　　高新北区稼轩路组团5宗居住用地+1宗商业用地形成，底价成交，居住用地楼面价1781.38-2551.66元/㎡。

　　拿地条件不少，打造以宋词文化为核心的文化旅游产业集群，建游客集散服务中心、文化展示展览馆，改造辛弃疾纪念馆，还得引入具有运营世界级进口贸易港资质的公司，商业、住宅地块需要同步开工建设。

　　孙村实验中学西侧组团2宗居住用地，作为济南高新东区孙村镇城市更新项目的平衡地块，底价成交，楼面价3463.88-3471.08元/㎡。

　　居住用地高新东区2-13号地块同样是底价成交，楼面价3594.77元/㎡。地块西北角有一处古代墓葬，占地面积约5平方米，在地块开发建设前，开发商需要根据济南市考古研究所意见，做好相关处置工作。

　　长岭山片区B-7地块是一宗居住用地，楼面价3572.21元/㎡，根据地块相关规划，地块内会有建筑面积约3.8万平方米安置房房源(并无偿提供相应安置户数的车位及地下室）用于刘智远村村民安置，以及建筑面积约1.66万平方米租赁住房，由竞得人在出让年限内自持运营，不得分割销售。

　　中央商务区省博物馆北侧剩余居住地块是一宗商业、住宅两用用地，楼面价14349.82元/㎡，地块很小没什么捆绑条件。

　　居住用地轨道交通2号线姜家庄停车场上盖用地楼面价6423.14元/㎡，盛福片区又双叒叕要有新成员了，这个片区竞品实在是多。

　　双龙经营性地块底价成交，居住用地楼面价13999.97元/㎡。地块上需配建的不小于地上建筑面积10%的租赁住房（约3750平方米），已另行选址于马家庄城中村改造项目安置地块进行集中配建，安置地块房源济南市中控股集团有限公司以20000元/平方米的单价进行购买。

　　岳而城中村改造经营性地块也是底价成交，居住用地楼面价4800.01元/㎡。岳而城中村改造经营性地块A作为上新街片区城市更新项目的平衡地块，须与项目实施主体济南城发市中城市更新有限公司签订岳而城中村改造经营性地块A合作协议。

　　市中区大庙屯片区组团2宗居住用地依然是底价成交，楼面价2885.04-3295.66元/㎡。

　　五里牌坊棚户区改造项目组团2宗居住用地+1宗商业用地底价成交，居住用地B地块楼面价12362.11元/㎡，D地块楼面价3360.54元/㎡。

　　经十路北侧、腊山河西路东侧组团1宗居住用地+1宗商业用地底价成交，居住用地楼面价5974.56元/㎡。

　　地块内需引入一家在国内开发并以自有注册驰名商标品牌持有运营的的商业购物中心并自持商业建筑面积不少于13万平方米的集中式购物中心（不含酒店、车位、办公、公寓、家居建材及会展演艺游乐场业态）。

　　青岛路以北、滨州路以西地块组团2宗居住用地+1宗商业用地底价成交，居住用地楼面价5621.48-5621.64元/㎡。

　　段店组团遗憾流拍，3宗居住用地+2宗商业用地，感觉现在开发商都不大喜欢商业用地多的组团。

　　桑梓西片区12街区组团3宗居住用地底价成交，容积率1.7-2.3，楼面价2171.66-2399.96元/㎡。宗地内存在高压（低压）线日前将高压线杆迁移。

　　北湖核心区A-7地块居住用地底价成交，楼面价2850.00元/㎡。

　　该地块为北湖片区无证房业主团购地块，竞得人须在该地块内提供全部地上居住建筑面积，由天桥区政府组织无证房业主按照均价8000元/平方米价格购买，剩余全部住宅房源由建设集团按照均价8000元/平方米购买。

　　山东省交通动力机厂项目地块A没有第一时间显示待审核还以为会有点竞争，没想到还是底价成交，楼面价7107.05元/㎡。竞得人须按照不小于地块内商品住房开发项目地上建筑面积10%的比例配建租赁住房。

　　长清区此次出让的2宗居住用地均顺利底价成交，玉符街南A-1地块位于石磷山路以东、中川街以北、沙河南路以南、银箭宜居以西，容积率2.5，楼面价4300.02元/㎡；老城A地块A-3地块位于文昌街道石磷山路以西、清河街以南、龙泉街以北、红山路以东，容积率2.5，楼面价4300.05元/㎡。

　　南山区出师不利，首次出让的地块大同宏业项目地块暂无开发商青睐，无奈流拍。

　　港沟组团在竞买保证金的到账截止时间调整后顺利底价成交。6宗居住用地+2宗商业用地，居住用地楼面价5300.06-7100.12元/㎡。

　　捆绑条件如下，配建、代建、引入企业、租赁住房等等，一个没少。

　　唐冶东路组团3宗居住用地，依然是底价成交，楼面价5999.98-6199.97元/㎡。

　　原黄台铁路货场地块A-1是历城区唯一单个出让的居住用地，底价成交，容积率2.1，楼面价7045.43元/㎡。

　　张马屯15个地块分成了6个组团，都顺利成交了，这次土拍有溢价成交的都在张马屯了。

　　组团一（轨交底价）：3宗居住用地，A-1/A-6/A-7，容积率2.4-2.5，楼面价6500元/㎡。

　　组团五（大华）：2宗居住用地，B-9/B-10，容积率均为2.5，楼面价6953.81-

　　组团各个地块需要配建的设施可以看下图里的内容，不单独一一放了，这样看比较清晰。

　　站前商务区组团3宗居住用地，底价成交，楼面价9025.14-9025.87元/㎡。宗地内现状存在高压线杆，济南轨道交通集团有限公司负责于2022年3月31日前将高压线杆迁移。

　　始终还是要接受现实的，确实房地产市场和土拍市场的情况都有一些凉意，底价是土拍主旋律，流拍一些也在意料之中。返回搜狐，查看更多

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