坐标济南西南部，在铁路纵横、城中村密布的王官庄片区，将迎来一个综合体项目。

　　它的位置在原来的济南第一机床厂，也被称为机床一厂综合体项目。

　　就在今天，这个项目的278亩土地挂牌出让。随着土地的挂牌，这个综合体项目也即将正式落地。

　　今天挂牌出让的土地，共有465亩，其中住宅用地是393亩，它们将在下个月进行拍卖。

　　这些土地中，有278亩在刘长山路以南、白马山东路以东，也就是原来的机床一厂位置。

　　机床一厂项目在2017年启动拆迁，根据媒体报道，这里将建设城市综合体。

　　从本次土地出让信息看，机床一厂项目内有6.75万平米土地将用于商业商务，规划地上建筑面积是20万平米左右；另有11.78万平土地用于住宅建设，规划地上建筑面积约22万平米。这符合之前“城市综合体”的定位。

　　除了机床一厂的土地，还有另外两宗土地也将出让。

　　1宗在华山片区，面积约138亩，此前挂过一次，没拍成，这次又挂出来，价格没变，底价楼面价7256.96元/平方米；

　　1宗在雪山片区，位置在飞跃大道以南、凤歧路以东，面积有49亩左右，底价楼面价7999.97元/平方米。

　　一机床综合体项目的落地，将为济南西南片区带来一个较好的商业配套。但坦白说，济南西南地区的彻底转身还有很长路要走。

　　从先天条件看，济南西南片区原来是工业区，片区内铁路纵横，造成片区内交通很不顺畅。

　　另外，济南西南片区还有较多城中村未拆迁，包括井家沟、后龙窝、七贤等，它们的体量都相当庞大，拆迁成本也会很高。

　　济南西南片区的当务之急的打通刘长山路。这是济南南部一条很重要的道路，它西连长清，向东则可直达济南主城南部。

　　目前，刘长山路铁路段打通该工程正在施工，媒体报道它有望于2020年5月31日完工。这条道路打通后，将加速片区的转身。

　　我们以前说过，请大家密切留意今年的土地出让量。如果今年土地出让量还像去年那样不足，对市场未来走向就要警惕了。

　　现在已经到了4月份了，目前的供地量如何？

　　我们统计了一下，今年济南供应土地已经成交11宗，总面积约63万平方米。其中住宅是6宗，总面积是33万平方米，规划地上建筑面积是67万平方米。

　　在本次供地中，又有5宗住宅用地，规划地上最大建筑面积55万平方米。加上这些，济南今年供应住宅用地已经有11宗，总建筑面积约123万平方米。

　　在2018年，济南成交商品住宅76426套、935.36万平方米，套均面积122.38平方米。

　　也就说，济南今年供应的土地，按照去年的套均面积计算，可以盖住宅1万来套。而且，这其中还有部分是安置房产品。

　　这样的土地供应量，与建设国家中心城市的宏伟蓝图还是有差距的。

　　期待未来三个季度内，土地供应量能有大幅增长。

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